Monthly Archives: Październik 2014

Rynek mieszkaniowy w Polsce

new-flats-924104-mNa polskim rynku mieszkaniowym jest znacznie większy popyt w stosunku do podaży. Jak wskazują statystki występuje nawet jedna trzecia niedoboru mieszkań nowych w stosunku do zapotrzebowania, które pojawia się na rynku. Innym problemem jest fakt, że ów niedobór mieszkań występuje na polskim rynku od wielu lat, co znów przekłada się na brak odpowiedniej liczby mieszkań nie tylko na sprzedaż, ale również na rynku wynajmu.

W Polsce dla przeciętnego człowieka zakup mieszkania to również bardzo duży wydatek. Dotyczy to szczególnie młodych osób w przypadku, których rzadziej zdarza się posiadanie własnych, dużych oszczędności, które można przeznaczyć na zakup mieszkania za gotówkę. Z tego powodu większości mieszkań kupowanych jest za kredyt. Polski rynek mieszkaniowy to również budowanie przede wszystkim w wysokim standardzie. W ten sposób mieszkania są bardzo drogie a nie występuje odpowiednia ilość mieszkań zarówno w średnim jak i niskim standardzie wykończenia, co również przekłada się na wysokie ceny na rynku pierwotnym. 

Jak znaleźć korzystną ofertą na zakup mieszkania?

Przy zakupie mieszkania niezbędne jest określenie warunków, które dane mieszkanie ma spełniać. Jest to niezbędne zarówno w przypadku samodzielnego szukania mieszkania, jak też w sytuacji mieszkanie ma być kupowane za pośrednictwem biura nieruchomości. W przypadku biura nieruchomości można liczyć na doradztwo w zakresie określenia najlepszych warunków, które ma spełniać dane mieszkanie w stosunku do środków finansowych, którymi dysponuje dana osoba, wielkości rodziny, miejsca wykonywania pracy.

W biurach nieruchomości można liczyć na szeroki zakres ogłoszeń, które bardzo często nie są dostępne poza biurami nieruchomości. Dodatkowym atutem jest również kompleksowe wsparcie, choćby przy szukaniu finansowania czy wyborze sposobów finansowania zakupu czy realizowaniu formalności przy zakupie nieruchomości. W biurach nieruchomości można liczyć na skorzystanie z szerokiego zakresu ofert z rynku wtórnego, gdzie mieszkania są tańsze w stosunku do rynku pierwotnego. Większy wybór ofert mieszkań pozwala na wybranie lepszej oferty. 

Finansowanie zakupu mieszkania a wynajem mieszkania

rural-half-timbered-facade-1355948-mSfinansowanie zakupu mieszkania bywa bardzo często bardzo trudne, zwłaszcza w przypadku młodych osób, które nie dysponują dużymi oszczędnościami oraz nie mogą liczyć na wsparcie ze strony rodzin. W takich sytuacjach zakup mieszkania jest możliwy praktycznie jedynie poprzez wykorzystanie kredytów. Jednocześnie zaciągnięcie kredytu wymaga posiadania dobrej zdolności kredytowej oraz przynajmniej minimalnego wkładu własnego.

Bardzo często lepszym rozwiązaniem zamiast kupowania mieszkania jest decydowanie się na jego wynajem. Pozwala to między innymi na uzyskanie czasu, w którym polepszą się warunki finansowe, choćby poprzez uzyskanie lepszych warunków finansowych w pracy. W przyszłości często pozwala to na skorzystanie ze znacznie lepszych ofert kredytów czy też na zakup mieszkań na korzystniejszych warunkach. Nie można również zapominać, by dostosować mieszkanie i jego wielkość, choćby do powiększającej się w przyszłości rodziny, bo zmiana mieszkania na większe bywa bardzo często trudna również ze względów finansowych. 

Mieszkania na polskim rynku

Na rynku mieszkaniowym w Polsce można korzystać z różnych ofert przede wszystkim kierowanych na rynek ze strony deweloperów. Nie można zapominać jednak, że na rynku nowych mieszkań pojawiają się przede wszystkim mieszkania nowoczesne, oparte na najnowszych trendach w budownictwie, co przekłada się na wysokie ceny takich mieszkań. Zakup mieszkania jest, szczególnie trudny w przypadku młodych osób, które rzadko dysponują bardzo dużymi oszczędnościami, które mogłyby przeznaczyć na zakup mieszkania za gotówkę.

 

Na polskim rynku większość mieszkań jest finansowym lub współfinansowanych z wykorzystaniem kredytów. Korzystać w tym względzie można również z preferencyjnych kredytów oferowanych w ramach programów rządowych a które kierowane są do młodych osób. Zakup mieszkania na kredyt to wzięcia na siebie zobowiązania na wiele lat. Warto rozsądnie ustalać okres kredytowania czy sumę kredytu, co pozwala na uzyskanie znacznie lepszych warunków, choćby w zakresie niższej, miesięcznej raty, którą trzeba regularnie spłacać. 

Zakup nieruchomości, jak inwestycja

ldz-1315906-mNieruchomości są zarówno kupowane w celach mieszkaniowych, ale są również ważnym elementem rynku inwestycyjnego. Obecnie coraz większa liczba inwestorów przede wszystkim ze względu na zdywersyfikowanie inwestycji decyduje się również na inwestowanie w nieruchomości. Takie inwestycje pozwalają między innymi na możliwość uzyskania dużych zysków w dłuższym okresie czasu. Z drugiej strony również straty przy takich inwestycjach bywają bardzo wysokie, co wymaga posiadania wiedzy o rynku nieruchomości przed rozpoczęciem inwestowania.

Na rynku nieruchomości można liczyć na zyski zarówno przy zakupie nieruchomości mieszalnych, jak też przy zakupach nieruchomości w celu wynajmowania ich. Wynajem to bardzo często sposób na sfinansowanie utrzymania nieruchomości zanim uzyska odpowiednie ceny w celu ich sprzedaży. Coraz większa liczba osób w Polsce decyduje się również na realizowanie zakupów nieruchomości na rynkach zagranicznych, gdzie można liczyć na korzystne ceny ze względu na spadek wartości rynku nieruchomości. 

Zakup lokalu mieszkalnego

Na zakup lokali mieszkalnych decydują się przede wszystkim młode osoby, które planują powiększenie rodziny. W takim przypadku wynajmowanie mieszkania nie daje takiej pewności, co do stabilności miejsca zamieszkania. Na polskim rynku problemem na rynku wynajmu mieszkań jest między innymi fakt, że trudno jest znaleźć korzystne oferty pozwalające na wynajem długoterminowy.

W przypadku wynajmu właściciele mieszkań znacznie chętniej decydują się na wyjmowanie właśnie lokali mieszkalnych na rzecz rodzin traktując takie osoby, jako bardziej pewnych klientów. Z drugiej strony nie zawsze możliwe jest podpisanie korzystnej umowy, w której czynsz nie będzie nadmiernie wzrastał na okres kilku lat. Zakup mieszkania powinien być natomiast przemyślany. Dobrym rozwiązaniem jest między innymi skorzystanie ze wsparcia ze strony doradców czy to z rynku nieruchomości, czy do zajmujących się finansami. Pozwala to na znalezienie korzystnych ofert mieszkań czy domów a także odpowiedniej formy finansowania zakupu danej nieruchomości. 

Jak wybrać biuro nieruchomości?

block-of-flats-1383113-mW dużych miastach działa znaczna liczba biur nieruchomości. Wiele biur nieruchomości specjalizuje się w realizowaniu swoich działań jedynie na określonym rynku, jak rynek nieruchomości dla firm. Są również biura, które zapewniają kompleksowe usługi dla wszystkich klientów. Przy wyborze biura nieruchomości bardzo ważne jest sprawdzenie opinii o takim biurze. Obecnie wiele takich informacji można znaleźć za pośrednictwem Internetu. Jeszcze lepszym rozwiązaniem jest skorzystanie z rekomendacji od strony zarówno rodziny jak też znajomych. Niestety również na rynku biur nieruchomości można spotkać się z nierzetelnymi firmami a także nierzetelnymi pracownikami.

W profesjonalnym biurze nieruchomości, które działa na rynku od wielu lat można liczyć na możliwość skorzystania z bardzo szerokiego zakresu ofert zarówno mieszkań czy domów pod zakup, jak też do wynajmu. Jednocześnie klienci takich biur mogą również liczyć na kompleksowe wsparcie, które pozwala na pomoc zarówno przy znalezieniu odpowiedniej nieruchomości jak i w zakresie finansowania zakupu. 

Kompleksowe usługi biur nieruchomości

W biurach nieruchomości za uzyskanie profesjonalnych usług trzeba zapłacić dodatkowe pieniądze. Z tego powodu wielu klientów indywidualnych decyduje się na samodzielnie szukanie danej oferty, zwłaszcza w przypadku ofert mieszkań do wynajmu. W przypadku szukania mieszkania do wynajęcia za pośrednictwem ogłoszeń dostępnych za pośrednictwem Internetu nie zawsze można liczyć, że wszystkie ogłoszenia są aktualne. Wiele korzystnie położonych mieszkań bardzo szybko znajduje chętnych.

W biurach nieruchomości można liczyć na możliwość korzystania ze znacznie większej liczby aktualnych ogłoszeń. Wiele ogłoszeń jest oferowana jedynie za pośrednictwem biur nieruchomości, co znacznie ułatwia znalezienie mieszkania, które spełnia wszystkie warunki stawiane przez wynajmującego. W biurach bardzo często pracują również specjaliści zajmujący się wsparciem klientów choćby w zakresie spełniania formalności związanych z pozyskaniem dodatkowego finansowania w formie zarówno kredytów jak też pożyczek hipotecznych. 

Zakupy nieruchomości

holiday-cottage-1094789-mZakup nieruchomości to na polskim rynku spory wydatek, lokalizacje takie jak nowe mieszkania kraków krowodrza gdzie budują developerzy to znaczny wydatek, z drugiej strony możemy rozważyć opcję na domy myślenice . Znacznie łatwiej jest realizować zakupy firmom. W ich przypadku, szczególnie przy nieruchomościach komercyjnych, które służą jako inwestycja firma wiele banków przychylnie patrzy na firmy. Spłacenie kredytu w przypadku zakupu nieruchomości, która przynosi zyski pozwala na znacznie łatwiejsze spłacenie kredytu. Osoby prywatne mają znacznie trudniej w zakresie pozyskania kredytów na zakup mieszkań czy domów. Obecnie warunki ustalane przez banki są znacznie bardziej restrykcyjne nie tylko dotyczące zdolności kredytowej, ale również dotyczące wkładu własnego, który musi posiadać starający się o kredyt.

Z drugiej strony pozyskanie kredytu przy posiadaniu własnego wkładu, który wynosi kilkadziesiąt procent kupowanej nieruchomości możliwe jest na lepszych warunkach, co wynika zarówno z polityki banku narodowego, jak też z wielu promocyjnych ofert ze strony banków, które próbują zwiększyć pulę zmniejszającej się liczby osób chętnych na kredyt hipoteczny.