Daily Archives: 7 września 2014

Wycena nieruchomości- samodzielnie, przez pośrednika czy rzeczoznawcę majątkowego?

Jeżeli zamierzamy sprzedać lub kupić nieruchomość należy ją wycenić. Pojawia się wtedy pytanie czy zrobić to samodzielnie czy skorzystać z profesjonalnej pomocy pośrednika lub rzeczoznawcy majątkowego? Wiele zależy od tego czy chcemy tylko oszacować orientacyjnie cenę czy też potrzebujemy wyceny w celach np. uzyskaniu kredytu hipotecznego. Jeżeli chcemy oszacować cenę możemy zabrać się do tego samodzielnie wykorzystując analizy danych zbieranych udostępnianych przez Związek Banków Polskich lub sprawdzić oferty developerów w okolicy biorąc pod uwagę wiek budynku oraz standardy wykończenia.

Jeśli potrzebujemy precyzyjniejszej wyceny należy skorzystać z pomocy pośrednika. Agenci mają lepszy dostęp do danych z systemów transakcyjnych oraz ma wiedzę o profesjonalnej wycenie. Rzeczoznawca zajmuje się sporządzaniem operatu szacunkowego, który jest potrzebny np. przy spadku, dla celów bankowych lub w trakcie rozwodu przy podziale majątku, taka forma wyceny jest bardzo sformalizowana, a pod uwagę brane są tylko ceny historyczne transakcji.