Monthly Archives: Grudzień 2014

Rynek wynajmu mieszkań

empty-room-1444217-m

Na rynku wynajmu mieszkań można spotkać się z bardzo różnymi cenami. Najniższe ceny za wynajmowanie mieszkań można uzyskać w małych miejscowościach, średnich miastach. Najwyższe ceny związane są z mieszkaniami dostępnymi w luksusowych dzielnicach dużych miast oraz aglomeracji miejskich, dlatego nieruchomości poznań czy mieszkania na ursynowie to równowartość dużego domu obok mniejszej miejscowości. W takich miejscach trzeba się liczyć ze sporymi kosztami wynajmu mieszkań im lepsza jest lokalizacja mieszkania.

Bardzo ważne jest, by wynajmować mieszkanie w lokalizacji, która ułatwia przemieszczanie się po mieście. Istotne jest również by mieszkanie było w dobrym stanie technicznym. Najlepszym rozwiązaniem jest korzystanie przy wynajmowaniu mieszkania z biur nieruchomości, co pozwala na ustalenie warunków, na których chce się wynająć mieszkanie oraz ustalenie tego, jak powinna wyglądać wynajmowana nieruchomość. Przy wynajmowaniu mieszkania we własnym zakresie czyli przede wszystkim przy korzystaniu z ofert publikowanych w ogólnodostępnych portalach internetowych czas, który trzeba poświęcić na wynajęcie mieszkania jest znacznie dłuższy. 

Kredyt na mieszkanie

Kredyt na mieszkanie to jedne z najbardziej popularnych kredytów na rynku nieruchomości oraz na rynku bankowym. Większość młodych osób decyduje się na przynajmniej na współfinansowanie zakupu mieszkań z wykorzystaniem kredytów. Wynika to przede wszystkim z wysokich cen, które trzeba przeznaczyć na zakup mieszkania, którymi rzadko dysponują młode osoby.

Przy szukaniu kredytów na zakup mieszkania nie można zapominać o zapoznaniu się z szeroką ofertą kredytów. W ten sposób można skorzystać z finansowania zakupu nieruchomości z wykorzystaniem kredytów na znacznie korzystniejszych warunkach, co znacznie ułatwia spłacanie takiego zobowiązania finansowego w przyszłości. Nie można również zapominać, że zakup nieruchomości bardzo często wymaga poświęcenia sporej ilości czasu na spełnienie wszystkich formalności zwłaszcza związanych z uzyskaniem kredytu. Dobrym rozwiązaniem jest korzystanie z kredytów udzielanych przez banki na promocyjnych warunkach, gdzie można korzystać z niższego oprocentowania a często również kosztów dodatkowych związanych z uzyskaniem każdego kredytu. 

Kupno czy budowa domu

garage-1384329-mZakup domu to rozwiązanie, które pozwala na szybkie uzyskanie nieruchomości, w której można zamieszkać. Natomiast decydowanie się na budowanie domu pozwala na znaczne zmniejszenie kosztów związanych z uzyskaniem domu. Z tego powodu wiele osób woli decydować się na samodzielnie budowanie domu. Decyzja o tym, czy budować dom czy też kupować zależy przede wszystkim od środków finansowych, którymi się dysponuje. W przypadku dysponowania większymi środkami finansowymi lepszym rozwiązaniem może być zakup domu czy to na rynku pierwotnym czy wtórnym.

 

Zakup domu od developera to możliwość korzystania z nieruchomości stworzonej z wykorzystaniem nowoczesnych technologii. Natomiast dom na rynku wtórnym może być znacznie tańszym rozwiązaniem. Jeśli zakup ma być finansowy za pośrednictwem kredytu lepszym rozwiązaniem może być decydowanie się na budowanie domu we własnym zakresie, gdyż w takim przypadku koszty są mniejsze, co pozwala na pozyskanie znacznie mniejszego kredytu na ten cel, co ułatwia również spłatę zobowiązania. 

Wynajem mieszkania i długa umowa

Na rynku nieruchomości w zachodniej Europie wiele osób decyduje się na wynajmowanie mieszkania oraz korzystanie z długich okresów na jakie podpisuje się umowy. W polskich warunkach znacznie rzadziej można liczyć nawet w dużych miastach na możliwości korzystania z długoterminowych ofert wynajmu mieszkań. Wynika to między innymi z faktu, że wielu właścicieli mieszkań zainteresowanych jest sprzedażą mieszkania, więc wynajmują je jedynie na krótki okres.

Przy długoterminowym wynajmie można liczyć na pewność, co do korzystania z danego lokalu w określonej lokalizacji. Z drugiej strony w takiej umowie najczęściej przyjmowany jest wzrost czynszu po pewnym okresie czasu. Jeśli w tym samym czasie ceny wynajmu na rynki nieruchomości spadają wówczas może się okazać, że taka umowa po pewnym czasie jest mniej opłacalna. Z drugiej strony z mieszkania można korzystać bez obaw o konieczność częstej zmiany miejsca zamieszkania. Długoterminowe umowy wynajmu mieszkań są szczególnie ważne w przypadku decydowania się na wynajem przez rodziny z dziećmi. 

Inwestycje w nieruchomości

red-brick-building-1002897-mNa inwestycje w nieruchomości najczęściej decydują się firmy. W ich przypadku możliwe jest uzyskanie korzyści nawet w przypadku korzystania z kredytów. Wynika to z faktu, że firma może na danej nieruchomości zarabiać, co oczywiście sprawia, że zyski z niej mogą być wyższe w stosunku do oprocentowania kredytu, który został pozyskany na potrzeby sfinansowania zakupu nieruchomości.

W przypadku zakupu nieruchomości w celach inwestycyjnych przez inwestorów prywatnych znacznie lepszym rozwiązaniem jest kupowanie nieruchomości za posiadane środki finansowe a nie kredyt. Kredyt może prowadzić do sytuacji, w której w przypadku gdy okaże się, że inwestycja była nietrafiona spłata kredytu może okazać się bardzo trudna. Wiele osób decyduje się na zakup nieruchomości w celu jej wynajmowania. W takim przypadku nieruchomość wynajmowana może uzyskać środki finansowe, które następnie można przeznaczyć na spłatę kredytu, który został zaciągnięty na zakup danej nieruchomości. Pozwala to na znacznie szybsze spłacenie kredytu. 

Czy warto brać kredyt na zakup mieszkania?

Zakup mieszkania za kredyt to bardzo popularna forma finansowania pozyskania nieruchomości, zwłaszcza na polskim rynku nieruchomości. Koszty zakupu mieszkań w stosunku do zarobków na polskim rynku są na tyle wysokie, że pozyskanie mieszkania bez kredytu jest dla większości osób niemożliwe. Z jednej strony kredyt może stanowić podstawę finansowania zakupu mieszkania, jak też może być jedynie niewielkim wkładem finansowym.

Przy zakupie nieruchomości za kredyt bardzo ważne jest dobre wybranie oferty, która pozwala na pozyskanie tańszego kredytu. Wszystkie kredyty hipoteczne to kredyty długoterminowe, co sprawia, że spłata takiego kredytu wymaga długotrwałego obciążenia domowego budżetu ratami kredytowymi, co oczywiście znacznie obniża stopę życiową. Nie zawsze kredytowanie zakupu mieszkania, zwłaszcza przy braku posiadania większego wkładu własnego jest dobrym rozwiązaniem i znacznie lepiej jest decydować się na korzystanie z wynajmowania mieszkań. Przy długoterminowych umowach wynajem mieszkań może być alternatywą wobec zakupu mieszkania. 

Jak zmniejszyć koszty zakupu mieszkania?

my-living-room-585240-mNie zawsze najlepszym rozwiązaniem jest decydowanie się na zakup nowego mieszkania na rynku pierwotnym. Nowe mieszkania bardzo często są najdroższymi mieszkaniami na rynku, zwłaszcza gdy są to nowo wybudowane mieszkania. Z tego powodu przy kupowaniu większych mieszkań warto również rozważać zakupy na rynku wtórnym.

Wiele osób, które kupuje mieszkanie ze skorzystaniem z kredytów decyduje się na mieszkania z rynków pierwotnych w poszczególnych miastach ze względu na możliwość korzystania z programów rządowych dotyczących wsparcia młodych osób przy zakupie mieszkania. Z drugiej strony warto brać pod uwagę, że nawet w przypadku finansowania zakupu mieszkania z kredytu znacznie lepszym rozwiązaniem niż preferencyjne kredyty rządowe może być skorzystanie ofert promocyjnych samych banków. Na rynku wtórnym nie zawsze trzeba korzystać z mieszkań w starszym budownictwie. Bardzo często na tym rynku dostępne są nowe mieszkania, które zostały kupione przez pierwszych właścicieli w celach sprzedażowych i inwestycyjnych. 

Ile można zarobić na nieruchomościach?

Na rynku nieruchomości niezbędne jest inwestowanie sporych sum pieniędzy, jeśli chce się uzyskać duże zyski w dłuższym okresie czasu. Inwestycje w nieruchomości to jedne z najdroższych form inwestowania. Z drugiej strony uważa się je za jedne z najbardziej bezpiecznych form inwestowania kapitału, zwłaszcza w przypadku osób mających odpowiednią wiedzę dotyczącą rynku nieruchomości.

Najczęściej inwestorzy realizują inwestycje w nieruchomości z wykorzystaniem usług firm doradczych zajmujących się rynkiem nieruchomościami, w tym biur nieruchomości. Z drugiej strony na rynkach lokalnych można mieć odpowiednią wiedzę, która pozwala na samodzielne zrealizowanie korzystnych inwestycji bez konieczności korzystania z wiedzy profesjonalistów. Na rynku nieruchomości zyski mogą wynosić nawet kilkaset procent wartości nieruchomości. Oczywiście wiele zależy od lokalizacji kupowanej nieruchomości, rozwoju infrastruktury wokół nieruchomości, która wpływa na ceny nieruchomości w okolicy nowych szlaków komunikacyjnych, centrów handlowych. 

Zakup mieszkań w biurach nieruchomości

empty-room-1444218-mPrzy zakupie mieszkania dobrym rozwiązaniem jest skorzystanie z usług profesjonalnego biura nieruchomości. W takich biurach można liczyć na kompleksowe wsparcie w zakresie zarówno wyboru nieruchomości, wsparcia przy wyborze najlepszego sposobu finansowania czy też przeprowadzenia samej transakcji dotyczącej zakupu nieruchomości. Przy wybieraniu biura nieruchomości ważne jest by decydować się na sprawdzone firmy, które mają dobre opinie ze strony klientów. Istotne jest również decydowanie się na firmy, które od dłuższego czasu działają na danym rynku nieruchomości. Doświadczenie pozwala takiej firmie na znacznie lepsze przeprowadzenie procesu zakupu mieszkania.

W większych biurach nieruchomości, które stosują rozbudowane narzędzia marketingowe można również liczyć na korzystanie z większej liczby ofert mieszkań na sprzedaż. W ten sposób można znacznie szybciej znaleźć mieszkanie spełniające określone oczekiwania kupującego w zakresie choćby wielości, ceny czy też lokalizacji budynku mieszkalnego.