Monthly Archives: Kwiecień 2015

willa z basenem

snow-house-1153178-mMarzy ci się willa z basenem na obrzeżach większego miasta a może urocze mieszkanie w stylu nowoczesnym. Dziś to wszystko jest na wyciągnięcie ręki, również dla ciebie. Developerzy prześcigają się w wymyślaniu nowych projektów coraz piękniejszych osiedli mieszkaniowych, zaś firmy budowlane, dzięki zastosowaniu coraz bardziej zaawansowanych technik są w stanie sprostać niemal każdemu wyzwaniu jakie stawia przed nim dany projekt.

W dzisiejszych czasach można przebierać w różnych modelach domów i mieszkań, od tych mniejszych po te naprawdę duże mające po kilkanaście pokoi, wszystko idzie w kierunku personalizacji pod konkretnego klienta w myśl zasady „ wymarz sobie swój idealny dom a my go stworzymy” Jeśli stoisz przed wyborem kupić czy  wybudować własne. Warto czasem przejrzeć katalogi firm budowlanych, może jakiś konkretny projekt będzie tym w którym od dziecka chciałeś zamieszkać, warto również przejrzeć propozycje film developerskich, może gdzieś niedaleko, na nowym
osiedlu budują dom dla ciebie.

Inwestycja

Inwestycja? Niby prosta rzecz a jednak dla wielu wciąż za trudna. Myślisz giełda, jednak po chwili zdajesz sobie sprawę, że to nie dla ciebie, że to zbyt ryzykowne i nie masz już tych stalowych nerwów jak za dawnych lat. Myślisz obrazy i sztuka, jednak wiesz, że twoja wiedza o sztuce nowoczesnej jest zbyt ograniczona, żeby choć trochę na tym zarobić. A myślałeś kiedyś o inwestycji w nieruchomości? Wydaje ci się, że to też nie jest dla ciebie? Mylisz się.

To prostsze niż myślisz w dodatku całkiem bezpiecznie i wiąże się z bardzo małym ryzykiem utraty pieniędzy. Wystarczy zgromadzić odpowiednie środki finansowe i okazyjnie kupić mieszkanie bądź dwa. Nic więcej. Nawet jeśli weźmiesz na to kredyt, wynajmując mieszkanie, raty kredytu będą spłacali za ciebie wynajmujący, a może zostanie jeszcze kilka złoty na drobne wydatki. Zastanów się, nad tym. To dobra i pewna inwestycja. Powiesz, że na starość i tak ci nic po tym – pomyśl o dzieciach które idąc na studia będą mogły zamieszkać w tym mieszkaniu, dzięki czemu to ty zaoszczędzisz.

Wynajmowanie domu, mieszkania

apartment-balcony-skyscraper-2-1365468-mWłaściciele mieszkań czy domów mogą liczyć na dodatkowy dochód płynący z wynajmu. Z tego powodu wiele osób przeprowadzając się do nowego domu czy mieszkania wynajmują wcześniej zamieszkiwany lokal a nie decydują się od razu na jego sprzedaż. Bardzo często jest to opłacalne rozwiązanie pozwalając bez dodatkowych kosztów utrzymać posiadaną nieruchomość.

Przy wynajmowaniu mieszkania można zdecydować się na samodzielne umieszczenie ogłoszenia i szukanie klientów oraz można uprościć cały proces poprzez zdecydowanie się na usługi biura nieruchomości. W tym drugim przypadku można bardzo często liczyć na nieco krótszy czas, w którym znajdzie się chętnych do wynajmu. Z drugiej strony trzeba podzielić się zyskami z pierwszej umowy, gdyż biuro nieruchomości pobiera prowizję. W jednych biurach od znalezienia chętnych na wynajmowane mieszkanie pobierana jest prowizja od właściciela a w innych biurach pobierana jest prowizja dzielona na wynajmującego oraz właściciela lokalu. Biuro nieruchomości skraca czas, który trzeba poświęcić na przyjmowanie wynajmujących, oprowadzanie ich po mieszkaniu. 

Zakup nieruchomości na potrzeby inwestycyjne

Nieruchomości zapewniają możliwości inwestowania większych kapitałów i uzyskania zysków w dłuższym okresie czasu. W Polsce na rynku nieruchomości można spotkać się ze wzrostem wartości nieruchomości znajdujących się, szczególnie w pobliżu większych miast, które intensywnie się rozwijają. Zakup nieruchomości w celach inwestycyjnych wymaga posiadania fachowej wiedzy dotyczącej rynku nieruchomości. Z tego powodu takie inwestycje najczęściej realizowane są przez specjalistów lub po konsultacjach ze specjalistami.

 

Jednocześnie zakupy nieruchomości wymagają sporych środków finansowych, jeśli mają być realizowane przez indywidualnego inwestora. Z tego powodu w wielu przypadkach inwestycje realizowane są w ramach grup inwestorów. Nieruchomości w celach inwestycyjnych można kupować zarówno na terenie kraju, jak też poza granicami kraju. W wielu krajach takich jak Hiszpania ceny nieruchomości spadły, co wynika z kryzysu gospodarczego i problemów finansowych wielu właścicieli nieruchomości, którzy próbują sprzedać nieruchomość. 

Zakup mieszkania za kredyt

apartment-balcony-skyscraper-1365469-mNa rynku mieszkaniowym w Polsce znacząco większy jest popyt w stosunku do podaży. Przekłada się to na wysokie ceny mieszkań w stosunku do zarobku większej części społeczeństwa. Jest to problem, który szczególnie dotyka młodych osób, które nie mają jeszcze na tyle dużych dochodów lub oszczędności, które pozwalałyby na zakup mieszkania za gotówkę. Wiele młodych osób decyduje się na finansowanie mieszkania kredytem hipotecznym. Najlepszym rozwiązaniem jest sytuacja, w której kredyt stanowi jedynie pewien procent kupowanej nieruchomości. Im większy jest wkład własny, tym można uzyskać kredyt na znacznie korzystniejszych warunkach.

 

 

Wybór kredytu hipotecznego wymaga również rozsądnego analizowania ofert kredytów mieszkaniowych dostępnych na rynku bankowym. Uzyskanie kredytu hipotecznego jest obecnie trudniejsze, gdyż po kryzysie finansowym również w polskich bankach wprowadzono pod wpływem KNF bardziej restrykcyjne zasady dotyczące liczenia zdolności kredytowej i udzielania kredytów pod zakup nieruchomości. 

Warunki kredytu mieszkaniowego

Kredyt mieszkaniowy to jedna z najczęściej stosowanych form finansowania zakupu mieszkań, zwłaszcza przez młode osoby. Kredyty mieszkaniowe to jednak zobowiązanie na bardzo długi okres czasu i z tego powodu bardzo ważne jest szukanie ofert kredytów, które pozwalają na uzyskanie korzystnych warunków, które znacznie ułatwiają spłatę kredytu przez długi okres czasu.

Przy kredycie hipotecznym znacznie ważniejsze jest oprocentowanie. Wynika to z faktu, że niższe oprocentowanie pozwala znacznie obniżyć wysokość odsetek spłacanych od kapitału w dłuższym okresie czasu. Z tego powodu wybierając promocyjne oferty kredytów warto jest decydować się na te, które zapewniają niższe oprocentowanie. Jeśli w ofercie kredytu mieszkaniowego zapewniane jest niższe oprocentowanie warto sprawdzić, czy dotyczy ono całego okresu umowy kredytowej, czy też jest ono obniżone jedynie na pewien okres czasu. Warto również zwrócić uwagę na koszty dodatkowe kredytu, zwłaszcza na koszty wynikające z ubezpieczeń, które trzeba wykupić przy kredycie. 

Zakup nieruchomości dla firmy

building-1431370-mNa rynku nieruchomości kupowanych przez firmy można spotkać się z różnymi warunkami. Przy lokalach usługowych, zwłaszcza w większych miastach można liczyć na duży wybór takich powierzchni. Podobnie przy powierzchni biurowej można decydować się zarówno na wynajem, jak i zakup biur. Innym rozwiązaniem jest decydowanie się na wynajem biur w ramach ofert firm zajmujących się prowadzeniem wirtualnych biur.

 

 

Znacznie trudniej jest znaleźć korzystnie położone magazyny pod wynajem. W przypadku magazynów koszty wynajmu na terenach miast czy na ich obrzeżach są podobne. Znacznie ważniejsze jest, by magazyn znajdował się przy najważniejszych szlakach komunikacyjnych, co znacznie ułatwia realizowanie transportu oraz logistykę. Bardzo często korzystnie położone magazyny bardzo szybko po pojawieniu się oferty są wynajmowane, co znacznie utrudnia samodzielne poszukiwanie wolnych przestrzeni magazynowych. Z tego powodu najlepszym rozwiązaniem jest skorzystanie z usług biur nieruchomości, do których trafia znacznie więcej ofert wynajmu magazynów, niż na wolny rynek.