Monthly Archives: Lipiec 2014

Rynek pierwotny

Nieruchomości z rynku pierwotnego są to nieruchomości nowe lub dopiero powstające. Korzyścią z kupna takiego mieszkania jest możliwość jego adaptacji do naszych potrzeb i wyobrażeń bez uprzedniego niszczenia poprzedniego wykończenia – możemy kupić lokal częściowo wykończony albo w stanie całkowicie surowym i go zaaranżować wedle naszego ,,widzimisię”. Dodatkowo takie mieszkanie najczęściej nie leży w ścisłym centrum miasta, zatem możemy liczyć na odrobinę mniej zanieczyszczone powietrze, jak i niejednokrotnie na lepszy widok z okna, problemem za to może być odległość od ważnych dla nas punktów – sklepów, pracy czy szkoły.

Najczęściej nowe budynki posiadają odpowiednią ilość miejsc parkingowych dla mieszkańców, co w przypadku nieruchomości z rynku wtórnego może być problemem. Jedyną niedogodnością może być to, że kupując mieszkanie od dewelopera, musimy przede wszystkim sprawdzić wykonanie jego poprzedniej inwestycji czy pozwolenie na budowę, oraz to, że niestety musimy poczekać, aż budynek w ogóle powstanie – co może wiązać się z dodatkowymi kosztami.

Inwestycja w mieszkania

green-room-156461-mJeśli mamy zbędną gotówkę, z którą nie mamy co zrobić, warto pomyśleć nad inwestycją w mieszkanie. Korzyści? Po pierwsze jest to dobro stałe, które, nawet w przypadku znacznego obniżenia wartości pieniądza, nie stanie się nagle nic nie warte. Po drugie, w obecnych czasach dotyka nas coraz więcej klęsk żywiołowych, więc jest to swego rodzaju zabezpieczenie na wypadek, gdyby z naszym domem/ mieszkaniem coś się stało. I po trzecie – najważniejsze – takie mieszkanie, zakupione w odpowiednim mieście, może nam przynieść dodatkowy dochód.

Najwięcej możemy zarobić (ale i wydać na zakup!) w miastach turystycznych i studenckich. W mieście turystycznym możemy wynajmować turystom całe mieszkania bądź pokoje – za niewielkie nawet mieszkanka (nazwane dumnie apartamentami) niektórzy nawet biorą tysiąc złotych za weekend. Trochę mniej skłonni są wydać studenci, ale na nich również możemy zarobić. Dodatkowy dochód w miesiącu mamy zapewniony lepszy niż na lokacie, a nieruchomość pozostaje naszą własnością i w razie czego można ją sprzedać.

Rynek wtórny

Mieszkanie na rynku wtórnym nie musi być stare i umiejscowione w rozlatującej się kamienicy z początków XX wieku. Obecnie wiele mieszkań na rynku wtórnym to mieszkania kilkuletnie, powstałe na nowych osiedlach. Ważne jest to, że takie mieszkanie możemy dokładnie obejrzeć, w razie jakichkolwiek niedogodności możemy się zorientować, czy da się je usunąć i nas na to stać, czy szukamy dalej. Ważna jest również lokalizacja – łatwiej coś znaleźć w centrum (jeśli nam na tym zależy) oraz z reguły wiemy, czy okolica jest bezpieczna oraz czy mamy stamtąd łatwy dojazd do pracy czy szkoły.

Mamy również mniej ,,papierkowej roboty”, jeśli chodzi o sprawdzenie mieszkania – prosimy o nr księgi wieczystej i już wiemy, do kogo rzeczywiście należy mieszkanie oraz czy nie jest obciążone kredytem hipotecznym. Dodatkowo najczęściej możemy wprowadzić się ,,od zaraz”, nie czekając na konieczne wykończenie mieszkania czy na budowę. Minusem może być fakt, że trudno zmienić układ pomieszczeń nie ingerując w stabilność budynku czy zalecenia architektoniczne oraz czasem nawet najpiękniejsze dla nas mieszkanie może znajdować się w np. nieocieplonym budynku.

Wynajem mieszkania – zawsze z umową

french-interior-filtered-522476-mChcąc wynająć mieszkanie musimy się zabezpieczyć – przede wszystkim umową. Dotyczy to zarówno lokatorów, jak i właścicieli. W przypadku tych pierwszych umowa jest dla nich podstawą do udowodnienia wynajmowania danego lokalu i prawa do przebywania w nim, gdyby np. zaszła potrzeba udowodnienia zamieszkiwania w danym mieście (np. dla celu ubiegania się o przydział mieszkania komunalnego) lub w przypadku, gdy właściciel chce się nas pozbyć lub zmienić warunki umowy (dorzucić dodatkowego współlokatora bądź podnieść kwotę odstępnego).

Również dla właściciela to sposób zabezpieczenia – w razie dokonania zniszczeń przez wynajmującego dzięki umowie ma prawo żądać zadośćuczynienia, bądź w razie podejrzenia o przebywanie w lokalu przestępcy – jest w stanie udowodnić, że to nie on jest rzeczonym podejrzanym. Z wyżej wymienionych powodów warto taką umowę spisać szczegółowo – m.in. wyszczególnić miesięczną kwotę odstępnego płatną do określonego dnia miesiąca z góry, ustalić kto opłaca koszty utrzymania (prąd, woda, etc.) i dokładnie opisać wyposażenie mieszkania oraz jego stan.

Przeprowadzka

Skoro już nowe mieszkanie zakupione i gotowe do użytku – czas się wprowadzić. Może nam w tym pomóc rodzina i znajomi, może to być również firma przeprowadzkowa, która z racji doświadczenia powinna być sprawniejsza od naszych bliskich. Przed samą przeprowadzką jednak musimy się spakować, a to najtrudniejsze zadanie – w końcu przenosimy nasz dotychczasowy dobytek, który z reguły jest niemały. Na samym początku warto się zaopatrzyć w worki na śmieci, pudełka, papiery, folie itd.

Podczas pakowania zapewne wiele rzeczy wyrzucimy, stwierdzając, że nie pasują do nowego mieszkania, bądź już nie mają dla nas wartości. Jeśli są nieuszkodzone – możemy je oddać biednym lub sprzedać, zawsze to jakaś korzyść (moralna lub finansowa). Ważne, aby najcenniejsze przedmioty zapakować starannie i zaopiekować się nimi osobiście – nigdy nie wiadomo, czy się komuś nie zawieruszą. Pozostałe staramy się zabezpieczyć przed uszkodzeniem lub ułatwić ich transport. Warto też napisać, co zawiera dane pudełko czy worek – łatwiej nam później będzie się rozpakować.

Jak ograniczyć koszta zakupu mieszkania?

roomz-3-477940-mZakup mieszkania to niemały wydatek, często na kilkudziesięcioletni kredyt, i jeśli nie mamy za bardzo czym szastać, warto dowiedzieć się, jak nie wydać pieniędzy, których nie mamy. Po pierwsze zwracajmy uwagę na mieszkania używane, czyli z rynku wtórnego. Zainteresujmy się przede wszystkim, czy mają nowe, szczelne okna, starannie wykończone tynki czy położone płytki i panele. Dużą rolę gra również typ materiału, z którego zbudowany jest budynek, czy jest on odpowiednio ocieplony oraz w jaki sposób jest ogrzewany – to nam oszczędzi kosztów ogrzewania w przyszłości.

Warto zwrócić uwagę na mieszkania sprzedawane wraz z wyposażeniem – często ktoś się pozbywa użytecznych i działających sprzętów w cenie mieszkania lub w o wiele niższej kwocie niż rynkowa. Warto zatrzymać sprawną pralkę czy lodówkę, zamiast wydawać tysiące na nowe – w gruncie rzeczy pełniące tę samą funkcję. To samo tyczy się płytek czy paneli – czy naprawdę inny odcień jest konieczny, jeśli są niezniszczone? Ubędzie nam jedynie z portfela kolejne kilka tysięcy, a czasem wystarczy zmienić dodatki, kolor ścian czy ogólny wystrój wnętrz, aby dopasować je do naszych upodobań i sprawić, by mieszkanie po kimś stało się naszym indywidualnie dopasowanym kątem.