Monthly Archives: Marzec 2015

Wynajem czy zakup mieszkania?

W krajach zachodnich znacznie bardziej popularnym rozwiązaniem, zwłaszcza wśród młodych ludzi jest wynajmowanie mieszkania. Z drugiej strony bardziej rozbudowany rynek nieruchomości sprawia, że jest znacznie większy wybór lokali mieszalnych do wynajęcia, co również przekłada się na możliwości znalezienia korzystnych warunków finansowych wynajmu. W Polsce nadal bardziej popularne jest decydowanie się na kupowanie mieszkania. Jednocześnie wiele, zwłaszcza młodych osób decyduje się na zakup mieszkań za kredyt.

 

Wiele osób kalkuluje, że lepszym rozwiązaniem jest stanie się właścicielem lokalu mieszkalnego i spłacanie go w formie rat kredytowych, niż stałe wynajmowanie mieszkania za taką samą sumę pieniędzy. Przy zakupie mieszkania warto brać pod uwagę czynniki związane ze stabilnością pracy w danym mieście czy z planami mieszkania na stałe w konkretnym miejscu przez dłuższy czas. Obecnie w coraz większym stopniu na rynku pracy trzeba być mobilnym, więc zakup mieszkania sprawia, że bycie mobilnym, jako pracownik znacznie się zmniejsza. 

Gdzie kupić dom?

window-arch-front-door-ranch-1282181-mMiejsce zakupu domu wpływa między innymi na prywatność, z której można w danym miejscu korzystać, jak też bezpieczeństwo. Zakup domu w osiedlu domków jednorodzinnych pozwala zapewnić większe bezpieczeństwo, zwłaszcza gdy jest to osiedle strzeżone. Z drugiej strony dom poza miastem i z daleka od innych domów mieszkalnych pozwala na uzyskanie większej prywatności.

W przypadku domów znajdujących się z dala od innych domów niezbędne jest zainwestowanie większych pieniędzy w bezpieczeństwo. W odludnych okolicach jest znacznie większe prawdopodobieństwo, że może dojść, choćby do kradzieży czy włamania do domu. Im dalej, jednak od aglomeracji miejskich, tym można liczyć na znacznie niższe koszty zakupu działki budowlanej, co również obniża koszty budowy domu. Dom z dala od miasta wpływa, jednak na konieczność poświęcenia znacznie dłuższej ilości czasu na dojazd do miejsca pracy, gdy pracę wykonuje się w mieście. Wpływać to może na konieczność poświęcania na dojazd oraz powrót z pracy znacznej ilości czasu każdego dnia. 

Koszty budowy domu

Zanim rozpocznie się planowanie zakupu czy wybudowania domu warto jest dokładnie policzyć koszty związane z obydwoma opcjami. Z jednej strony koszty wybudowania domu są niższe w stosunku do zakupu już gotowego domu, zwłaszcza od developerów. Z drugiej strony przy budowie domu konieczne jest zajęcie się znacznie większą ilość formalności, co znów wpływa na konieczność poświęcenia na ten cel większej ilości czasu.

Przy budowie domu niezbędne jest wykupienie działki budowlanej oraz projektu domu. Niższe ceny można uzyskać przy kupowaniu gotowych projektów, ale zapewniają one znacznie mniejsze możliwości modyfikowania projektu, co najczęściej nie pozwala na stworzenie rozwiązań indywidualnie dopasowanych do oczekiwań budującego dom. Przy budowie domu również można skorzystać z dodatkowego finansowania za pośrednictwem kredytu. Jednak uzyskanie kredytu przy budowaniu domu wymaga stworzenia planu finansowego realizacji nieruchomości. Kredyt na budowę domu jest kredytem celowym, co wymaga dokładnego rozliczenia się z wszystkich wydatków. 

Preferencyjne warunki kredytów mieszkaniowych

apartment-house-427146-mZakup mieszkania za kredyt może być zrealizowany na preferencyjnych warunkach. Rządowe programy preferencyjnych warunków zakupu mieszkań czy domów za kredyt kierowane są do młodych osób. Z drugiej strony nie zawsze są one rozwiązaniem, które jest lepsze niż zdecydowanie się na kredyt bankowy bez korzystania z planów rządowych, ale za to przy skorzystaniu z promocyjnych warunków kredytowania.

 

 

Bardzo często wiele agencji nieruchomości wspiera klientów w zakresie zrealizowania formalności związanych z finansowaniem zakupu nieruchomości. Jednocześnie w firmach z rynku nieruchomości można również liczyć na fachowe doradztwo w zakresie wyboru najlepszych sposobów sfinansowania zakupu nieruchomości. Najważniejsze jest wybranie nieruchomości, która spełnia wymagania kupującego. Zakup nieruchomości to zawsze długoterminowa inwestycja, więc niezbędne jest dokładne przemyślenie zarówno wyboru odpowiedniej nieruchomości jak też sposobu finansowania zakupu takiej nieruchomości z wykorzystaniem różnych rozwiązań dostępnych na rynku finansowym.

Jak znaleźć mieszkanie pod zakup?

Mieszkanie można znaleźć zarówno samodzielnie, jak też zdecydować się na usługi biura nieruchomości. W przypadku samodzielnego szukania ofert mieszkań trzeba liczyć się ze znacznie dłuższym czasem szukania odpowiedniej nieruchomości. Natomiast w przypadku wybrania biura nieruchomości trzeba znów liczyć się z koniecznością poniesienia pewnych kosztów na prowizję.

 

Profesjonalne biura nieruchomości korzystają ze znacznie większej liczby ofert mieszkań na sprzedaż, co wynika z faktu, że wielu właścicieli decyduje się na sprzedaż wyłącznie za pośrednictwem biur nieruchomości. Natomiast w przypadku samodzielnego szukania mieszkania korzysta się ze znacznie mniejszej bazy ofert. Biuro nieruchomości jest w stanie zapewnić znaczne skrócenie czasu poszukiwania mieszkania. Jednocześnie można liczyć na duże wsparcie w zakresie wyboru mieszkań jedynie pasujących do oczekiwań osób decydujących się na zakup mieszkania. W ten sposób nie trzeba tracić czasu na oglądanie mieszkań, które nie spełniają podstawowych ustaleń, co do poszukiwanej nieruchomości. 

Sprzedaż domu

holiday-cottage-1094789-mProces sprzedaży domu jest znacznie bardziej długotrwały w stosunku do sprzedaży mieszkania. Oczywiście czas, w którym uda się spieniężyć dom zależy przede wszystkim od lokalizacji domu, stanu technicznego domu. Nie bez znaczenia jest również to, czy dom będzie sprzedawany samodzielnie czy za pośrednictwem biura nieruchomości.

W przypadku sprzedaży domu samodzielnie trzeba poświęcić znacznie więcej czasu na przyjmowanie osób, które zamierzają obejrzeć nieruchomość. Z drugiej strony nie trzeba płacić prowizji za korzystanie z biura nieruchomości. Natomiast biuro nieruchomości może zapewnić nieco więcej klientów zainteresowanych zakupem domu w krótkim czasie. Przy sprzedaży domu bardzo ważna jest również cena, którą chce się uzyskać. Jeśli pieniądze chce uzyskać się w krótkim czasie wówczas znacznie trudniej jest uzyskać wyższą cenę za sprzedawany dom. Im dłuższy jest czas, w którym szuka się chętnych klientów, tym znacznie łatwiej jest uzyskać większe sumy pieniędzy za sprzedawany dom.

Czy warto wynajmować mieszkanie?

W Polsce nadal nie jest popularnym rozwiązaniem wynajmowanie mieszkania. Znacznie więcej osób woli kupić mieszkanie i stać się jego właścicielem. Jednak wynajmowanie mieszkania może być dla wielu osób znacznie lepszym rozwiązaniem. W ten sposób można liczyć na znacznie większą mobilność, gdyż zawsze można się przenieść w inne miejsce, choćby bliżej nowego miejsca pracy czy przenieść się do większego lokalu, co jest przy wynajmie znacznie mniej kosztowne.

Jednym z problemów na polskim rynku wynajmu mieszkań jest brak chęci ze strony wynajmujących lokale mieszkalne by podpisywać bardzo długoterminowe umowy. Podpisanie umowy na kilka lat do przodu bywa trudne i wielu właścicieli woli przedłużać umowę, co rok. Taka sytuacja nie daje pewności, że z mieszkania będzie można korzystać w dłuższym okresie czasu. Dobrym rozwiązaniem jest szukanie od razu na rynku mieszkaniowym możliwości korzystania z długoterminowego wynajmu. W ten sposób czasami za nieco większe pieniądze można liczyć na stabilność związaną z miejscem zamieszkania. 

Jak wybrać kredyt na zakup nieruchomości?

apartments-and-balconies-1338479-mW przypadku finansowania zakupu nieruchomości kredytem należy wybrać odpowiednią ofertę. Na nieco inne oferty można decydować się w przypadku finansowania kredytem nieruchomości inwestycyjnej a na inne oferty warto decydować się przy zakupie nieruchomości na cele mieszkaniowe. Przy kredytach inwestycyjnych można zawsze liczyć na sprzedaż nieruchomości praktycznie w dowolnym momencie w przypadku, gdy inwestycja nie jest opłacalna.

Przy kupowaniu nieruchomości mieszkalnej za kredyt trzeba liczyć się z sytuacją, w której problemy ze spłatą kredytu mogą prowadzić do utraty domu czy mieszkania. Z tego względu niezbędne jest dopasowanie kredytu do własnych możliwości finansowych. Najlepszym rozwiązaniem jest kupowanie nieruchomości za gotówkę, jednak wiele osób nie ma takich możliwości. W takiej sytuacji ważne jest, by dysponować jak największym wkładem własnym. Jeśli jest on większy od minimalnego wkładu własnego wymaganego przez bank można liczyć na znacznie korzystniejsze warunki związane z warunkami, na których zostanie udzielony kredyt.

Dom czy mieszkanie?

Na rynku nieruchomości można decydować się zarówno na zakup mieszkania jak też domu. Bardzo często domy dostępne są w ramach osiedli domków jednorodzinnych, co jest obecnie modnym rozwiązaniem w przypadku budownictwa deweloperskiego na terenie większych miast. Zakup mieszkania to niewątpliwe mniejsze koszty, gdyż można wybierać również mieszkania o dużo mniejszym metrażu. W przypadku domu trzeba liczyć się z dużo większymi kosztami zakupu. Z tego powodu wiele osób woli decydować się na budowanie domu samodzielnie, co pozwala na samodzielne dokonanie wyboru projektu, dzięki czemu możliwe jest często zmniejszenie kosztów związanych ze zbudowaniem domu.

Przy zakupie domu czy mieszkania najlepszym rozwiązaniem jest skorzystanie z usług agencji nieruchomości, które znacznie upraszczają cały proces zarówno wyszukania odpowiedniej nieruchomości, jak też załatwienia wszelkich formalności związanych za zakupem nieruchomości. Bardzo często biura nieruchomości są w stanie również właściwe dopasować nieruchomość do oczekiwań kupującego.