Monthly Archives: Wrzesień 2014

Lokalizacja mieszkania

W przypadku zakupu domu wiele osób decyduje się na zamieszkanie poza aglomeracją miejską. Z drugiej strony wiele osób decyduje się na zakup domu również na przedmieściach, co znów pozwala na uzyskanie nieco niższych kosztów związanych z zakupem domu w mieście a jednocześnie ułatwia dostanie się do pracy czy czas korzystania z różnych firm oferujących różne usługi dla mieszkańców, jak placówki oświatowe, centra handlowe.

Przy kupowaniu mieszkania ich ceny nawet w przypadku centralnych dzielnic większych miast mogą być korzystne. Nowe mieszkania, zwłaszcza w najwyższej jakości wykończenia są bardzo kosztowne. Na takie mieszkania mogą sobie pozwolić jedynie osoby zarabiające sporo ponad średnią krajową. Natomiast mieszkania w normalnym standardzie a zwłaszcza mieszkania z rynku wtórnego można pozyskać w korzystnych cenach nawet w dogodnej lokalizacji. Warto brać pod uwagę, że w przypadku konieczności poruszania się po mieści samochodem w celu dowiezienia i odebrania dzieci ze szkół, czy dojazdu do pracy korzystna lokalizacja również pozwala w dłuższym czasie zmniejszyć stałe koszty życia.  

Budowa domu- na co zwrócić uwagę?

construction-767620-mWspółcześnie wiele osób chcę mieć własny dom, który jest tani i szybki w budowie. Na co należy więc zwrócić uwagę przed wybraniem projektu domu? Na początku należy poznać warunki zabudowy, jeżeli gmina ma uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego należy wystąpić z wnioskiem o wydanie wypisu i wyrysu, jednak jeśli nie posiada takiego planu konieczne będzie uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Następnym etapem należy oszacować jakie mamy potrzeby. Działka to podstawa, kiedy ją znajdziemy, geodeta musi wykonać nam plan działki budowlanej i możemy ruszać po niezbędne dla nas pozwolenia.

Trzeba wybrać rodzaj domu jaki chcemy zbudować jeśli planujmy powiększenie rodziny lub, aby zamieszkał z nami rodzic na starość, powinniśmy wybrać projekt domu, który można w późniejszym czasie rozbudować. Następnie należy oszacować, jaka powierzchnia będzie dla nas odpowiednia. Kolejnym etapem jest wybranie typu zabudowy. Czy chcemy dom piętrowy, parterowy a może z poddaszem? Wybór typu zabudowania jest jednak w dużej mierze zależny od warunków na działce. Przy budowie domu należy też zwrócić uwagę by jak najbardziej zminimalizować koszty utrzymania domu np. opłaty za energię. 

Biuro nieruchomości- czego pozwala uniknąć?

Obecnie na rynku jest wiele biur nieruchomości, które oferują swoje usługi, jednak stawiamy sobie pytanie po co iść do biura, skoro istnieje wiele portali gdzie samodzielnie można sprzedać lub kupić daną nieruchomość? Kupno nieruchomości na własną rękę bez pośrednictwa biura może przynieść bardzo negatywne skutki, zamiast cieszyć się nowym zakupem, możemy zostać niemile zaskoczeni. Może zdarzyć się że zakupione przez nas mieszkanie ma zameldowaną na nie osobę lub na zakupionej nieruchomości ciążą zobowiązania podatkowe, które nie widnieją w księdze wieczystej i dokumentacji nieruchomości.

Dzięki biurom możemy ustrzec się przed tymi nieprzyjemnymi doświadczeniami. Pośrednik pomaga w kompletowaniu dokumentów nieruchomości, wyliczeniu kosztów transakcji oraz przygotowuje potrzebne umowy. Więc czy warto skorzystać z usług pośrednika? Prowizja waha się między 1,5% a 2,9% ceny transakcji, jednak pozwala uniknąć klientowi, który sprzedaje lub nabywa nieruchomość ryzyka błędu oraz dodatkowych kosztów.  

Kawalerka- jakie są jej wady i zalety?

living-room-1-155418-mKawalerka jest przeważnie przeznaczona dla osób samotnych pragnących mieć własne lokum lub tych, którzy mają małą zdolność kredytową, są również dobra opcją dla ludzi młodych. Jakie są zalety mieszkania w kawalerce? Na zakup kawalerki można łatwiej uzyskać kredyt oraz wymagana jest o wiele niższa kwota własnego kapitału, co umożliwia jej większej ilości osób. Zakup takiego rodzaju mieszkania jest tańszy niż większych lokum. Niestety mieszkania w kawalerce ma również wady. Mieszkanie w jednopokojowym mieszkaniu bywa uciążliwie, w szczególności podczas wizyty gości.

Rozmieszczenie mebli w kawalerce musi być praktyczne z uwagi na małą przestrzeń, więc na wymyślną aranżację wnętrza nie można sobie pozwolić. W mieszkaniu jednoosobowym znajduje się łazienka, kuchnia, oraz pokój, zdarza się również że pokój połączony jest z aneksem kuchennym, lecz nie jest to komfortowe rozwiązanie. Wiele osób decyduje się na zakup kawalerki ze względów finansowych lub pragnienia posiadania własnego mieszkania. Kawalerki mają zazwyczaj powierzchnie około 20 do 30 metrów kwadratowych, wraz z większa powierzchnią mieszkania wzrastają też jego ceny. 

Nieruchomości gruntowe- czy warto w nie inwestować?

Wiele osób uważa, że ziemia nigdy nie traci na wartości. Czy warto więc inwestować w grunty? Ziemia jest wartościowa i będzie zyskiwała na wartości, ponieważ jest ona nieodnawialna. Specjaliści wskazują, że inwestycja w grunty dobrą lokatą kapitału długoterminowego. Dobrą inwestycja jest zakup gruntów rolnych, a w późniejszym czasie przekształceniu ich w grunty pod zabudowę, taka inwestycja w krótszym okresie czasu może przynieść dochody.

Najwięcej za działkę przeznaczoną pod zabudowę zapłacimy w mieście podobnie jak za działkę pod użytki rolne, jednak jeśli chcemy uzyskać dochód bardziej opłaca się kupić grunty rolne, gdyż są one tańsze niż działki pod zabudowę. Oczywiście poza granicami miasta również warto inwestować w grunty rolne, gdyż można przekształcić je w działki pod zabudowę i zyskać na nich, bo o to przecież chodzi inwestorom. Obecnie największe miasta rozwijają się i poszerzają swoje granice, a co za tym idzie, automatycznie podbijają się ceny nieruchomości gruntowych, które wcześniej były poza granicami miasta. 

Nieruchomości komercyjne- czy warto w nie inwestować?

glass-building-1444887-mNieruchomościami komercyjnymi są przede wszystkim biura, sklepy, galerie handlowe, magazyny, place postojowe, ale czy warto w nie zainwestować? Jak długo trzeba czekać na zwrot zainwestowanych pieniędzy? Obecnie dobrą alternatywa jest zakup nieruchomości komercyjnych pod wynajem . Walorami takiego typu inwestycji jest pasywna konstrukcja, która zwalnia inwestora z ponoszenia wszelkich kosztów tj. remonty, modernizacje, ubezpieczenie oraz podatek od nieruchomości. Jest również większa stabilizacja z tytułu wynajmu lokalu niż np. z wynajmu mieszkania.

Aby najwięcej zyskać z zakupionej nieruchomości komercyjnej pod wynajem należy kupić ją po okazyjnej cenie oraz w atrakcyjnej lokalizacji. W przypadku kupna lokali użytkowych pod wynajem musimy jednak nastawić się na długi czas oczekiwania na zwrot zainwestowanego kapitału. Jeśli chcemy ocenić zyskowność naszej inwestycji należy posłużyć się stopą kapitalizacji, która pełni funkcje relacji rocznego dochodu z nieruchomości do ceny za jaką w nią zainwestowaliśmy. 

Wycena nieruchomości- samodzielnie, przez pośrednika czy rzeczoznawcę majątkowego?

Jeżeli zamierzamy sprzedać lub kupić nieruchomość należy ją wycenić. Pojawia się wtedy pytanie czy zrobić to samodzielnie czy skorzystać z profesjonalnej pomocy pośrednika lub rzeczoznawcy majątkowego? Wiele zależy od tego czy chcemy tylko oszacować orientacyjnie cenę czy też potrzebujemy wyceny w celach np. uzyskaniu kredytu hipotecznego. Jeżeli chcemy oszacować cenę możemy zabrać się do tego samodzielnie wykorzystując analizy danych zbieranych udostępnianych przez Związek Banków Polskich lub sprawdzić oferty developerów w okolicy biorąc pod uwagę wiek budynku oraz standardy wykończenia.

Jeśli potrzebujemy precyzyjniejszej wyceny należy skorzystać z pomocy pośrednika. Agenci mają lepszy dostęp do danych z systemów transakcyjnych oraz ma wiedzę o profesjonalnej wycenie. Rzeczoznawca zajmuje się sporządzaniem operatu szacunkowego, który jest potrzebny np. przy spadku, dla celów bankowych lub w trakcie rozwodu przy podziale majątku, taka forma wyceny jest bardzo sformalizowana, a pod uwagę brane są tylko ceny historyczne transakcji. 

Inwestowanie w nieruchomości-warto?

modern-social-housing-flats-1421159-m (1)Mając wolne środki pieniężne zaczynamy zastanawiać się czy w coś ich nie zainwestować. Część osób tworzy lokaty w bankach, inni inwestują na giełdzie, jeszcze inni kupują nieruchomości, ale czy warto w nie inwestować? O powodzeniu w inwestowaniu w nieruchomości decyduje wiele czynników między innymi lokalizacja, cena, jakość oraz konkurencja w danej okolicy. Jeśli zdecydujemy się na zainwestowanie w nieruchomości pojawia się pytanie w jakie nieruchomości?

Zakup ten jest uwarunkowany wieloma czynnikami tj. możliwości finansowe inwestora, zapotrzebowanie rynku, uwarunkowania prawne i podatkowe. Największą popularnością cieszą się mieszkania do 50 metrów kwadratowych z przeznaczeniem pod wynajem. Jest to zarówno najprostszy sposób w zainwestowanie swoich środków pieniężnych. Kolejną popularną inwestycją jest kupno domów w dobrej lokalizacji np. na obrzeżach miasta z dobrym połączeniem komunikacyjnym z przeznaczeniem do dalszej odsprzedaży. Każdy, który planuje inwestycję w nieruchomości przed podjęciem decyzji powinien skorzystać z konsultacji prawnej i podatkowej oraz sporządzić rozeznanie rynkowe. 

Życie w dużym mieście- wady i zalety.

Opinie na temat życia w dużym mieście są dość zróżnicowane, część osób uważa, że życie w dużym mieście jest dobre i opłacalnie, inni zaś, że pragną innego środowiska. Jakie są więc zalety mieszkania w dużym mieście? Pierwszą z zalet takiego życia jest łatwy dostęp do lokali rozrywkowych. W metropoliach jest łatwiejszy dostęp do pracy niż na wsiach i małych miasteczkach. W dużym mieście mamy również ogromny wybór sklepów w jakich chcemy kupować. Oprócz zalet mieszkania w metropolii są też jego wady. Jedną z nich są ceny wysokie ceny mieszkań, które bywają ciasne i hałaśliwe.

Za cenę mieszkania w metropolii można nabyć dom na wsi. Następnym negatywnym czynnikiem jest szybki tryb życia jaki jest podczas życia w dużym mieście, który może powodować stres i wrogość w stosunku do innych. Wiele osób mieszkający w metropoliach marzy o wyjeździe na wieś lub obrzeża miast. Dlaczego tak się dzieje? Dzieję się tak, ponieważ ludzie chcą odpocząć od codziennego biegu i zatrzymać się na chwile w spokojnym i przytulnym miejscu, pooddychać świeżym powietrzem bez nadmiaru spalin, które są nieodłączną częścią metropolii.