Monthly Archives: Grudzień 2013

Pośrednik nieruchomości

Pośrednicy nieruchomości zarabiają dobre pieniądze pod warunkiem, że są do swojej pracy odpowiednio dobrze przygotowani. Pośrednik pracy powinien być prawdziwym profesjonalistą. Jedynie systematyczne dokształcanie się jest drogą do utrzymania się w branży, zwłaszcza że takie programy jak mieszkanie dla młodych często się zmianiają i sa różne ich zasady. Pośrednik nieruchomości musi być przygotowany na każde pytanie jakie może paść ze strony potencjalnego klienta. Do tego potrzebna jest fachowa wiedza z dziedziny obrotu nieruchomościami. Oczywiście z biegiem lat i nabieranym wtedy doświadczeniem wiedza ta staje się już na tyle duża, że nawet najtrudniejsze z pozoru pytanie staje się proste.

 

Pośrednicy w swojej pracy spotykają się z różnego rodzaju ludźmi, dlatego umiejętność rozmowy z nimi jest tutaj podstawą do osiągania sukcesów. W kontaktach międzyludzkich szczególnie ważne jest zrozumienie potrzeb klienta. Do tego konieczne jest posiadanie kultury osobistej, która bardzo ułatwia to zadanie. Czasami do zrobienia dobrego interesu potrzebne jest również coś więcej. Najlepsi agencji w branży nieruchomości posiadają także intuicję, której to nikt nie jest w stanie nauczyć się nawet na najbardziej renomowanych studiach. By w ogóle móc zajmować się pośredniczeniem przy sprzedaży nieruchomości trzeba legitymować się zdanym egzaminem państwowym.

Przygotowanie mieszkania do sprzedaży

triangular-corner-house-1381686-mW momencie, gdy decydujemy się na sprzedaż naszego mieszkania Żoliborz pierwszą czynnością, którą musimy zrobić to zamieścić ogłoszenia w miejscach, gdzie będzie można liczyć na odzew potencjalnych zainteresowanych. Równocześnie w tym czasie można się już zabrać za inne działania, które są potrzebne do tego by nasze mieszkanie dobrze wyglądało w oczach kupców.

 

Pierwszą czynnością jaką powinniśmy wykonać jest przygotowanie wszystkich niezbędnych dokumentów, które są potrzebne do zawarcia transakcji kupna-sprzedaży. Dokumentacja ta ma potwierdzać, że to właśnie my jesteśmy właścicielami danego lokalu. Świadczyć o tym mogą dokumenty tytułu prawa do lokalu, akt notarialny czy też wpisy do księgi wieczystej. W przypadku gdy jej nie posiadamy warto jest ją założyć. 

Kredytowanie nieruchomości

Większość klientów kupując mieszkania korzysta z kredytów, co prowadzi do konieczności ustanowienia hipoteki, którą wpisuje się właśnie do takiej księgi nieruchomości. Konieczne jest skompletowanie dokumentów potwierdzających miesięczne koszty utrzymania lokalu. Jeżeli w ofercie zaznaczaliśmy, że nasze mieszkanie przechodziło remonty warto być przygotowanym na okazanie dowodów, czyli swojego rodzaju historię nieruchomości. Najlepszym wyjściem jest sprzedanie mieszkania, które jest niezadłużone, jednak kiedy posiada ono długi trzeba o transakcji powiadomić bank. Podobnie gdy budujemy dom, budowa na kredyt też jest związana z wpisem do hipoteki.

 

Część pieniędzy ze sprzedaży pójdzie na ich pokrycie. Po załatwieniu wszystkich najważniejszych formalności pozostaje już odświeżenie mieszkania. Trzeba wykonać wszystkie naprawy usterek takich jak przeciekający kraj czy też naoliwienie drzwi. Wszystkie tego rodzaju usterki, które zostaną zauważone przez osobę oglądającą mieszkanie na pewno nie przypadną mu do gustu. Będą także pretekstem do żądania niższej ceny. Warto uniknąć takiej sytuacji jeśli chcemy być bogatsi o te parę tysięcy złotych. Najlepszym wyjściem jest sprzedawanie lokalu, który nie jest umeblowany. I tak wszystko trzeba dokładnie wysprzątać. Można to zrobić samemu lub zlecić to firmie sprzątającej, która zrobi to w sposób profesjonalny.