Monthly Archives: Listopad 2014

Nieruchomości firmowe

Firmy w zakresie korzystania z nieruchomości decydują się na korzystanie z bardzo różnych rozwiązań dostępnych na rynku. Po pierwsze firmy bardzo często decydują się na inwestowanie własnych pieniędzy w zakup nieruchomości. Innym rozwiązaniem stosowanym przez firmy jest decydowanie się na finansowanie zakupu nieruchomości lub budowy z wykorzystaniem kredytu. Kredyty dla firm, które inwestują w rynek nieruchomości bardzo często udzielane są na preferencyjnych warunkach. Różnego rodzaju programy rządowe, unijne oraz banki chętnie wspierają wszelkiego rodzaju inwestycje firm, które mają przynosić zyski a więc są związane bezpośrednio z inwestycjami.

Wiele firm decyduje się również na długoterminowe wynajmowanie nieruchomości, czyli dzierżawy. Bywa to rozwiązanie, które pozwala zapewnić korzystne warunki finansowe przy jednoczesnym braku konieczności przeznaczenia jednorazowo dużych środków finansowych na zakup nieruchomości. Wynajem nieruchomości to popularne rozwiązanie w przypadku lokali biurowych czy użytkowych.

Szukanie mieszkania na wynajem

room-3d-1272947-mZnalezienie mieszkania, które spełnia określone oczekiwania wynajmującego nie jest wcale łatwe. O ile znalezienie jakiegokolwiek mieszkania pod wynajem o określonym metrażu nie jest trudne nawet w większych miastach, to w sytuacji gdy mieszkanie ma jednocześnie mieć określony stan techniczny, wyposażenie czy znajdować się w określonej lokalizacji wówczas szukanie mieszkania pod wynajem może znacznie się wydłużyć.

Przy szukaniu mieszania samodzielnie można zmniejszyć koszty w stosunku do korzystania z ofert biur nieruchomości. Natomiast szukanie mieszkania we własnym zakresie może czasami trwać nawet kilka miesięcy. Z tego powodu wiele osób w celu przyśpieszenia czasu, w którym można wynająć mieszkanie decyduje się na korzystanie z biur nieruchomości. W dużych biurach nieruchomości można korzystać z wielu różnorodnych ofert mieszkań do wynajmu, co pozwala na łatwiejsze dopasowanie oferty do własnych oczekiwań w czym pomagają również pracownicy danego biura nieruchomości czy agencji nieruchomości. 

Transakcje zakupu nieruchomości

Na rynku nieruchomości niezbędne jest posiadanie odpowiedniej wiedzy prawnej, jeśli chce się podpisać umowę, która nie jest niekorzystna czy to przy wynajmowaniu mieszkań, domów, nieruchomości komercyjnych, czy też zakupie nieruchomości. Wiele osób nie posiada doświadczenia przy realizowaniu takich transakcji, co wymaga z jednej strony zapoznania się z najbardziej charakterystycznymi cechami umów lub skorzystania z usług profesjonalistów pracujących w biurach nieruchomości.

W przypadku firm inwestujących na rynku nieruchomości w takich firmach zatrudnieni są pracownicy, którzy są specjalistami od rynku nieruchomości. Indywidualne osoby najczęściej muszą samodzielne decydować o decyzjach inwestycyjnych. Z tego powodu dobrym rozwiązaniem jest korzystanie z ofert niezależnych agencji nieruchomości czy biur nieruchomości. Przy kupowaniu nieruchomości od developerów również warto brać pod uwagę, że nie zawsze umowy będą na korzystnych warunkach dla kupującego. Tego rodzaju umowy również warto konsultować z prawnikami, którzy specjalizują się w prawie dotyczącymi nieruchomości. 

Jak uzyskać korzystny kredyt mieszkaniowy?

money-3-840233-mFinansowanie zakupu mieszkania za pośrednictwem kredytu pozwala na sfinansowanie zakupu mieszkania dla wielu osób, które nie dysponują dużymi oszczędnościami czy dochodami pozwalającymi na sfinansowanie zakupu mieszkania za gotówkę. Przy kredycie mieszkaniowym bardzo ważne jest decydowanie się na oferty, które pozwalają na uzyskanie niskich kosztów kredytowania.

Kredyt na mieszkanie to kredyt hipoteczny, który bardzo często jest zaciągany nawet na czterdzieści lat. Przy tak długim okresie kredytowania bardzo trudno jest przewidzieć możliwości finansowe związane z przyszłymi spłatami kredytu. Z tego powodu niezbędne jest wybieranie takich ofert kredytów mieszkaniowych, które pozwalają na uzyskanie niskich rat kredytowych, co znacznie ułatwia spłacanie mieszkania w długim okresie czasu. Nie można również zapominać, że kredyt mieszkaniowy w długim okresie czasu będzie obniżał domowy budżet, czyli również standard życia. Z tego powodu dobrym rozwiązaniem jest kupowanie mieszkania, które nie jest nadmiernie kosztowne. 

Mieszkanie z rynku wtórnego czy pierwotnego

Na rynku nieruchomości mieszkalnych można decydować się na zakupy zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym. Na pierwotnym rynku można dokonywać zakupów mieszkań lub domów nowych. Natomiast rynek wtórny to mieszkania użytkowane. Nie zawsze na tym rynku dostępne są jedynie mieszkania tworzone w starym budownictwie, ale znacznie trudniej na tym rynku znaleźć nieruchomości realizowane zgodnie z najnowszymi technologiami na rynku.

Przy kupowaniu mieszkań na rynku wtórnym można przede wszystkim liczyć na znacznie niższe koszty zakupu. Jednocześnie bardzo często na tym rynku można liczyć na korzystanie ze znacznie większej oferty mieszkań, co również ułatwia wybranie mieszkania spełniającego znacznie lepiej oczekiwania kupującego. Na rynku pierwotnym mieszkania najczęściej sprzedają deweloperzy. Takie mieszkania można kupować zarówno wykończone czyli w stanie deweloperskim jak też w stanie surowym. W tym drugim przypadku można liczyć na niższą cenę zakupu mieszkania, ale samodzielnie trzeba przeprowadzić prace wykończeniowe. 

Wynajem czy zakup biura

the-london-office-930621-mZakup powierzchni biurowej może być bardzo dużym wydatkiem, zwłaszcza dla małych lub średnich firm. Z tego powodu wielu takich firm decyduje się przede wszystkim na realizowanie wynajmu powierzchni biurowej, co szczególnie w dużych miejscowościach pozwala na znaczne zmniejszenie kosztów prowadzenia firmy. W przypadku wynajmowania biur można korzystać z coraz większej oferty firm, które oferują zarówno miejsca na biura znajdującego się w bardzo korzystnym położeniu i w luksusowych budynkach.

Przy zakupie biura spada mobilność firmy, gdyż znacznie trudniej jest się przeprowadzić w przypadku konieczności zmiany miejsca funkcjonowania firmy. Z drugiej strony przy odpowiednim planowaniu takiego zakupu można liczyć na nieco mniejsze koszty związane z korzystaniem z biura w stosunku do korzystania z biura wynajmowanego. Przy wynajmowaniu biura bardzo ważne jest podpisanie korzystnej umowy. Taka umowa powinna między innymi dokładnie określać za, co odpowiada wynajmujący w zakresie remontów i napraw koniecznych do wykonania w biurze czy całym budynku. 

Współdzielona powierzchnia w nieruchomości

Wiele firm w celu zmniejszania kosztów wynajmowania powierzchni decyduje się na wynajmowanie ich w większych nieruchomościach, gdzie funkcjonują również inne firmy. W takim przypadku trzeba jednak bardzo dokładnie sprawdzić warunki zapisane w umowie. Wynika to przede wszystkim z faktu, że przy takim wynajmie istnieje współdzielona powierzchni nieruchomości. Wymusza to określenie kto jest odpowiedzialny za poszczególne części wynajmowanego budynku.

W przypadku większego budynku niezbędne jest określenie kto odpowiada za naprawy, które trzeba na bieżąco realizować w wynajmowanych budynku w zakresie współdzielonej powierzchni. Do takich współdzielonych elementów budynków można zaliczyć klatki schodowe, posesję, na której znajduje się budynek. Ważne przy powierzchni współdzielonej jest również określenie kto opłaca i w jakim stopniu koszty związane z użytkowaniem poszczególnych instalacji sanitarnych, elektrycznych. Takie koszty może ponosić zarówno właściciel budynku, jak też firmy wynajmujące lokale w określonym procencie. 

Szukanie mieszkania do wynajmu

untitled-1284773-mChcąc wynająć mieszkanie można decydować się zarówno na szukanie oferty samodzielnie, jak też na ofertę biur nieruchomości. Wiele osób woli szukać mieszkania we własnym zakresie, co pozwala na przejrzenie większej liczby ofert oraz na wyszukanie mieszkań w korzystniejszych cenach. Z drugiej strony szukanie mieszkania pod wynajem za pośrednictwem portali ogłoszeniowych bardzo często jest znacznie bardziej czasochłonne.

W biurach nieruchomości można bardzo często korzystać z ofert, które nie są dostępne za pośrednictwem ogólnie dostępnych portali ogłoszeniowych. Znacznie częściej zdarza się to w przypadku ofert kierowanych do firm, ale również właściciele mieszkań często decydują się na to, by biuro nieruchomości szukało określonych osób do wynajęcia lokalu i takie ogłoszenie nie trafia na portal ogłoszeniowy. W biurze nieruchomości można liczyć na zapoznanie się z różnymi ofertami wynajmowanych mieszkań, które zawsze są dopasowywane do wskazanych przez klientów oczekiwań, co do lokalu mieszkalnego. 

Metraż mieszkania

W zależności od posiadanych środków finansowych można decydować się na mieszkanie o różnym metrażu. Jednak w wielu przypadkach można decydować się na nieco większe mieszkanie, ale położone na obrzeżach miasta. Oczywiście wiele zależy od czasu, który jest niezbędny do dostania się do pracy. Nie zawsze trzeba również decydować się na zakupy mieszkania na rynku pierwotnym. W wielu przypadkach znacznie większe mieszkanie w podobnej cenie można kupić na rynku wtórnym. Na rynku wtórnym sprzedawane są mieszkanie używane, które jednak w wielu przypadkach są w dobrym stanie technicznym.

W przypadku kupowania mieszkania za kredyt mieszkaniowy nie powinno się nadmiernie zwiększać metrażu mieszkania, na która jest potrzebna większa suma pieniędzy pozyskana z banku. W ten sposób można uzyskać kredyt, który będzie trudny do spłacenia. W długim okresie czasu wysoka suma kredytu może być również powodem trudności finansowych, gdyż warunki kredytu czy sytuacja finansowa może się niekorzystnie zmieniać.