Monthly Archives: Styczeń 2015

Zakup mieszkania na rynku wtórnym

Nie zawsze trzeba decydować się na zakup mieszkania na rynku pierwotnym, chociaż nowe mieszkania Zabrze są świetną ofertą. Wiele osób woli decydować się na zakup na rynku wtórnym, gdzie można korzystać z mieszkań używanych, ale za to takich, które można kupić w znacznie bardziej korzystnych cenach w stosunku do mieszkań nowych, które pochodzą bezpośrednio od developerów.
Na rynku wtórnym można spotkać się z mieszkaniami w bardzo różnym stanie technicznym oraz mające różny okres użytkowania, jak trafimy na ładne mieszkanie to odpada nam urządzanie wnętrz jest to ważne jak decydujemy się na mdm Poznań. Nie zawsze stare budownictwo jest w stanie zapewnić odpowiedni komfort mieszkania. Z drugiej strony również na rynku wtórnym pojawiają się całkiem nowe mieszkania, gdyż wiele osób kupuje mieszkania jedynie w celu sprzedaży. Na rynku wtórnym możliwe jest również znacznie łatwiejsze wybranie mieszkania położonego w korzystnej lokalizacji. Jednocześnie przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym za kredyt nie trzeba kupować ubezpieczenia, zanim mieszkanie zostanie wpisane do księgi wieczystej, gdyż takie formalności załatwiane są najczęściej tuż po zawarciu umowy i zrealizowaniu transakcji. 

Zakup mieszkania od developera

modern-housing-830358-mKupując nowe mieszkanie od dewelopera niezbędne jest zdecydowanie się w jakim stanie będzie się kupowało takie mieszkanie. Mieszkanie w stanie developerskim posiada zamontowane wszystkie instalacje, co jest ułatwieniem dla kupującego, gdyż można się do takiego mieszkania znacznie szybciej wprowadzić. Z drugiej strony wiele osób woli zdecydować się na stan surowy mieszkania, co pozwala na wykonanie prac wykończeniowych we własnym zakresie.

Zrealizowanie części prac wykończeniowych we własnym zakresie pozwala w wielu przypadkach nieco zmniejszyć ich koszty poprzez możliwość samodzielnego wybrania firm remontowych do wykonania takich prac. Z drugiej strony wykonanie takich prac we własnym zakresie wymaga również poświęcenia czasu na zakup materiałów, wybranie odpowiedniej firmy. Przy zakupie mieszkań od developerów ważne jest również sprawdzenie stanu technicznego mieszkania przed odbiorem. Nie zawsze można spotkać się z sytuacją, gdy mieszkanie odbierane nie ma żadnych usterek czy wad technicznych, które developer powinien usunąć.

Finansowanie zakupu domu lub mieszkania

W sytuacji, gdy można kupić dom lub mieszkania na sprzedaż gdańsk za własne pieniądze czas zrealizowania całej transakcji jest znacznie krótszy w stosunku do starania się o przyznanie kredytu. W tym drugim przypadku niezbędne jest spełnienie wielu formalności zanim uzyska się środki finansowe na zakup nieruchomości. Czas uzyskania kredytu można skrócić w przypadku skorzystania z usług doradców finansowych.Warto zainteresować się programem mieszkania dla młodych gdańsk.

 

Bardzo często wsparcie przy uzyskaniu finansowania na potrzeby zakupu nieruchomości oferują również agencje nieruchomości, które zapewniają współpracą z doradcami również od finansów. W ten sposób można liczyć w jednej firmie na kompleksowe usługi, które pozwalają skrócić czas, w którym można zarówno znaleźć nieruchomość jak też ją kupić. Przy zakupie nieruchomości za gotówkę można korzystać również z nieco większej liczby ofert. Wielu sprzedających jest zainteresowanych szybkim spieniężeniem sprzedawanej nieruchomości, co wpływa na ich zainteresowanie jedynie klientami, którzy od razu dysponują pieniędzmi na zrealizowanie zakupu nieruchomości. 

Zakup czy wynajem biur

meeting-room-934454-mNa każdym rynku nieruchomości można decydować się zarówno na zakup jak też wynajem nieruchomości. W przypadku biur ich zakup nie zawsze bywa korzystniejszy od wynajmowania. Przy wynajmowaniu biur bardzo często można rozłożyć wydatki na biuro na znacznie dłuższy okres czasu. Ponadto wiele wynajmowanych biur ma doskonałą lokalizację, choćby w nowoczesnych biurowcach.

Przy zakupie biur można natomiast liczyć na zmniejszenie łącznych kosztów związanych z opłatami za biuro. W takim przypadku do kosztów należy zaliczyć jedynie czynsz oraz opłaty za korzystanie z wody czy energii. Wynajmowanie biura wymaga dodatkowo przeznaczenia pieniędzy na część, która trafia do właściciela jako jego zysk. Zakup biura w korzystnej lokalizacji może być bardzo dużym wydatkiem. Jednocześnie firma, która zdecyduje się na taki krok traci mobilność, gdyż sprzedaż kupionego biura i zakup nowego jest czasochłonny. Natomiast zakończenie umowy wynajmu i przeniesienie się w nowe miejsce jest znacznie mniej czasochłonne. 

Nieruchomości firmowe i biura nieruchomości

Na rynku różnych powierzchni kierowanych do firm znalezienie nieruchomości posiadających odpowiednie warunki nie jest łatwe. Wynika to przede wszystkim z faktu, że firmy mają swoje preferencje, co do lokalizacji czy warunków, które zapewni dana nieruchomość. Jednocześnie na wielu rynkach, jak rynek powierzchni magazynowych czy rynek powierzchni usługowych występuje znacznie większy popyt w stosunku do podaży.

Znalezienie jakiejkolwiek powierzchni magazynowej czy usługowej na rynku nieruchomości nie jest trudne, ale w przypadku szukania takich powierzchni czy nieruchomości w konkretnych lokalizacjach, zwłaszcza w popularnych biznesowo dzielnicach większych miast czas znalezienia odpowiedniego miejsca znacznie się wydłuża. Z tego powodu najlepszym rozwiązaniem dla firm jest decydowanie się na korzystanie z ofert biur nieruchomości. W takich biurach można liczyć na większe wsparcie przy procesie realizowania transakcji a jednocześnie można korzystać z większej liczby ofert, z których wiele nie trafia na wolny rynek. 

Szukanie nieruchomości przez Internet?

modern-building-1173740-mJednym z popularniejszych sposobów szukania nieruchomości jest obecnie korzystanie z portali z ogłoszeniami. Za pośrednictwem Internetu można korzystać z bardzo dużej bazy ogłoszeń. Jednak szukanie mieszkania czy domu pod zakup za pośrednictwem Internetu bywa czasochłonne. Wynika to faktu, że nie na wszystkich portalach można korzystać wyłącznie z aktualnych ogłoszeń, gdyż wielu właścicieli nie zdejmuje nieaktualnych ofert.

Znacznie szybszym rozwiązaniem przy szukaniu nieruchomości do zakupu jest zdecydowanie się na korzystanie z usług biur nieruchomości, które najczęściej są w stanie zapewnić znacznie większy wybór ofert, z których wiele nie trafia w ogóle do Internetu. Jednocześnie w takich biurach można również liczyć na kompleksowe usługi na każdym etapie realizowania transakcji zakupu. W Internecie znacznie częściej szukane są mieszkania do wynajmu. W takim przypadku wiele osób woli samodzielnie szukać mieszkań, gdyż w ten sposób można zmniejszyć koszty związane z koniecznością opłacenia usług biura. 

Nieruchomości, jako inwestycja

W dłuższym okresie czasu nieruchomości są doskonałym sposobem inwestowania pieniędzy. Ich atutem jest przede wszystkim stałe posiadanie aktu własności. Jednocześnie nieruchomości dobrze zachowują wartość środków finansowych zainwestowanych w nieruchomość. W dłuższym okresie czasu trudno jest stracić środki finansowe zainwestowane na rynku nieruchomości oczywiście przy właściwym wyborze nieruchomości pod inwestycje oraz właściwego wyboru czasu do inwestycji.

Bardzo ważne jest, by nieruchomości kupować w okresach dekoniunktury, gdyż właśnie w tym czasie rynek nieruchomości traci na wartości, a wiele osób pozbywa się nieruchomości w celu uzyskania środków finansowych. W okresach wzrostu cen na rynku nieruchomości warto unikać okresów długiego wzrostu cen na danym rynku nieruchomości. Wiele osób decyduje się na zainwestowanie w mieszkania czy domy, które nie są jeszcze zbudowane, gdyż pod oddaniu ich do użytku najczęściej znacznie zyskują one na wartości. Innym rozwiązaniem jest inwestowanie w działki budowlane pod budowę. 

Dla kogo inwestycje w nieruchomości?

modern-social-housing-flats-1421159-mNa rynku nieruchomości niezbędne jest posiadanie dużych środków finansowych, jeśli chce się inwestować pieniądze. Z tego powodu na tym rynku znacznie częściej inwestują firmy dysponujące znacznie większymi środkami finansowymi w stosunku do inwestorów indywidualnych. Innym rozwiązaniem przy inwestowaniu na rynku nieruchomości jest decydowanie się na takie inwestycje za pośrednictwem specjalnych funduszy, które skupiają większe ilości inwestorów, co pozwala im na dysponowanie sporymi sumami pieniędzmi.

 

Z jednej strony są fundusze inwestujące na rynku nieruchomości, które są otwarte, czyli dostępne dla wszystkich klientów. Z drugiej strony są zamknięte fundusze, które obracają jedynie środkami finansowymi określonej grupy inwestorów, którzy mają możliwość zainwestowania odpowiednio dużych pieniędzy na określony okres czasu. Nie można zapominać, że inwestycje na rynku nieruchomości to inwestycje długoterminowe, więc nie można liczyć na bardzo duże zyski w krótkim okresie czasu, choć oczywiście i takie się zdarzają.

Formalności przy kupowaniu domu

Kupując dom trzeba liczyć się z konieczności spełnienia określonych formalności. Są one znacznie mniej skomplikowane i czasochłonne, gdy dom jest kupowany za gotówkę. Natomiast w przypadku kupowania domu za kredyt trzeba liczyć się z koniecznością spełnienia formalności stawianych dodatkowo przez bank, zanim uzyska się środki finansowe, które można przeznaczyć na zakup domu.

Przy zakupie nieruchomości bardzo ważne jest podpisanie umowy sprzedaży a jednocześnie przepisanie własności nieruchomości. Najlepszym rozwiązaniem jest korzystanie w takim przypadku z usług firm prawnych, które pozwalają zabezpieczyć całą transakcję, zwłaszcza dla osób, które nie posiadają doświadczenia ani wiedzy dotyczącej warunków prawnych związanych z transakcjami sprzedaży oraz zakupu nieruchomości. Pomoc prawną przy zakupie domu można również uzyskać w biurach nieruchomości czy agencjach nieruchomości. W takich firmach, zwłaszcza tych największy można liczyć na kompleksowe wsparcie zarówno na płaszczyźnie prawnej jak i finansowej.