Monthly Archives: Luty 2015

Zakup nieruchomości poza granicami kraju

modern-apartment-building-1367015-mInwestycje w nieruchomości są coraz bardziej popularne również w Polsce, gdzie rosną dochody i coraz większa liczba również osób prywatnych jest zainteresowana uzyskaniem zysków z posiadanych oszczędności. Nieruchomości inwestycyjne można kupować zarówno na terenie kraju, jak też poza jego granicami. Bardzo często zakup nieruchomości za granicą może być znacznie bardziej opłacalnym i zyskownym rozwiązaniem.

Obecnie do popularnych krajów, w których kupowane są nieruchomości w celach inwestycyjnych można zaliczyć kraje, które przeżywały lub przeżywają trudności finansowe po kryzysie finansowym. Wynika to z faktu, że na rynku nieruchomości znacznie spadły ceny, co znów przekłada się na możliwość kupienia wielu nieruchomości na bardzo korzystnych warunkach. Przy kupowaniu nieruchomości poza granicami kraju najlepszym rozwiązaniem jest korzystanie z ofert biur nieruchomości, które specjalizują się sprzedaży i załatwianiu formalności przy zakupach nieruchomości. Przepisy prawne przy kupowaniu nieruchomości za granicą bywają bardzo często specyficzne dla danego kraju. 

Lokalizacja kupowanego domu

Jednym z istotnych elementów kupowanego domu jest jego lokalizacja. Lokalizacja domu wpływa w znacznym stopniu na cenę nieruchomości. W większych miastach w przypadku, gdy dom znajduje się w pobliżu ważnych szklaków komunikacyjnych wówczas cena jest znacznie wyższa. Podobnie w dzielnicach uznawanych za luksusowe domy będą dużo droższe, niż w przypadku kupowania domu na przedmieściach.

Lokalizacja wpływa również na komfort funkcjonowania w danym mieście. W przypadku mieszkania w pobliżu centrum miast znacznie skraca się czas, w którym można dostać się do pracy czy też z niej wrócić. Natomiast wiele osób nie chce mieszkać w obrębie miast ze względu na gorsze warunki, choćby środowiskowe, czyli bardziej zanieczyszczone powietrze, czy hałas. Na przedmieściach miast można liczyć na zakup domów w ramach osiedli domków jednorodzinnych, gdzie można liczyć również na większe bezpieczeństwo, gdyż najczęściej takie osiedla są ogrodzone, strzeżone oraz monitorowane. W wielu przypadkach pozwalają one na łatwy dostęp do różnego rodzaju punktów usługowych. 

Oferty biur nieruchomości

building-1429209-mSzukanie odpowiedniej nieruchomości może zajmować wiele czasu, zwłaszcza w sytuacji gdy nieruchomości szuka się samodzielnie a nie korzysta się z usług oferowanych przez profesjonalne firmy zajmujące się rynkiem nieruchomości. W biurach nieruchomości zarówno przy wynajmowaniu nieruchomości jak i kupowaniu można ustalić warunki dotyczące szukanej nieruchomości, którą chce się kupić. W takim przypadku biuro przedstawia jedynie wybrane oferty.

Do biur nieruchomości trafia znacznie więcej ofert dotyczących sprzedaży nieruchomości, które trafiają jedynie do biur nieruchomości, ale nie trafiają w ogóle do portali ogłoszeniowych, które działają w Internecie. Z tego powodu korzystanie z ofert biur nieruchomości daje dostęp do znacznie większej liczby ofert domów czy mieszkań. Do Internetu szczególnie nie trafiają mające najlepszy standard domy i mieszkania. Atutem profesjonalnych biur nieruchomości jest również wsparcie dla klientów w zakresie załatwiania wszystkich formalności związanych z podpisywanymi umowami dotyczącymi zakupu domu. 

Zakup czy wynajem magazynów

Duże firmy decydują się znacznie częściej na zakup magazynów, co pozwala na uzyskanie dostępu do powierzchni magazynowej o oczekiwanej wielkości a jednocześnie na korzystanie z takich magazynów, które są odpowiednio dostosowane do obsługi danej firmy. W przypadku mniejszych czy średnich firm znacznie częściej decydują się one na wynajmowanie magazynów.

Wybudowanie nieruchomości to duża inwestycja, która wymaga bardzo często finansowania również z wykorzystaniem kredytu. Z tego powodu wiele małych firm nie jest w stanie pozwolić sobie na inwestycję. Wynajęcie magazynu czy powierzchni magazynowej w mieście nie jest trudne. Najdroższe oraz najtrudniej dostępne są powierzchnie magazynowe w najkorzystniejszych lokalizacjach przy głównych szklakach transportowych. Na rynku powierzchni magazynowych występuje niedobór wolnej powierzchni magazynowej w stosunku do zapotrzebowania na rynku. Jest znacznie większy popyt w stosunku do podaży. Przekłada się to na utrudnienia przy szukaniu odpowiedniego magazynu.

Wynajem mieszkania

colourful-apartment-skyscraper-1-1350217-mDecydując się na wynajem mieszkania warto jest rozważyć przede wszystkim lokalizacji lokalu mieszkalnego oraz stan techniczny mieszkania. Kolejną kwestią jest określenie czy mieszkanie ma być wynajmowane na krótki czy długi okres czasu. W przypadku dłuższego wynajmu mieszkania znacznie trudniej jest znaleźć takie oferty, co wynika ze specyfiki polskiego rynku wynajmu mieszkań.

Lokalizacja mieszkania najlepiej, gdy pozwala na mieszkanie w jak najbliżej odległości od miejsca pracy. W ten sposób uzyskuje się poza finansowe korzyści wynikające z możliwości znacznego skrócenia czasu, w którym można dostać się do pracy oraz wrócić do domu. W dużych miastach jedną z niekorzystnych stron mieszkania na przedmieściach jest znacznie dłuższy czas, w którym można dostać się do pracy. Korzystna lokalizacja wpływa oczywiście na cenę wynajmu mieszkania. Im mieszkanie ma wyższy standard oraz lepsze położenie, tym jest znacznie więcej chętnych do jego wynajęcia a cena wynajmu również bywa znacznie wyższa. 

Mieszkanie za kredyt czy wynajem?

Wiele osób staje przed dylematem czy wynajmować mieszkanie, czy też decydować się na zakup mieszkania za kredyt. W przypadku wynajmowania mieszkania oczywiście minusem takiego rozwiązania jest fakt, że pieniądza wpłaca się na rzecz zysku właściciela mieszkania. Bardzo często rata kredytowa może wynosić wraz z kosztami użytkowania mieszkania dokładnie tyle samo co kwota wynajmu mieszkania.

Minusem kredytu hipotecznego jest to, że bardzo trudno w jego przypadku przewidzieć przyszłe możliwości finansowe. Przekłada się to oczywiście na trudności, choćby na możliwe trudności, które mogą pojawić się w przyszłości, gdy straci się pracę, czy też pojawią się inne problemy, które będą znacznie utrudniały regularne spłacanie rat kredytowych. W polskich warunkach na rynku bankowym problemem jest, że przy kredytach kredytobiorca odpowiada za nie całym swoim majątkiem a nie jedynie wartością kupowanej za kredyt nieruchomości. Z tego powodu wszelkie negatywne zmiany na rynkach finansowych wpływające na wzrost wartości kredytu mogą prowadzić do poważnych problemów finansowych na całe życie. 

Promocyjne warunki kredytów na mieszkanie

colourful-apartment-skyscraper-2-1350218-mPrzy zakupach mieszkania i korzystaniu z zewnętrznego finansowania w postaci kredytów hipotecznych bardzo ważne jest uzyskanie jak najbardziej korzystnych warunków kredytu. Najlepszym rozwiązaniem jest decydowanie się na kredyty na promocyjnych warunkach. Banki, co pewien czas decydują się na oferowanie promocyjnych, czasowych ofert kredytów. Im niższe są koszty kredytu czy też oprocentowanie wówczas znacznie łatwiej jest spłacać nawet kredyt uzyskany w większej sumie. Najważniejsze przy długoterminowych zobowiązaniach jest korzystne oprocentowanie, które pozwala na znaczne zmniejszenie jednorazowej raty kredytowej.

Kupując mieszkanie za kredyt nie można również nie brać pod uwagę, by nadmiernie nie zwiększać sumy kredytowej ponad możliwości finansowe w celu zakupu większego mieszkania. Bardzo ważne jest, by dokładnie określić swoje możliwości finansowe oraz brać pod uwagę również przyszłe trudności finansowe czy zmiany w życiu jak powiększenie się rodziny, które mogą utrudniać spłatę kredytu. 

Jak szybko znaleźć mieszkanie na wynajem?

Znalezienie mieszkania pod wynajem nie zawsze jest łatwe. Wiele zależy przede wszystkim od czasu, który możemy poświęcić na szukanie odpowiadającego nam mieszkania. Szukanie na własną rękę jest znacznie trudniejsze, gdyż w przypadku mieszkań znajdujących się w korzystnej lokalizacji lub bardzo korzystnych pod względem warunków finansowych jest wielu chętnych do wynajęcia takiego mieszkania.

Na rynku mieszkań do wynajmu jest znacznie większy popyt w stosunku do podaży. Z tego powodu zdarza się, że znalezienie mieszkania bywa bardzo czasochłonne. Najlepszym rozwiązaniem jest szukanie mieszkań za pośrednictwem portali z ogłoszeniami dotyczącymi wynajmowanych i sprzedawanych nieruchomości. Na portale dotyczące nieruchomości nie zawsze trafiają wszystkie oferty. Wiele ofert trafia jedynie do biur nieruchomości, co sprawia, że szukanie mieszkań do wynajęcia za pośrednictwem biur nieruchomości pozwala na wybieranie ze znacznie większej oferty, co znów pozwala na znalezienie mieszkań w korzystniejszych cenach. 

Formalności przy wynajmowaniu mieszkań

empty-room-1444216-mPrzy wynajmowaniu domu czy mieszkania trzeba się liczyć z koniecznością spełnienia pewnych formalności, które mogą w przyszłości wpływać, choćby na sytuację finansową w przypadku opuszczania mieszkania. Bardzo ważne jest, by przy wynajmowaniu mieszkania spisywać protokół, w którym wyróżni się cenniejsze przedmioty oraz ich stan techniczny. Jest to korzystne zarówno dla wynajmującego jak też osoby, która jest właścicielem mieszkania.

Przy wynajmowaniu mieszkania warto jest również podpisać umowę, w której zawrze się między innymi czas, w którym można korzystać z danego mieszkania. Istotne jest również ustalenie warunków, na których właściciel może żądać opuszczenia umowy. W umowie powinien być również zawarty okres wypowiedzenia umowy. Przy formalnościach związanych z wynajmowaniem mieszkania istotnym ułatwieniem może być skorzystanie z usług biur nieruchomości, które są w stanie między innymi wesprzeć wynajmującego fachowym doradztwem, co pozwala na podpisanie bardziej korzystnej umowy dla wynajmującego.