Category Archives: Nieruchomości

Prace wykończeniowe w mieszkaniu

image Przy zakupach mieszkań niezbędne jest szukanie takich ofert, które pozwalają zarówno na zapewnienie korzystnych warunków mieszkania a jednocześnie takich, które dostępne są w korzystnych cenach. W tym względzie można zarówno postawić na mieszkania białystok, które dostępne są na rynku mieszkań nowych, czyli na rynku pierwotnym. Można też decydować się również na mieszkania toruń dostępne na rynku mieszkań wtórnym, który jest rynkiem mieszkań użytkowanych. Jednocześnie w ramach kosztów niezbędnych do poniesienia przy kupowaniu mieszkań trzeba brać pod uwagę koszty Wykończenie mieszkań. Jednocześnie trzeba również zrealizować opróżniania mieszkań warszawa. W tym względzie można postawić na usługi wyspecjalizowanych firm, które będą w stanie wykonać takie prace w sposób profesjonalny poprzez zapewnienie fachowców, którzy mogą takie prace wykonać zarówno sprawnie a także terminowo. Obecnie na rynku nieruchomości działa coraz więcej wyspecjalizowanych firm zapewniających między innymi usługi realizowania prac wykończeniowych.

Remont mieszkania

W każdym mieszkaniu trzeba prędzej czy później zrealizować remont. Jednocześnie sprzątanie mieszkań warszawa jest niezbędne do wykonania w przypadku wyprowadzania się z mieszkania sprzedawanego czy też przy wprowadzaniu się do nowego mieszkania. Jednak obecnie można korzystać z usług wielu firm, które mogą sprawnie wykonać poszczególne usługi dotyczące sprzątania nieruchomości. Jednocześnie remont mieszkania również może być wykonywany przez firmy, które są w stanie zapewnić kompleksowe usługi. W ramach zakupów mieszkań ważne jest również by mieszkania Ursynów były dopasowane do oczekiwań zarówno pod kątem standardu wykonania a jednocześnie pod kątem kosztów zakupu. W tym względzie luksusowe mieszkania kraków mogą być kosztowne w zakresie ich pozyskiwania na rynku nieruchomości. Z tego powodu wiele osób decyduje się na pozyskanie mieszkań w tańszych cenach, które można znaleźć za pośrednictwem firm działających na rynku obrotu nieruchomościami, które mogą w pełni dopasować oferty mieszkań do oczekiwań.

Wybór mieszkania

Przy decydowaniu się na zakup mieszkania bardzo ważne jest szukanie takich nieruchomości, które są dostępne w korzystnych lokalizacjach a jednocześnie można je pozyskać w korzystnych cenach. Korzystne cenowo mieszkania na sprzedaż gdańsk ważne jest by szukać szczególnie w przypadku realizowania zakupów za kredyt. W takim przypadku trzeba brać pod uwagę, że nieruchomości poznań trzeba pozyskać przy korzystaniu z kredytu, którego zaciągnięcie w korzystnych cenach pozwala na ograniczenie łącznych kosztów związanych ze spłatą kredytu. Natomiast mieszkania grodzisk mazowiecki można również pozyskać samodzielnie a jednocześnie można również decydować się na oferty ze strony wyspecjalizowanych firm na rynku nieruchomości. Ważne jest również decydowanie się na mieszkania szaserów, które można również pozyskać w korzystnych cenach. W tym względzie można również decydować się na korzystanie z usług doradztwa ze strony wyspecjalizowanych firm na rynku obrotu nieruchomościami, które wybiorą dopasowaną ofertę.

Lokale mieszkalne

Przy realizowaniu zakupów mieszkań ważne jest przede wszystkim odpowiednie zapoznanie się z rynkiem nieruchomości, co znów pozwala na znalezienie korzystnych cenowo mieszkań. Oferty mieszkań można zarówno przeszukać samodzielnie a jednocześnie można postawić na luksusowe mieszkania warszawa, które oferowane są za pośrednictwem firm działających na rynku obrotu nieruchomościami. Jednocześnie takie Mieszkania w Gdyni są w stanie zapewnić wysoki standard mieszkania a jednocześnie mogą zapewnić korzystne lokalizacje. Z drugiej strony można również postawić na mieszkania rynek pierwotny, które są dostępne na znacznie bardziej korzystnych warunkach finansowych. Przy zakupach mieszkań trzeba również decydować się na sfinansowanie dodatkowych kosztów jak koszty Przeprowadzki Katowice tanio. Do kosztów, które trzeba brać pod uwagę przy przygotowaniu mieszkania do zamieszkania zaliczają się również koszty wykonania remontów czy też prac wykończeniowych, co pozwala na przygotowanie mieszkania do zamieszkania.

Instalacje w domu

Wykonanie wysokiej jakości instalacji w nowym domu pozwala na zapewnienie zarówno znacznie większej wygody użytkowania nowego domu a jednocześnie przy postawieniu na nowoczesne rozwiązania można również znacznie zmniejszyć koszty użytkowania nowego domu. Do takich instalacji można zaliczyć baterie słoneczne, które pozwalają na zapewnienie mniejszych kosztów użytkowania energii. Jednocześnie domy energooszczędne pozwalają generalnie na ograniczenie łącznych kosztów użytkowania domu. W tym względzie w takich domach koszty zakupu, dopasowania oraz montażu takich elementów jak okna Lublin są znacznie większe. Wynika to między innymi z tego, że poszczególne elementy domu jak drzwi wewnętrzne muszą zapewnić ograniczenie ucieczki ciepła. Jednak w dłuższym okresie użytkowania domu można zyskać na ograniczeniu łącznych kosztów, które trzeba poświęcić na opłaty za poszczególne rodzaje energii, która jest regularnie użytkowana w poszczególnych domach. W dłuższym okresie czasu można w ten sposób liczyć na zwrot z inwestycji i oszczędności.

willa z basenem

snow-house-1153178-mMarzy ci się willa z basenem na obrzeżach większego miasta a może urocze mieszkanie w stylu nowoczesnym. Dziś to wszystko jest na wyciągnięcie ręki, również dla ciebie. Developerzy prześcigają się w wymyślaniu nowych projektów coraz piękniejszych osiedli mieszkaniowych, zaś firmy budowlane, dzięki zastosowaniu coraz bardziej zaawansowanych technik są w stanie sprostać niemal każdemu wyzwaniu jakie stawia przed nim dany projekt.

W dzisiejszych czasach można przebierać w różnych modelach domów i mieszkań, od tych mniejszych po te naprawdę duże mające po kilkanaście pokoi, wszystko idzie w kierunku personalizacji pod konkretnego klienta w myśl zasady „ wymarz sobie swój idealny dom a my go stworzymy” Jeśli stoisz przed wyborem kupić czy  wybudować własne. Warto czasem przejrzeć katalogi firm budowlanych, może jakiś konkretny projekt będzie tym w którym od dziecka chciałeś zamieszkać, warto również przejrzeć propozycje film developerskich, może gdzieś niedaleko, na nowym
osiedlu budują dom dla ciebie.

Inwestycja

Inwestycja? Niby prosta rzecz a jednak dla wielu wciąż za trudna. Myślisz giełda, jednak po chwili zdajesz sobie sprawę, że to nie dla ciebie, że to zbyt ryzykowne i nie masz już tych stalowych nerwów jak za dawnych lat. Myślisz obrazy i sztuka, jednak wiesz, że twoja wiedza o sztuce nowoczesnej jest zbyt ograniczona, żeby choć trochę na tym zarobić. A myślałeś kiedyś o inwestycji w nieruchomości? Wydaje ci się, że to też nie jest dla ciebie? Mylisz się.

To prostsze niż myślisz w dodatku całkiem bezpiecznie i wiąże się z bardzo małym ryzykiem utraty pieniędzy. Wystarczy zgromadzić odpowiednie środki finansowe i okazyjnie kupić mieszkanie bądź dwa. Nic więcej. Nawet jeśli weźmiesz na to kredyt, wynajmując mieszkanie, raty kredytu będą spłacali za ciebie wynajmujący, a może zostanie jeszcze kilka złoty na drobne wydatki. Zastanów się, nad tym. To dobra i pewna inwestycja. Powiesz, że na starość i tak ci nic po tym – pomyśl o dzieciach które idąc na studia będą mogły zamieszkać w tym mieszkaniu, dzięki czemu to ty zaoszczędzisz.

Wynajmowanie domu, mieszkania

apartment-balcony-skyscraper-2-1365468-mWłaściciele mieszkań czy domów mogą liczyć na dodatkowy dochód płynący z wynajmu. Z tego powodu wiele osób przeprowadzając się do nowego domu czy mieszkania wynajmują wcześniej zamieszkiwany lokal a nie decydują się od razu na jego sprzedaż. Bardzo często jest to opłacalne rozwiązanie pozwalając bez dodatkowych kosztów utrzymać posiadaną nieruchomość.

Przy wynajmowaniu mieszkania można zdecydować się na samodzielne umieszczenie ogłoszenia i szukanie klientów oraz można uprościć cały proces poprzez zdecydowanie się na usługi biura nieruchomości. W tym drugim przypadku można bardzo często liczyć na nieco krótszy czas, w którym znajdzie się chętnych do wynajmu. Z drugiej strony trzeba podzielić się zyskami z pierwszej umowy, gdyż biuro nieruchomości pobiera prowizję. W jednych biurach od znalezienia chętnych na wynajmowane mieszkanie pobierana jest prowizja od właściciela a w innych biurach pobierana jest prowizja dzielona na wynajmującego oraz właściciela lokalu. Biuro nieruchomości skraca czas, który trzeba poświęcić na przyjmowanie wynajmujących, oprowadzanie ich po mieszkaniu. 

Zakup nieruchomości na potrzeby inwestycyjne

Nieruchomości zapewniają możliwości inwestowania większych kapitałów i uzyskania zysków w dłuższym okresie czasu. W Polsce na rynku nieruchomości można spotkać się ze wzrostem wartości nieruchomości znajdujących się, szczególnie w pobliżu większych miast, które intensywnie się rozwijają. Zakup nieruchomości w celach inwestycyjnych wymaga posiadania fachowej wiedzy dotyczącej rynku nieruchomości. Z tego powodu takie inwestycje najczęściej realizowane są przez specjalistów lub po konsultacjach ze specjalistami.

 

Jednocześnie zakupy nieruchomości wymagają sporych środków finansowych, jeśli mają być realizowane przez indywidualnego inwestora. Z tego powodu w wielu przypadkach inwestycje realizowane są w ramach grup inwestorów. Nieruchomości w celach inwestycyjnych można kupować zarówno na terenie kraju, jak też poza granicami kraju. W wielu krajach takich jak Hiszpania ceny nieruchomości spadły, co wynika z kryzysu gospodarczego i problemów finansowych wielu właścicieli nieruchomości, którzy próbują sprzedać nieruchomość. 

Zakup mieszkania za kredyt

apartment-balcony-skyscraper-1365469-mNa rynku mieszkaniowym w Polsce znacząco większy jest popyt w stosunku do podaży. Przekłada się to na wysokie ceny mieszkań w stosunku do zarobku większej części społeczeństwa. Jest to problem, który szczególnie dotyka młodych osób, które nie mają jeszcze na tyle dużych dochodów lub oszczędności, które pozwalałyby na zakup mieszkania za gotówkę. Wiele młodych osób decyduje się na finansowanie mieszkania kredytem hipotecznym. Najlepszym rozwiązaniem jest sytuacja, w której kredyt stanowi jedynie pewien procent kupowanej nieruchomości. Im większy jest wkład własny, tym można uzyskać kredyt na znacznie korzystniejszych warunkach.

 

 

Wybór kredytu hipotecznego wymaga również rozsądnego analizowania ofert kredytów mieszkaniowych dostępnych na rynku bankowym. Uzyskanie kredytu hipotecznego jest obecnie trudniejsze, gdyż po kryzysie finansowym również w polskich bankach wprowadzono pod wpływem KNF bardziej restrykcyjne zasady dotyczące liczenia zdolności kredytowej i udzielania kredytów pod zakup nieruchomości. 

Warunki kredytu mieszkaniowego

Kredyt mieszkaniowy to jedna z najczęściej stosowanych form finansowania zakupu mieszkań, zwłaszcza przez młode osoby. Kredyty mieszkaniowe to jednak zobowiązanie na bardzo długi okres czasu i z tego powodu bardzo ważne jest szukanie ofert kredytów, które pozwalają na uzyskanie korzystnych warunków, które znacznie ułatwiają spłatę kredytu przez długi okres czasu.

Przy kredycie hipotecznym znacznie ważniejsze jest oprocentowanie. Wynika to z faktu, że niższe oprocentowanie pozwala znacznie obniżyć wysokość odsetek spłacanych od kapitału w dłuższym okresie czasu. Z tego powodu wybierając promocyjne oferty kredytów warto jest decydować się na te, które zapewniają niższe oprocentowanie. Jeśli w ofercie kredytu mieszkaniowego zapewniane jest niższe oprocentowanie warto sprawdzić, czy dotyczy ono całego okresu umowy kredytowej, czy też jest ono obniżone jedynie na pewien okres czasu. Warto również zwrócić uwagę na koszty dodatkowe kredytu, zwłaszcza na koszty wynikające z ubezpieczeń, które trzeba wykupić przy kredycie. 

Zakup nieruchomości dla firmy

building-1431370-mNa rynku nieruchomości kupowanych przez firmy można spotkać się z różnymi warunkami. Przy lokalach usługowych, zwłaszcza w większych miastach można liczyć na duży wybór takich powierzchni. Podobnie przy powierzchni biurowej można decydować się zarówno na wynajem, jak i zakup biur. Innym rozwiązaniem jest decydowanie się na wynajem biur w ramach ofert firm zajmujących się prowadzeniem wirtualnych biur.

 

 

Znacznie trudniej jest znaleźć korzystnie położone magazyny pod wynajem. W przypadku magazynów koszty wynajmu na terenach miast czy na ich obrzeżach są podobne. Znacznie ważniejsze jest, by magazyn znajdował się przy najważniejszych szlakach komunikacyjnych, co znacznie ułatwia realizowanie transportu oraz logistykę. Bardzo często korzystnie położone magazyny bardzo szybko po pojawieniu się oferty są wynajmowane, co znacznie utrudnia samodzielne poszukiwanie wolnych przestrzeni magazynowych. Z tego powodu najlepszym rozwiązaniem jest skorzystanie z usług biur nieruchomości, do których trafia znacznie więcej ofert wynajmu magazynów, niż na wolny rynek.

Wynajem czy zakup mieszkania?

W krajach zachodnich znacznie bardziej popularnym rozwiązaniem, zwłaszcza wśród młodych ludzi jest wynajmowanie mieszkania. Z drugiej strony bardziej rozbudowany rynek nieruchomości sprawia, że jest znacznie większy wybór lokali mieszalnych do wynajęcia, co również przekłada się na możliwości znalezienia korzystnych warunków finansowych wynajmu. W Polsce nadal bardziej popularne jest decydowanie się na kupowanie mieszkania. Jednocześnie wiele, zwłaszcza młodych osób decyduje się na zakup mieszkań za kredyt.

 

Wiele osób kalkuluje, że lepszym rozwiązaniem jest stanie się właścicielem lokalu mieszkalnego i spłacanie go w formie rat kredytowych, niż stałe wynajmowanie mieszkania za taką samą sumę pieniędzy. Przy zakupie mieszkania warto brać pod uwagę czynniki związane ze stabilnością pracy w danym mieście czy z planami mieszkania na stałe w konkretnym miejscu przez dłuższy czas. Obecnie w coraz większym stopniu na rynku pracy trzeba być mobilnym, więc zakup mieszkania sprawia, że bycie mobilnym, jako pracownik znacznie się zmniejsza. 

Gdzie kupić dom?

window-arch-front-door-ranch-1282181-mMiejsce zakupu domu wpływa między innymi na prywatność, z której można w danym miejscu korzystać, jak też bezpieczeństwo. Zakup domu w osiedlu domków jednorodzinnych pozwala zapewnić większe bezpieczeństwo, zwłaszcza gdy jest to osiedle strzeżone. Z drugiej strony dom poza miastem i z daleka od innych domów mieszkalnych pozwala na uzyskanie większej prywatności.

W przypadku domów znajdujących się z dala od innych domów niezbędne jest zainwestowanie większych pieniędzy w bezpieczeństwo. W odludnych okolicach jest znacznie większe prawdopodobieństwo, że może dojść, choćby do kradzieży czy włamania do domu. Im dalej, jednak od aglomeracji miejskich, tym można liczyć na znacznie niższe koszty zakupu działki budowlanej, co również obniża koszty budowy domu. Dom z dala od miasta wpływa, jednak na konieczność poświęcenia znacznie dłuższej ilości czasu na dojazd do miejsca pracy, gdy pracę wykonuje się w mieście. Wpływać to może na konieczność poświęcania na dojazd oraz powrót z pracy znacznej ilości czasu każdego dnia. 

Koszty budowy domu

Zanim rozpocznie się planowanie zakupu czy wybudowania domu warto jest dokładnie policzyć koszty związane z obydwoma opcjami. Z jednej strony koszty wybudowania domu są niższe w stosunku do zakupu już gotowego domu, zwłaszcza od developerów. Z drugiej strony przy budowie domu konieczne jest zajęcie się znacznie większą ilość formalności, co znów wpływa na konieczność poświęcenia na ten cel większej ilości czasu.

Przy budowie domu niezbędne jest wykupienie działki budowlanej oraz projektu domu. Niższe ceny można uzyskać przy kupowaniu gotowych projektów, ale zapewniają one znacznie mniejsze możliwości modyfikowania projektu, co najczęściej nie pozwala na stworzenie rozwiązań indywidualnie dopasowanych do oczekiwań budującego dom. Przy budowie domu również można skorzystać z dodatkowego finansowania za pośrednictwem kredytu. Jednak uzyskanie kredytu przy budowaniu domu wymaga stworzenia planu finansowego realizacji nieruchomości. Kredyt na budowę domu jest kredytem celowym, co wymaga dokładnego rozliczenia się z wszystkich wydatków. 

Preferencyjne warunki kredytów mieszkaniowych

apartment-house-427146-mZakup mieszkania za kredyt może być zrealizowany na preferencyjnych warunkach. Rządowe programy preferencyjnych warunków zakupu mieszkań czy domów za kredyt kierowane są do młodych osób. Z drugiej strony nie zawsze są one rozwiązaniem, które jest lepsze niż zdecydowanie się na kredyt bankowy bez korzystania z planów rządowych, ale za to przy skorzystaniu z promocyjnych warunków kredytowania.

 

 

Bardzo często wiele agencji nieruchomości wspiera klientów w zakresie zrealizowania formalności związanych z finansowaniem zakupu nieruchomości. Jednocześnie w firmach z rynku nieruchomości można również liczyć na fachowe doradztwo w zakresie wyboru najlepszych sposobów sfinansowania zakupu nieruchomości. Najważniejsze jest wybranie nieruchomości, która spełnia wymagania kupującego. Zakup nieruchomości to zawsze długoterminowa inwestycja, więc niezbędne jest dokładne przemyślenie zarówno wyboru odpowiedniej nieruchomości jak też sposobu finansowania zakupu takiej nieruchomości z wykorzystaniem różnych rozwiązań dostępnych na rynku finansowym.

Jak znaleźć mieszkanie pod zakup?

Mieszkanie można znaleźć zarówno samodzielnie, jak też zdecydować się na usługi biura nieruchomości. W przypadku samodzielnego szukania ofert mieszkań trzeba liczyć się ze znacznie dłuższym czasem szukania odpowiedniej nieruchomości. Natomiast w przypadku wybrania biura nieruchomości trzeba znów liczyć się z koniecznością poniesienia pewnych kosztów na prowizję.

 

Profesjonalne biura nieruchomości korzystają ze znacznie większej liczby ofert mieszkań na sprzedaż, co wynika z faktu, że wielu właścicieli decyduje się na sprzedaż wyłącznie za pośrednictwem biur nieruchomości. Natomiast w przypadku samodzielnego szukania mieszkania korzysta się ze znacznie mniejszej bazy ofert. Biuro nieruchomości jest w stanie zapewnić znaczne skrócenie czasu poszukiwania mieszkania. Jednocześnie można liczyć na duże wsparcie w zakresie wyboru mieszkań jedynie pasujących do oczekiwań osób decydujących się na zakup mieszkania. W ten sposób nie trzeba tracić czasu na oglądanie mieszkań, które nie spełniają podstawowych ustaleń, co do poszukiwanej nieruchomości. 

Sprzedaż domu

holiday-cottage-1094789-mProces sprzedaży domu jest znacznie bardziej długotrwały w stosunku do sprzedaży mieszkania. Oczywiście czas, w którym uda się spieniężyć dom zależy przede wszystkim od lokalizacji domu, stanu technicznego domu. Nie bez znaczenia jest również to, czy dom będzie sprzedawany samodzielnie czy za pośrednictwem biura nieruchomości.

W przypadku sprzedaży domu samodzielnie trzeba poświęcić znacznie więcej czasu na przyjmowanie osób, które zamierzają obejrzeć nieruchomość. Z drugiej strony nie trzeba płacić prowizji za korzystanie z biura nieruchomości. Natomiast biuro nieruchomości może zapewnić nieco więcej klientów zainteresowanych zakupem domu w krótkim czasie. Przy sprzedaży domu bardzo ważna jest również cena, którą chce się uzyskać. Jeśli pieniądze chce uzyskać się w krótkim czasie wówczas znacznie trudniej jest uzyskać wyższą cenę za sprzedawany dom. Im dłuższy jest czas, w którym szuka się chętnych klientów, tym znacznie łatwiej jest uzyskać większe sumy pieniędzy za sprzedawany dom.

Czy warto wynajmować mieszkanie?

W Polsce nadal nie jest popularnym rozwiązaniem wynajmowanie mieszkania. Znacznie więcej osób woli kupić mieszkanie i stać się jego właścicielem. Jednak wynajmowanie mieszkania może być dla wielu osób znacznie lepszym rozwiązaniem. W ten sposób można liczyć na znacznie większą mobilność, gdyż zawsze można się przenieść w inne miejsce, choćby bliżej nowego miejsca pracy czy przenieść się do większego lokalu, co jest przy wynajmie znacznie mniej kosztowne.

Jednym z problemów na polskim rynku wynajmu mieszkań jest brak chęci ze strony wynajmujących lokale mieszkalne by podpisywać bardzo długoterminowe umowy. Podpisanie umowy na kilka lat do przodu bywa trudne i wielu właścicieli woli przedłużać umowę, co rok. Taka sytuacja nie daje pewności, że z mieszkania będzie można korzystać w dłuższym okresie czasu. Dobrym rozwiązaniem jest szukanie od razu na rynku mieszkaniowym możliwości korzystania z długoterminowego wynajmu. W ten sposób czasami za nieco większe pieniądze można liczyć na stabilność związaną z miejscem zamieszkania. 

Jak wybrać kredyt na zakup nieruchomości?

apartments-and-balconies-1338479-mW przypadku finansowania zakupu nieruchomości kredytem należy wybrać odpowiednią ofertę. Na nieco inne oferty można decydować się w przypadku finansowania kredytem nieruchomości inwestycyjnej a na inne oferty warto decydować się przy zakupie nieruchomości na cele mieszkaniowe. Przy kredytach inwestycyjnych można zawsze liczyć na sprzedaż nieruchomości praktycznie w dowolnym momencie w przypadku, gdy inwestycja nie jest opłacalna.

Przy kupowaniu nieruchomości mieszkalnej za kredyt trzeba liczyć się z sytuacją, w której problemy ze spłatą kredytu mogą prowadzić do utraty domu czy mieszkania. Z tego względu niezbędne jest dopasowanie kredytu do własnych możliwości finansowych. Najlepszym rozwiązaniem jest kupowanie nieruchomości za gotówkę, jednak wiele osób nie ma takich możliwości. W takiej sytuacji ważne jest, by dysponować jak największym wkładem własnym. Jeśli jest on większy od minimalnego wkładu własnego wymaganego przez bank można liczyć na znacznie korzystniejsze warunki związane z warunkami, na których zostanie udzielony kredyt.

Dom czy mieszkanie?

Na rynku nieruchomości można decydować się zarówno na zakup mieszkania jak też domu. Bardzo często domy dostępne są w ramach osiedli domków jednorodzinnych, co jest obecnie modnym rozwiązaniem w przypadku budownictwa deweloperskiego na terenie większych miast. Zakup mieszkania to niewątpliwe mniejsze koszty, gdyż można wybierać również mieszkania o dużo mniejszym metrażu. W przypadku domu trzeba liczyć się z dużo większymi kosztami zakupu. Z tego powodu wiele osób woli decydować się na budowanie domu samodzielnie, co pozwala na samodzielne dokonanie wyboru projektu, dzięki czemu możliwe jest często zmniejszenie kosztów związanych ze zbudowaniem domu.

Przy zakupie domu czy mieszkania najlepszym rozwiązaniem jest skorzystanie z usług agencji nieruchomości, które znacznie upraszczają cały proces zarówno wyszukania odpowiedniej nieruchomości, jak też załatwienia wszelkich formalności związanych za zakupem nieruchomości. Bardzo często biura nieruchomości są w stanie również właściwe dopasować nieruchomość do oczekiwań kupującego.

Zakup nieruchomości poza granicami kraju

modern-apartment-building-1367015-mInwestycje w nieruchomości są coraz bardziej popularne również w Polsce, gdzie rosną dochody i coraz większa liczba również osób prywatnych jest zainteresowana uzyskaniem zysków z posiadanych oszczędności. Nieruchomości inwestycyjne można kupować zarówno na terenie kraju, jak też poza jego granicami. Bardzo często zakup nieruchomości za granicą może być znacznie bardziej opłacalnym i zyskownym rozwiązaniem.

Obecnie do popularnych krajów, w których kupowane są nieruchomości w celach inwestycyjnych można zaliczyć kraje, które przeżywały lub przeżywają trudności finansowe po kryzysie finansowym. Wynika to z faktu, że na rynku nieruchomości znacznie spadły ceny, co znów przekłada się na możliwość kupienia wielu nieruchomości na bardzo korzystnych warunkach. Przy kupowaniu nieruchomości poza granicami kraju najlepszym rozwiązaniem jest korzystanie z ofert biur nieruchomości, które specjalizują się sprzedaży i załatwianiu formalności przy zakupach nieruchomości. Przepisy prawne przy kupowaniu nieruchomości za granicą bywają bardzo często specyficzne dla danego kraju. 

Lokalizacja kupowanego domu

Jednym z istotnych elementów kupowanego domu jest jego lokalizacja. Lokalizacja domu wpływa w znacznym stopniu na cenę nieruchomości. W większych miastach w przypadku, gdy dom znajduje się w pobliżu ważnych szklaków komunikacyjnych wówczas cena jest znacznie wyższa. Podobnie w dzielnicach uznawanych za luksusowe domy będą dużo droższe, niż w przypadku kupowania domu na przedmieściach.

Lokalizacja wpływa również na komfort funkcjonowania w danym mieście. W przypadku mieszkania w pobliżu centrum miast znacznie skraca się czas, w którym można dostać się do pracy czy też z niej wrócić. Natomiast wiele osób nie chce mieszkać w obrębie miast ze względu na gorsze warunki, choćby środowiskowe, czyli bardziej zanieczyszczone powietrze, czy hałas. Na przedmieściach miast można liczyć na zakup domów w ramach osiedli domków jednorodzinnych, gdzie można liczyć również na większe bezpieczeństwo, gdyż najczęściej takie osiedla są ogrodzone, strzeżone oraz monitorowane. W wielu przypadkach pozwalają one na łatwy dostęp do różnego rodzaju punktów usługowych. 

Oferty biur nieruchomości

building-1429209-mSzukanie odpowiedniej nieruchomości może zajmować wiele czasu, zwłaszcza w sytuacji gdy nieruchomości szuka się samodzielnie a nie korzysta się z usług oferowanych przez profesjonalne firmy zajmujące się rynkiem nieruchomości. W biurach nieruchomości zarówno przy wynajmowaniu nieruchomości jak i kupowaniu można ustalić warunki dotyczące szukanej nieruchomości, którą chce się kupić. W takim przypadku biuro przedstawia jedynie wybrane oferty.

Do biur nieruchomości trafia znacznie więcej ofert dotyczących sprzedaży nieruchomości, które trafiają jedynie do biur nieruchomości, ale nie trafiają w ogóle do portali ogłoszeniowych, które działają w Internecie. Z tego powodu korzystanie z ofert biur nieruchomości daje dostęp do znacznie większej liczby ofert domów czy mieszkań. Do Internetu szczególnie nie trafiają mające najlepszy standard domy i mieszkania. Atutem profesjonalnych biur nieruchomości jest również wsparcie dla klientów w zakresie załatwiania wszystkich formalności związanych z podpisywanymi umowami dotyczącymi zakupu domu. 

Zakup czy wynajem magazynów

Duże firmy decydują się znacznie częściej na zakup magazynów, co pozwala na uzyskanie dostępu do powierzchni magazynowej o oczekiwanej wielkości a jednocześnie na korzystanie z takich magazynów, które są odpowiednio dostosowane do obsługi danej firmy. W przypadku mniejszych czy średnich firm znacznie częściej decydują się one na wynajmowanie magazynów.

Wybudowanie nieruchomości to duża inwestycja, która wymaga bardzo często finansowania również z wykorzystaniem kredytu. Z tego powodu wiele małych firm nie jest w stanie pozwolić sobie na inwestycję. Wynajęcie magazynu czy powierzchni magazynowej w mieście nie jest trudne. Najdroższe oraz najtrudniej dostępne są powierzchnie magazynowe w najkorzystniejszych lokalizacjach przy głównych szklakach transportowych. Na rynku powierzchni magazynowych występuje niedobór wolnej powierzchni magazynowej w stosunku do zapotrzebowania na rynku. Jest znacznie większy popyt w stosunku do podaży. Przekłada się to na utrudnienia przy szukaniu odpowiedniego magazynu.

Wynajem mieszkania

colourful-apartment-skyscraper-1-1350217-mDecydując się na wynajem mieszkania warto jest rozważyć przede wszystkim lokalizacji lokalu mieszkalnego oraz stan techniczny mieszkania. Kolejną kwestią jest określenie czy mieszkanie ma być wynajmowane na krótki czy długi okres czasu. W przypadku dłuższego wynajmu mieszkania znacznie trudniej jest znaleźć takie oferty, co wynika ze specyfiki polskiego rynku wynajmu mieszkań.

Lokalizacja mieszkania najlepiej, gdy pozwala na mieszkanie w jak najbliżej odległości od miejsca pracy. W ten sposób uzyskuje się poza finansowe korzyści wynikające z możliwości znacznego skrócenia czasu, w którym można dostać się do pracy oraz wrócić do domu. W dużych miastach jedną z niekorzystnych stron mieszkania na przedmieściach jest znacznie dłuższy czas, w którym można dostać się do pracy. Korzystna lokalizacja wpływa oczywiście na cenę wynajmu mieszkania. Im mieszkanie ma wyższy standard oraz lepsze położenie, tym jest znacznie więcej chętnych do jego wynajęcia a cena wynajmu również bywa znacznie wyższa. 

Mieszkanie za kredyt czy wynajem?

Wiele osób staje przed dylematem czy wynajmować mieszkanie, czy też decydować się na zakup mieszkania za kredyt. W przypadku wynajmowania mieszkania oczywiście minusem takiego rozwiązania jest fakt, że pieniądza wpłaca się na rzecz zysku właściciela mieszkania. Bardzo często rata kredytowa może wynosić wraz z kosztami użytkowania mieszkania dokładnie tyle samo co kwota wynajmu mieszkania.

Minusem kredytu hipotecznego jest to, że bardzo trudno w jego przypadku przewidzieć przyszłe możliwości finansowe. Przekłada się to oczywiście na trudności, choćby na możliwe trudności, które mogą pojawić się w przyszłości, gdy straci się pracę, czy też pojawią się inne problemy, które będą znacznie utrudniały regularne spłacanie rat kredytowych. W polskich warunkach na rynku bankowym problemem jest, że przy kredytach kredytobiorca odpowiada za nie całym swoim majątkiem a nie jedynie wartością kupowanej za kredyt nieruchomości. Z tego powodu wszelkie negatywne zmiany na rynkach finansowych wpływające na wzrost wartości kredytu mogą prowadzić do poważnych problemów finansowych na całe życie. 

Promocyjne warunki kredytów na mieszkanie

colourful-apartment-skyscraper-2-1350218-mPrzy zakupach mieszkania i korzystaniu z zewnętrznego finansowania w postaci kredytów hipotecznych bardzo ważne jest uzyskanie jak najbardziej korzystnych warunków kredytu. Najlepszym rozwiązaniem jest decydowanie się na kredyty na promocyjnych warunkach. Banki, co pewien czas decydują się na oferowanie promocyjnych, czasowych ofert kredytów. Im niższe są koszty kredytu czy też oprocentowanie wówczas znacznie łatwiej jest spłacać nawet kredyt uzyskany w większej sumie. Najważniejsze przy długoterminowych zobowiązaniach jest korzystne oprocentowanie, które pozwala na znaczne zmniejszenie jednorazowej raty kredytowej.

Kupując mieszkanie za kredyt nie można również nie brać pod uwagę, by nadmiernie nie zwiększać sumy kredytowej ponad możliwości finansowe w celu zakupu większego mieszkania. Bardzo ważne jest, by dokładnie określić swoje możliwości finansowe oraz brać pod uwagę również przyszłe trudności finansowe czy zmiany w życiu jak powiększenie się rodziny, które mogą utrudniać spłatę kredytu. 

Jak szybko znaleźć mieszkanie na wynajem?

Znalezienie mieszkania pod wynajem nie zawsze jest łatwe. Wiele zależy przede wszystkim od czasu, który możemy poświęcić na szukanie odpowiadającego nam mieszkania. Szukanie na własną rękę jest znacznie trudniejsze, gdyż w przypadku mieszkań znajdujących się w korzystnej lokalizacji lub bardzo korzystnych pod względem warunków finansowych jest wielu chętnych do wynajęcia takiego mieszkania.

Na rynku mieszkań do wynajmu jest znacznie większy popyt w stosunku do podaży. Z tego powodu zdarza się, że znalezienie mieszkania bywa bardzo czasochłonne. Najlepszym rozwiązaniem jest szukanie mieszkań za pośrednictwem portali z ogłoszeniami dotyczącymi wynajmowanych i sprzedawanych nieruchomości. Na portale dotyczące nieruchomości nie zawsze trafiają wszystkie oferty. Wiele ofert trafia jedynie do biur nieruchomości, co sprawia, że szukanie mieszkań do wynajęcia za pośrednictwem biur nieruchomości pozwala na wybieranie ze znacznie większej oferty, co znów pozwala na znalezienie mieszkań w korzystniejszych cenach. 

Formalności przy wynajmowaniu mieszkań

empty-room-1444216-mPrzy wynajmowaniu domu czy mieszkania trzeba się liczyć z koniecznością spełnienia pewnych formalności, które mogą w przyszłości wpływać, choćby na sytuację finansową w przypadku opuszczania mieszkania. Bardzo ważne jest, by przy wynajmowaniu mieszkania spisywać protokół, w którym wyróżni się cenniejsze przedmioty oraz ich stan techniczny. Jest to korzystne zarówno dla wynajmującego jak też osoby, która jest właścicielem mieszkania.

Przy wynajmowaniu mieszkania warto jest również podpisać umowę, w której zawrze się między innymi czas, w którym można korzystać z danego mieszkania. Istotne jest również ustalenie warunków, na których właściciel może żądać opuszczenia umowy. W umowie powinien być również zawarty okres wypowiedzenia umowy. Przy formalnościach związanych z wynajmowaniem mieszkania istotnym ułatwieniem może być skorzystanie z usług biur nieruchomości, które są w stanie między innymi wesprzeć wynajmującego fachowym doradztwem, co pozwala na podpisanie bardziej korzystnej umowy dla wynajmującego.

Zakup mieszkania na rynku wtórnym

Nie zawsze trzeba decydować się na zakup mieszkania na rynku pierwotnym, chociaż nowe mieszkania Zabrze są świetną ofertą. Wiele osób woli decydować się na zakup na rynku wtórnym, gdzie można korzystać z mieszkań używanych, ale za to takich, które można kupić w znacznie bardziej korzystnych cenach w stosunku do mieszkań nowych, które pochodzą bezpośrednio od developerów.
Na rynku wtórnym można spotkać się z mieszkaniami w bardzo różnym stanie technicznym oraz mające różny okres użytkowania, jak trafimy na ładne mieszkanie to odpada nam urządzanie wnętrz jest to ważne jak decydujemy się na mdm Poznań. Nie zawsze stare budownictwo jest w stanie zapewnić odpowiedni komfort mieszkania. Z drugiej strony również na rynku wtórnym pojawiają się całkiem nowe mieszkania, gdyż wiele osób kupuje mieszkania jedynie w celu sprzedaży. Na rynku wtórnym możliwe jest również znacznie łatwiejsze wybranie mieszkania położonego w korzystnej lokalizacji. Jednocześnie przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym za kredyt nie trzeba kupować ubezpieczenia, zanim mieszkanie zostanie wpisane do księgi wieczystej, gdyż takie formalności załatwiane są najczęściej tuż po zawarciu umowy i zrealizowaniu transakcji. 

Zakup mieszkania od developera

modern-housing-830358-mKupując nowe mieszkanie od dewelopera niezbędne jest zdecydowanie się w jakim stanie będzie się kupowało takie mieszkanie. Mieszkanie w stanie developerskim posiada zamontowane wszystkie instalacje, co jest ułatwieniem dla kupującego, gdyż można się do takiego mieszkania znacznie szybciej wprowadzić. Z drugiej strony wiele osób woli zdecydować się na stan surowy mieszkania, co pozwala na wykonanie prac wykończeniowych we własnym zakresie.

Zrealizowanie części prac wykończeniowych we własnym zakresie pozwala w wielu przypadkach nieco zmniejszyć ich koszty poprzez możliwość samodzielnego wybrania firm remontowych do wykonania takich prac. Z drugiej strony wykonanie takich prac we własnym zakresie wymaga również poświęcenia czasu na zakup materiałów, wybranie odpowiedniej firmy. Przy zakupie mieszkań od developerów ważne jest również sprawdzenie stanu technicznego mieszkania przed odbiorem. Nie zawsze można spotkać się z sytuacją, gdy mieszkanie odbierane nie ma żadnych usterek czy wad technicznych, które developer powinien usunąć.

Finansowanie zakupu domu lub mieszkania

W sytuacji, gdy można kupić dom lub mieszkania na sprzedaż gdańsk za własne pieniądze czas zrealizowania całej transakcji jest znacznie krótszy w stosunku do starania się o przyznanie kredytu. W tym drugim przypadku niezbędne jest spełnienie wielu formalności zanim uzyska się środki finansowe na zakup nieruchomości. Czas uzyskania kredytu można skrócić w przypadku skorzystania z usług doradców finansowych.Warto zainteresować się programem mieszkania dla młodych gdańsk.

 

Bardzo często wsparcie przy uzyskaniu finansowania na potrzeby zakupu nieruchomości oferują również agencje nieruchomości, które zapewniają współpracą z doradcami również od finansów. W ten sposób można liczyć w jednej firmie na kompleksowe usługi, które pozwalają skrócić czas, w którym można zarówno znaleźć nieruchomość jak też ją kupić. Przy zakupie nieruchomości za gotówkę można korzystać również z nieco większej liczby ofert. Wielu sprzedających jest zainteresowanych szybkim spieniężeniem sprzedawanej nieruchomości, co wpływa na ich zainteresowanie jedynie klientami, którzy od razu dysponują pieniędzmi na zrealizowanie zakupu nieruchomości. 

Zakup czy wynajem biur

meeting-room-934454-mNa każdym rynku nieruchomości można decydować się zarówno na zakup jak też wynajem nieruchomości. W przypadku biur ich zakup nie zawsze bywa korzystniejszy od wynajmowania. Przy wynajmowaniu biur bardzo często można rozłożyć wydatki na biuro na znacznie dłuższy okres czasu. Ponadto wiele wynajmowanych biur ma doskonałą lokalizację, choćby w nowoczesnych biurowcach.

Przy zakupie biur można natomiast liczyć na zmniejszenie łącznych kosztów związanych z opłatami za biuro. W takim przypadku do kosztów należy zaliczyć jedynie czynsz oraz opłaty za korzystanie z wody czy energii. Wynajmowanie biura wymaga dodatkowo przeznaczenia pieniędzy na część, która trafia do właściciela jako jego zysk. Zakup biura w korzystnej lokalizacji może być bardzo dużym wydatkiem. Jednocześnie firma, która zdecyduje się na taki krok traci mobilność, gdyż sprzedaż kupionego biura i zakup nowego jest czasochłonny. Natomiast zakończenie umowy wynajmu i przeniesienie się w nowe miejsce jest znacznie mniej czasochłonne. 

Nieruchomości firmowe i biura nieruchomości

Na rynku różnych powierzchni kierowanych do firm znalezienie nieruchomości posiadających odpowiednie warunki nie jest łatwe. Wynika to przede wszystkim z faktu, że firmy mają swoje preferencje, co do lokalizacji czy warunków, które zapewni dana nieruchomość. Jednocześnie na wielu rynkach, jak rynek powierzchni magazynowych czy rynek powierzchni usługowych występuje znacznie większy popyt w stosunku do podaży.

Znalezienie jakiejkolwiek powierzchni magazynowej czy usługowej na rynku nieruchomości nie jest trudne, ale w przypadku szukania takich powierzchni czy nieruchomości w konkretnych lokalizacjach, zwłaszcza w popularnych biznesowo dzielnicach większych miast czas znalezienia odpowiedniego miejsca znacznie się wydłuża. Z tego powodu najlepszym rozwiązaniem dla firm jest decydowanie się na korzystanie z ofert biur nieruchomości. W takich biurach można liczyć na większe wsparcie przy procesie realizowania transakcji a jednocześnie można korzystać z większej liczby ofert, z których wiele nie trafia na wolny rynek. 

Szukanie nieruchomości przez Internet?

modern-building-1173740-mJednym z popularniejszych sposobów szukania nieruchomości jest obecnie korzystanie z portali z ogłoszeniami. Za pośrednictwem Internetu można korzystać z bardzo dużej bazy ogłoszeń. Jednak szukanie mieszkania czy domu pod zakup za pośrednictwem Internetu bywa czasochłonne. Wynika to faktu, że nie na wszystkich portalach można korzystać wyłącznie z aktualnych ogłoszeń, gdyż wielu właścicieli nie zdejmuje nieaktualnych ofert.

Znacznie szybszym rozwiązaniem przy szukaniu nieruchomości do zakupu jest zdecydowanie się na korzystanie z usług biur nieruchomości, które najczęściej są w stanie zapewnić znacznie większy wybór ofert, z których wiele nie trafia w ogóle do Internetu. Jednocześnie w takich biurach można również liczyć na kompleksowe usługi na każdym etapie realizowania transakcji zakupu. W Internecie znacznie częściej szukane są mieszkania do wynajmu. W takim przypadku wiele osób woli samodzielnie szukać mieszkań, gdyż w ten sposób można zmniejszyć koszty związane z koniecznością opłacenia usług biura. 

Nieruchomości, jako inwestycja

W dłuższym okresie czasu nieruchomości są doskonałym sposobem inwestowania pieniędzy. Ich atutem jest przede wszystkim stałe posiadanie aktu własności. Jednocześnie nieruchomości dobrze zachowują wartość środków finansowych zainwestowanych w nieruchomość. W dłuższym okresie czasu trudno jest stracić środki finansowe zainwestowane na rynku nieruchomości oczywiście przy właściwym wyborze nieruchomości pod inwestycje oraz właściwego wyboru czasu do inwestycji.

Bardzo ważne jest, by nieruchomości kupować w okresach dekoniunktury, gdyż właśnie w tym czasie rynek nieruchomości traci na wartości, a wiele osób pozbywa się nieruchomości w celu uzyskania środków finansowych. W okresach wzrostu cen na rynku nieruchomości warto unikać okresów długiego wzrostu cen na danym rynku nieruchomości. Wiele osób decyduje się na zainwestowanie w mieszkania czy domy, które nie są jeszcze zbudowane, gdyż pod oddaniu ich do użytku najczęściej znacznie zyskują one na wartości. Innym rozwiązaniem jest inwestowanie w działki budowlane pod budowę. 

Dla kogo inwestycje w nieruchomości?

modern-social-housing-flats-1421159-mNa rynku nieruchomości niezbędne jest posiadanie dużych środków finansowych, jeśli chce się inwestować pieniądze. Z tego powodu na tym rynku znacznie częściej inwestują firmy dysponujące znacznie większymi środkami finansowymi w stosunku do inwestorów indywidualnych. Innym rozwiązaniem przy inwestowaniu na rynku nieruchomości jest decydowanie się na takie inwestycje za pośrednictwem specjalnych funduszy, które skupiają większe ilości inwestorów, co pozwala im na dysponowanie sporymi sumami pieniędzmi.

 

Z jednej strony są fundusze inwestujące na rynku nieruchomości, które są otwarte, czyli dostępne dla wszystkich klientów. Z drugiej strony są zamknięte fundusze, które obracają jedynie środkami finansowymi określonej grupy inwestorów, którzy mają możliwość zainwestowania odpowiednio dużych pieniędzy na określony okres czasu. Nie można zapominać, że inwestycje na rynku nieruchomości to inwestycje długoterminowe, więc nie można liczyć na bardzo duże zyski w krótkim okresie czasu, choć oczywiście i takie się zdarzają.

Formalności przy kupowaniu domu

Kupując dom trzeba liczyć się z konieczności spełnienia określonych formalności. Są one znacznie mniej skomplikowane i czasochłonne, gdy dom jest kupowany za gotówkę. Natomiast w przypadku kupowania domu za kredyt trzeba liczyć się z koniecznością spełnienia formalności stawianych dodatkowo przez bank, zanim uzyska się środki finansowe, które można przeznaczyć na zakup domu.

Przy zakupie nieruchomości bardzo ważne jest podpisanie umowy sprzedaży a jednocześnie przepisanie własności nieruchomości. Najlepszym rozwiązaniem jest korzystanie w takim przypadku z usług firm prawnych, które pozwalają zabezpieczyć całą transakcję, zwłaszcza dla osób, które nie posiadają doświadczenia ani wiedzy dotyczącej warunków prawnych związanych z transakcjami sprzedaży oraz zakupu nieruchomości. Pomoc prawną przy zakupie domu można również uzyskać w biurach nieruchomości czy agencjach nieruchomości. W takich firmach, zwłaszcza tych największy można liczyć na kompleksowe wsparcie zarówno na płaszczyźnie prawnej jak i finansowej.

Rynek wynajmu mieszkań

empty-room-1444217-m

Na rynku wynajmu mieszkań można spotkać się z bardzo różnymi cenami. Najniższe ceny za wynajmowanie mieszkań można uzyskać w małych miejscowościach, średnich miastach. Najwyższe ceny związane są z mieszkaniami dostępnymi w luksusowych dzielnicach dużych miast oraz aglomeracji miejskich, dlatego nieruchomości poznań czy mieszkania na ursynowie to równowartość dużego domu obok mniejszej miejscowości. W takich miejscach trzeba się liczyć ze sporymi kosztami wynajmu mieszkań im lepsza jest lokalizacja mieszkania.

Bardzo ważne jest, by wynajmować mieszkanie w lokalizacji, która ułatwia przemieszczanie się po mieście. Istotne jest również by mieszkanie było w dobrym stanie technicznym. Najlepszym rozwiązaniem jest korzystanie przy wynajmowaniu mieszkania z biur nieruchomości, co pozwala na ustalenie warunków, na których chce się wynająć mieszkanie oraz ustalenie tego, jak powinna wyglądać wynajmowana nieruchomość. Przy wynajmowaniu mieszkania we własnym zakresie czyli przede wszystkim przy korzystaniu z ofert publikowanych w ogólnodostępnych portalach internetowych czas, który trzeba poświęcić na wynajęcie mieszkania jest znacznie dłuższy. 

Kredyt na mieszkanie

Kredyt na mieszkanie to jedne z najbardziej popularnych kredytów na rynku nieruchomości oraz na rynku bankowym. Większość młodych osób decyduje się na przynajmniej na współfinansowanie zakupu mieszkań z wykorzystaniem kredytów. Wynika to przede wszystkim z wysokich cen, które trzeba przeznaczyć na zakup mieszkania, którymi rzadko dysponują młode osoby.

Przy szukaniu kredytów na zakup mieszkania nie można zapominać o zapoznaniu się z szeroką ofertą kredytów. W ten sposób można skorzystać z finansowania zakupu nieruchomości z wykorzystaniem kredytów na znacznie korzystniejszych warunkach, co znacznie ułatwia spłacanie takiego zobowiązania finansowego w przyszłości. Nie można również zapominać, że zakup nieruchomości bardzo często wymaga poświęcenia sporej ilości czasu na spełnienie wszystkich formalności zwłaszcza związanych z uzyskaniem kredytu. Dobrym rozwiązaniem jest korzystanie z kredytów udzielanych przez banki na promocyjnych warunkach, gdzie można korzystać z niższego oprocentowania a często również kosztów dodatkowych związanych z uzyskaniem każdego kredytu. 

Kupno czy budowa domu

garage-1384329-mZakup domu to rozwiązanie, które pozwala na szybkie uzyskanie nieruchomości, w której można zamieszkać. Natomiast decydowanie się na budowanie domu pozwala na znaczne zmniejszenie kosztów związanych z uzyskaniem domu. Z tego powodu wiele osób woli decydować się na samodzielnie budowanie domu. Decyzja o tym, czy budować dom czy też kupować zależy przede wszystkim od środków finansowych, którymi się dysponuje. W przypadku dysponowania większymi środkami finansowymi lepszym rozwiązaniem może być zakup domu czy to na rynku pierwotnym czy wtórnym.

 

Zakup domu od developera to możliwość korzystania z nieruchomości stworzonej z wykorzystaniem nowoczesnych technologii. Natomiast dom na rynku wtórnym może być znacznie tańszym rozwiązaniem. Jeśli zakup ma być finansowy za pośrednictwem kredytu lepszym rozwiązaniem może być decydowanie się na budowanie domu we własnym zakresie, gdyż w takim przypadku koszty są mniejsze, co pozwala na pozyskanie znacznie mniejszego kredytu na ten cel, co ułatwia również spłatę zobowiązania. 

Wynajem mieszkania i długa umowa

Na rynku nieruchomości w zachodniej Europie wiele osób decyduje się na wynajmowanie mieszkania oraz korzystanie z długich okresów na jakie podpisuje się umowy. W polskich warunkach znacznie rzadziej można liczyć nawet w dużych miastach na możliwości korzystania z długoterminowych ofert wynajmu mieszkań. Wynika to między innymi z faktu, że wielu właścicieli mieszkań zainteresowanych jest sprzedażą mieszkania, więc wynajmują je jedynie na krótki okres.

Przy długoterminowym wynajmie można liczyć na pewność, co do korzystania z danego lokalu w określonej lokalizacji. Z drugiej strony w takiej umowie najczęściej przyjmowany jest wzrost czynszu po pewnym okresie czasu. Jeśli w tym samym czasie ceny wynajmu na rynki nieruchomości spadają wówczas może się okazać, że taka umowa po pewnym czasie jest mniej opłacalna. Z drugiej strony z mieszkania można korzystać bez obaw o konieczność częstej zmiany miejsca zamieszkania. Długoterminowe umowy wynajmu mieszkań są szczególnie ważne w przypadku decydowania się na wynajem przez rodziny z dziećmi. 

Inwestycje w nieruchomości

red-brick-building-1002897-mNa inwestycje w nieruchomości najczęściej decydują się firmy. W ich przypadku możliwe jest uzyskanie korzyści nawet w przypadku korzystania z kredytów. Wynika to z faktu, że firma może na danej nieruchomości zarabiać, co oczywiście sprawia, że zyski z niej mogą być wyższe w stosunku do oprocentowania kredytu, który został pozyskany na potrzeby sfinansowania zakupu nieruchomości.

W przypadku zakupu nieruchomości w celach inwestycyjnych przez inwestorów prywatnych znacznie lepszym rozwiązaniem jest kupowanie nieruchomości za posiadane środki finansowe a nie kredyt. Kredyt może prowadzić do sytuacji, w której w przypadku gdy okaże się, że inwestycja była nietrafiona spłata kredytu może okazać się bardzo trudna. Wiele osób decyduje się na zakup nieruchomości w celu jej wynajmowania. W takim przypadku nieruchomość wynajmowana może uzyskać środki finansowe, które następnie można przeznaczyć na spłatę kredytu, który został zaciągnięty na zakup danej nieruchomości. Pozwala to na znacznie szybsze spłacenie kredytu. 

Czy warto brać kredyt na zakup mieszkania?

Zakup mieszkania za kredyt to bardzo popularna forma finansowania pozyskania nieruchomości, zwłaszcza na polskim rynku nieruchomości. Koszty zakupu mieszkań w stosunku do zarobków na polskim rynku są na tyle wysokie, że pozyskanie mieszkania bez kredytu jest dla większości osób niemożliwe. Z jednej strony kredyt może stanowić podstawę finansowania zakupu mieszkania, jak też może być jedynie niewielkim wkładem finansowym.

Przy zakupie nieruchomości za kredyt bardzo ważne jest dobre wybranie oferty, która pozwala na pozyskanie tańszego kredytu. Wszystkie kredyty hipoteczne to kredyty długoterminowe, co sprawia, że spłata takiego kredytu wymaga długotrwałego obciążenia domowego budżetu ratami kredytowymi, co oczywiście znacznie obniża stopę życiową. Nie zawsze kredytowanie zakupu mieszkania, zwłaszcza przy braku posiadania większego wkładu własnego jest dobrym rozwiązaniem i znacznie lepiej jest decydować się na korzystanie z wynajmowania mieszkań. Przy długoterminowych umowach wynajem mieszkań może być alternatywą wobec zakupu mieszkania. 

Jak zmniejszyć koszty zakupu mieszkania?

my-living-room-585240-mNie zawsze najlepszym rozwiązaniem jest decydowanie się na zakup nowego mieszkania na rynku pierwotnym. Nowe mieszkania bardzo często są najdroższymi mieszkaniami na rynku, zwłaszcza gdy są to nowo wybudowane mieszkania. Z tego powodu przy kupowaniu większych mieszkań warto również rozważać zakupy na rynku wtórnym.

Wiele osób, które kupuje mieszkanie ze skorzystaniem z kredytów decyduje się na mieszkania z rynków pierwotnych w poszczególnych miastach ze względu na możliwość korzystania z programów rządowych dotyczących wsparcia młodych osób przy zakupie mieszkania. Z drugiej strony warto brać pod uwagę, że nawet w przypadku finansowania zakupu mieszkania z kredytu znacznie lepszym rozwiązaniem niż preferencyjne kredyty rządowe może być skorzystanie ofert promocyjnych samych banków. Na rynku wtórnym nie zawsze trzeba korzystać z mieszkań w starszym budownictwie. Bardzo często na tym rynku dostępne są nowe mieszkania, które zostały kupione przez pierwszych właścicieli w celach sprzedażowych i inwestycyjnych. 

Ile można zarobić na nieruchomościach?

Na rynku nieruchomości niezbędne jest inwestowanie sporych sum pieniędzy, jeśli chce się uzyskać duże zyski w dłuższym okresie czasu. Inwestycje w nieruchomości to jedne z najdroższych form inwestowania. Z drugiej strony uważa się je za jedne z najbardziej bezpiecznych form inwestowania kapitału, zwłaszcza w przypadku osób mających odpowiednią wiedzę dotyczącą rynku nieruchomości.

Najczęściej inwestorzy realizują inwestycje w nieruchomości z wykorzystaniem usług firm doradczych zajmujących się rynkiem nieruchomościami, w tym biur nieruchomości. Z drugiej strony na rynkach lokalnych można mieć odpowiednią wiedzę, która pozwala na samodzielne zrealizowanie korzystnych inwestycji bez konieczności korzystania z wiedzy profesjonalistów. Na rynku nieruchomości zyski mogą wynosić nawet kilkaset procent wartości nieruchomości. Oczywiście wiele zależy od lokalizacji kupowanej nieruchomości, rozwoju infrastruktury wokół nieruchomości, która wpływa na ceny nieruchomości w okolicy nowych szlaków komunikacyjnych, centrów handlowych. 

Zakup mieszkań w biurach nieruchomości

empty-room-1444218-mPrzy zakupie mieszkania dobrym rozwiązaniem jest skorzystanie z usług profesjonalnego biura nieruchomości. W takich biurach można liczyć na kompleksowe wsparcie w zakresie zarówno wyboru nieruchomości, wsparcia przy wyborze najlepszego sposobu finansowania czy też przeprowadzenia samej transakcji dotyczącej zakupu nieruchomości. Przy wybieraniu biura nieruchomości ważne jest by decydować się na sprawdzone firmy, które mają dobre opinie ze strony klientów. Istotne jest również decydowanie się na firmy, które od dłuższego czasu działają na danym rynku nieruchomości. Doświadczenie pozwala takiej firmie na znacznie lepsze przeprowadzenie procesu zakupu mieszkania.

W większych biurach nieruchomości, które stosują rozbudowane narzędzia marketingowe można również liczyć na korzystanie z większej liczby ofert mieszkań na sprzedaż. W ten sposób można znacznie szybciej znaleźć mieszkanie spełniające określone oczekiwania kupującego w zakresie choćby wielości, ceny czy też lokalizacji budynku mieszkalnego. 

Nieruchomości firmowe

Firmy w zakresie korzystania z nieruchomości decydują się na korzystanie z bardzo różnych rozwiązań dostępnych na rynku. Po pierwsze firmy bardzo często decydują się na inwestowanie własnych pieniędzy w zakup nieruchomości. Innym rozwiązaniem stosowanym przez firmy jest decydowanie się na finansowanie zakupu nieruchomości lub budowy z wykorzystaniem kredytu. Kredyty dla firm, które inwestują w rynek nieruchomości bardzo często udzielane są na preferencyjnych warunkach. Różnego rodzaju programy rządowe, unijne oraz banki chętnie wspierają wszelkiego rodzaju inwestycje firm, które mają przynosić zyski a więc są związane bezpośrednio z inwestycjami.

Wiele firm decyduje się również na długoterminowe wynajmowanie nieruchomości, czyli dzierżawy. Bywa to rozwiązanie, które pozwala zapewnić korzystne warunki finansowe przy jednoczesnym braku konieczności przeznaczenia jednorazowo dużych środków finansowych na zakup nieruchomości. Wynajem nieruchomości to popularne rozwiązanie w przypadku lokali biurowych czy użytkowych.

Szukanie mieszkania na wynajem

room-3d-1272947-mZnalezienie mieszkania, które spełnia określone oczekiwania wynajmującego nie jest wcale łatwe. O ile znalezienie jakiegokolwiek mieszkania pod wynajem o określonym metrażu nie jest trudne nawet w większych miastach, to w sytuacji gdy mieszkanie ma jednocześnie mieć określony stan techniczny, wyposażenie czy znajdować się w określonej lokalizacji wówczas szukanie mieszkania pod wynajem może znacznie się wydłużyć.

Przy szukaniu mieszania samodzielnie można zmniejszyć koszty w stosunku do korzystania z ofert biur nieruchomości. Natomiast szukanie mieszkania we własnym zakresie może czasami trwać nawet kilka miesięcy. Z tego powodu wiele osób w celu przyśpieszenia czasu, w którym można wynająć mieszkanie decyduje się na korzystanie z biur nieruchomości. W dużych biurach nieruchomości można korzystać z wielu różnorodnych ofert mieszkań do wynajmu, co pozwala na łatwiejsze dopasowanie oferty do własnych oczekiwań w czym pomagają również pracownicy danego biura nieruchomości czy agencji nieruchomości. 

Transakcje zakupu nieruchomości

Na rynku nieruchomości niezbędne jest posiadanie odpowiedniej wiedzy prawnej, jeśli chce się podpisać umowę, która nie jest niekorzystna czy to przy wynajmowaniu mieszkań, domów, nieruchomości komercyjnych, czy też zakupie nieruchomości. Wiele osób nie posiada doświadczenia przy realizowaniu takich transakcji, co wymaga z jednej strony zapoznania się z najbardziej charakterystycznymi cechami umów lub skorzystania z usług profesjonalistów pracujących w biurach nieruchomości.

W przypadku firm inwestujących na rynku nieruchomości w takich firmach zatrudnieni są pracownicy, którzy są specjalistami od rynku nieruchomości. Indywidualne osoby najczęściej muszą samodzielne decydować o decyzjach inwestycyjnych. Z tego powodu dobrym rozwiązaniem jest korzystanie z ofert niezależnych agencji nieruchomości czy biur nieruchomości. Przy kupowaniu nieruchomości od developerów również warto brać pod uwagę, że nie zawsze umowy będą na korzystnych warunkach dla kupującego. Tego rodzaju umowy również warto konsultować z prawnikami, którzy specjalizują się w prawie dotyczącymi nieruchomości. 

Jak uzyskać korzystny kredyt mieszkaniowy?

money-3-840233-mFinansowanie zakupu mieszkania za pośrednictwem kredytu pozwala na sfinansowanie zakupu mieszkania dla wielu osób, które nie dysponują dużymi oszczędnościami czy dochodami pozwalającymi na sfinansowanie zakupu mieszkania za gotówkę. Przy kredycie mieszkaniowym bardzo ważne jest decydowanie się na oferty, które pozwalają na uzyskanie niskich kosztów kredytowania.

Kredyt na mieszkanie to kredyt hipoteczny, który bardzo często jest zaciągany nawet na czterdzieści lat. Przy tak długim okresie kredytowania bardzo trudno jest przewidzieć możliwości finansowe związane z przyszłymi spłatami kredytu. Z tego powodu niezbędne jest wybieranie takich ofert kredytów mieszkaniowych, które pozwalają na uzyskanie niskich rat kredytowych, co znacznie ułatwia spłacanie mieszkania w długim okresie czasu. Nie można również zapominać, że kredyt mieszkaniowy w długim okresie czasu będzie obniżał domowy budżet, czyli również standard życia. Z tego powodu dobrym rozwiązaniem jest kupowanie mieszkania, które nie jest nadmiernie kosztowne. 

Mieszkanie z rynku wtórnego czy pierwotnego

Na rynku nieruchomości mieszkalnych można decydować się na zakupy zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym. Na pierwotnym rynku można dokonywać zakupów mieszkań lub domów nowych. Natomiast rynek wtórny to mieszkania użytkowane. Nie zawsze na tym rynku dostępne są jedynie mieszkania tworzone w starym budownictwie, ale znacznie trudniej na tym rynku znaleźć nieruchomości realizowane zgodnie z najnowszymi technologiami na rynku.

Przy kupowaniu mieszkań na rynku wtórnym można przede wszystkim liczyć na znacznie niższe koszty zakupu. Jednocześnie bardzo często na tym rynku można liczyć na korzystanie ze znacznie większej oferty mieszkań, co również ułatwia wybranie mieszkania spełniającego znacznie lepiej oczekiwania kupującego. Na rynku pierwotnym mieszkania najczęściej sprzedają deweloperzy. Takie mieszkania można kupować zarówno wykończone czyli w stanie deweloperskim jak też w stanie surowym. W tym drugim przypadku można liczyć na niższą cenę zakupu mieszkania, ale samodzielnie trzeba przeprowadzić prace wykończeniowe. 

Wynajem czy zakup biura

the-london-office-930621-mZakup powierzchni biurowej może być bardzo dużym wydatkiem, zwłaszcza dla małych lub średnich firm. Z tego powodu wielu takich firm decyduje się przede wszystkim na realizowanie wynajmu powierzchni biurowej, co szczególnie w dużych miejscowościach pozwala na znaczne zmniejszenie kosztów prowadzenia firmy. W przypadku wynajmowania biur można korzystać z coraz większej oferty firm, które oferują zarówno miejsca na biura znajdującego się w bardzo korzystnym położeniu i w luksusowych budynkach.

Przy zakupie biura spada mobilność firmy, gdyż znacznie trudniej jest się przeprowadzić w przypadku konieczności zmiany miejsca funkcjonowania firmy. Z drugiej strony przy odpowiednim planowaniu takiego zakupu można liczyć na nieco mniejsze koszty związane z korzystaniem z biura w stosunku do korzystania z biura wynajmowanego. Przy wynajmowaniu biura bardzo ważne jest podpisanie korzystnej umowy. Taka umowa powinna między innymi dokładnie określać za, co odpowiada wynajmujący w zakresie remontów i napraw koniecznych do wykonania w biurze czy całym budynku. 

Współdzielona powierzchnia w nieruchomości

Wiele firm w celu zmniejszania kosztów wynajmowania powierzchni decyduje się na wynajmowanie ich w większych nieruchomościach, gdzie funkcjonują również inne firmy. W takim przypadku trzeba jednak bardzo dokładnie sprawdzić warunki zapisane w umowie. Wynika to przede wszystkim z faktu, że przy takim wynajmie istnieje współdzielona powierzchni nieruchomości. Wymusza to określenie kto jest odpowiedzialny za poszczególne części wynajmowanego budynku.

W przypadku większego budynku niezbędne jest określenie kto odpowiada za naprawy, które trzeba na bieżąco realizować w wynajmowanych budynku w zakresie współdzielonej powierzchni. Do takich współdzielonych elementów budynków można zaliczyć klatki schodowe, posesję, na której znajduje się budynek. Ważne przy powierzchni współdzielonej jest również określenie kto opłaca i w jakim stopniu koszty związane z użytkowaniem poszczególnych instalacji sanitarnych, elektrycznych. Takie koszty może ponosić zarówno właściciel budynku, jak też firmy wynajmujące lokale w określonym procencie. 

Szukanie mieszkania do wynajmu

untitled-1284773-mChcąc wynająć mieszkanie można decydować się zarówno na szukanie oferty samodzielnie, jak też na ofertę biur nieruchomości. Wiele osób woli szukać mieszkania we własnym zakresie, co pozwala na przejrzenie większej liczby ofert oraz na wyszukanie mieszkań w korzystniejszych cenach. Z drugiej strony szukanie mieszkania pod wynajem za pośrednictwem portali ogłoszeniowych bardzo często jest znacznie bardziej czasochłonne.

W biurach nieruchomości można bardzo często korzystać z ofert, które nie są dostępne za pośrednictwem ogólnie dostępnych portali ogłoszeniowych. Znacznie częściej zdarza się to w przypadku ofert kierowanych do firm, ale również właściciele mieszkań często decydują się na to, by biuro nieruchomości szukało określonych osób do wynajęcia lokalu i takie ogłoszenie nie trafia na portal ogłoszeniowy. W biurze nieruchomości można liczyć na zapoznanie się z różnymi ofertami wynajmowanych mieszkań, które zawsze są dopasowywane do wskazanych przez klientów oczekiwań, co do lokalu mieszkalnego. 

Metraż mieszkania

W zależności od posiadanych środków finansowych można decydować się na mieszkanie o różnym metrażu. Jednak w wielu przypadkach można decydować się na nieco większe mieszkanie, ale położone na obrzeżach miasta. Oczywiście wiele zależy od czasu, który jest niezbędny do dostania się do pracy. Nie zawsze trzeba również decydować się na zakupy mieszkania na rynku pierwotnym. W wielu przypadkach znacznie większe mieszkanie w podobnej cenie można kupić na rynku wtórnym. Na rynku wtórnym sprzedawane są mieszkanie używane, które jednak w wielu przypadkach są w dobrym stanie technicznym.

W przypadku kupowania mieszkania za kredyt mieszkaniowy nie powinno się nadmiernie zwiększać metrażu mieszkania, na która jest potrzebna większa suma pieniędzy pozyskana z banku. W ten sposób można uzyskać kredyt, który będzie trudny do spłacenia. W długim okresie czasu wysoka suma kredytu może być również powodem trudności finansowych, gdyż warunki kredytu czy sytuacja finansowa może się niekorzystnie zmieniać.

Rynek mieszkaniowy w Polsce

new-flats-924104-mNa polskim rynku mieszkaniowym jest znacznie większy popyt w stosunku do podaży. Jak wskazują statystki występuje nawet jedna trzecia niedoboru mieszkań nowych w stosunku do zapotrzebowania, które pojawia się na rynku. Innym problemem jest fakt, że ów niedobór mieszkań występuje na polskim rynku od wielu lat, co znów przekłada się na brak odpowiedniej liczby mieszkań nie tylko na sprzedaż, ale również na rynku wynajmu.

W Polsce dla przeciętnego człowieka zakup mieszkania to również bardzo duży wydatek. Dotyczy to szczególnie młodych osób w przypadku, których rzadziej zdarza się posiadanie własnych, dużych oszczędności, które można przeznaczyć na zakup mieszkania za gotówkę. Z tego powodu większości mieszkań kupowanych jest za kredyt. Polski rynek mieszkaniowy to również budowanie przede wszystkim w wysokim standardzie. W ten sposób mieszkania są bardzo drogie a nie występuje odpowiednia ilość mieszkań zarówno w średnim jak i niskim standardzie wykończenia, co również przekłada się na wysokie ceny na rynku pierwotnym. 

Jak znaleźć korzystną ofertą na zakup mieszkania?

Przy zakupie mieszkania niezbędne jest określenie warunków, które dane mieszkanie ma spełniać. Jest to niezbędne zarówno w przypadku samodzielnego szukania mieszkania, jak też w sytuacji mieszkanie ma być kupowane za pośrednictwem biura nieruchomości. W przypadku biura nieruchomości można liczyć na doradztwo w zakresie określenia najlepszych warunków, które ma spełniać dane mieszkanie w stosunku do środków finansowych, którymi dysponuje dana osoba, wielkości rodziny, miejsca wykonywania pracy.

W biurach nieruchomości można liczyć na szeroki zakres ogłoszeń, które bardzo często nie są dostępne poza biurami nieruchomości. Dodatkowym atutem jest również kompleksowe wsparcie, choćby przy szukaniu finansowania czy wyborze sposobów finansowania zakupu czy realizowaniu formalności przy zakupie nieruchomości. W biurach nieruchomości można liczyć na skorzystanie z szerokiego zakresu ofert z rynku wtórnego, gdzie mieszkania są tańsze w stosunku do rynku pierwotnego. Większy wybór ofert mieszkań pozwala na wybranie lepszej oferty. 

Finansowanie zakupu mieszkania a wynajem mieszkania

rural-half-timbered-facade-1355948-mSfinansowanie zakupu mieszkania bywa bardzo często bardzo trudne, zwłaszcza w przypadku młodych osób, które nie dysponują dużymi oszczędnościami oraz nie mogą liczyć na wsparcie ze strony rodzin. W takich sytuacjach zakup mieszkania jest możliwy praktycznie jedynie poprzez wykorzystanie kredytów. Jednocześnie zaciągnięcie kredytu wymaga posiadania dobrej zdolności kredytowej oraz przynajmniej minimalnego wkładu własnego.

Bardzo często lepszym rozwiązaniem zamiast kupowania mieszkania jest decydowanie się na jego wynajem. Pozwala to między innymi na uzyskanie czasu, w którym polepszą się warunki finansowe, choćby poprzez uzyskanie lepszych warunków finansowych w pracy. W przyszłości często pozwala to na skorzystanie ze znacznie lepszych ofert kredytów czy też na zakup mieszkań na korzystniejszych warunkach. Nie można również zapominać, by dostosować mieszkanie i jego wielkość, choćby do powiększającej się w przyszłości rodziny, bo zmiana mieszkania na większe bywa bardzo często trudna również ze względów finansowych. 

Mieszkania na polskim rynku

Na rynku mieszkaniowym w Polsce można korzystać z różnych ofert przede wszystkim kierowanych na rynek ze strony deweloperów. Nie można zapominać jednak, że na rynku nowych mieszkań pojawiają się przede wszystkim mieszkania nowoczesne, oparte na najnowszych trendach w budownictwie, co przekłada się na wysokie ceny takich mieszkań. Zakup mieszkania jest, szczególnie trudny w przypadku młodych osób, które rzadko dysponują bardzo dużymi oszczędnościami, które mogłyby przeznaczyć na zakup mieszkania za gotówkę.

 

Na polskim rynku większość mieszkań jest finansowym lub współfinansowanych z wykorzystaniem kredytów. Korzystać w tym względzie można również z preferencyjnych kredytów oferowanych w ramach programów rządowych a które kierowane są do młodych osób. Zakup mieszkania na kredyt to wzięcia na siebie zobowiązania na wiele lat. Warto rozsądnie ustalać okres kredytowania czy sumę kredytu, co pozwala na uzyskanie znacznie lepszych warunków, choćby w zakresie niższej, miesięcznej raty, którą trzeba regularnie spłacać. 

Zakup nieruchomości, jak inwestycja

ldz-1315906-mNieruchomości są zarówno kupowane w celach mieszkaniowych, ale są również ważnym elementem rynku inwestycyjnego. Obecnie coraz większa liczba inwestorów przede wszystkim ze względu na zdywersyfikowanie inwestycji decyduje się również na inwestowanie w nieruchomości. Takie inwestycje pozwalają między innymi na możliwość uzyskania dużych zysków w dłuższym okresie czasu. Z drugiej strony również straty przy takich inwestycjach bywają bardzo wysokie, co wymaga posiadania wiedzy o rynku nieruchomości przed rozpoczęciem inwestowania.

Na rynku nieruchomości można liczyć na zyski zarówno przy zakupie nieruchomości mieszalnych, jak też przy zakupach nieruchomości w celu wynajmowania ich. Wynajem to bardzo często sposób na sfinansowanie utrzymania nieruchomości zanim uzyska odpowiednie ceny w celu ich sprzedaży. Coraz większa liczba osób w Polsce decyduje się również na realizowanie zakupów nieruchomości na rynkach zagranicznych, gdzie można liczyć na korzystne ceny ze względu na spadek wartości rynku nieruchomości. 

Zakup lokalu mieszkalnego

Na zakup lokali mieszkalnych decydują się przede wszystkim młode osoby, które planują powiększenie rodziny. W takim przypadku wynajmowanie mieszkania nie daje takiej pewności, co do stabilności miejsca zamieszkania. Na polskim rynku problemem na rynku wynajmu mieszkań jest między innymi fakt, że trudno jest znaleźć korzystne oferty pozwalające na wynajem długoterminowy.

W przypadku wynajmu właściciele mieszkań znacznie chętniej decydują się na wyjmowanie właśnie lokali mieszkalnych na rzecz rodzin traktując takie osoby, jako bardziej pewnych klientów. Z drugiej strony nie zawsze możliwe jest podpisanie korzystnej umowy, w której czynsz nie będzie nadmiernie wzrastał na okres kilku lat. Zakup mieszkania powinien być natomiast przemyślany. Dobrym rozwiązaniem jest między innymi skorzystanie ze wsparcia ze strony doradców czy to z rynku nieruchomości, czy do zajmujących się finansami. Pozwala to na znalezienie korzystnych ofert mieszkań czy domów a także odpowiedniej formy finansowania zakupu danej nieruchomości. 

Jak wybrać biuro nieruchomości?

block-of-flats-1383113-mW dużych miastach działa znaczna liczba biur nieruchomości. Wiele biur nieruchomości specjalizuje się w realizowaniu swoich działań jedynie na określonym rynku, jak rynek nieruchomości dla firm. Są również biura, które zapewniają kompleksowe usługi dla wszystkich klientów. Przy wyborze biura nieruchomości bardzo ważne jest sprawdzenie opinii o takim biurze. Obecnie wiele takich informacji można znaleźć za pośrednictwem Internetu. Jeszcze lepszym rozwiązaniem jest skorzystanie z rekomendacji od strony zarówno rodziny jak też znajomych. Niestety również na rynku biur nieruchomości można spotkać się z nierzetelnymi firmami a także nierzetelnymi pracownikami.

W profesjonalnym biurze nieruchomości, które działa na rynku od wielu lat można liczyć na możliwość skorzystania z bardzo szerokiego zakresu ofert zarówno mieszkań czy domów pod zakup, jak też do wynajmu. Jednocześnie klienci takich biur mogą również liczyć na kompleksowe wsparcie, które pozwala na pomoc zarówno przy znalezieniu odpowiedniej nieruchomości jak i w zakresie finansowania zakupu. 

Kompleksowe usługi biur nieruchomości

W biurach nieruchomości za uzyskanie profesjonalnych usług trzeba zapłacić dodatkowe pieniądze. Z tego powodu wielu klientów indywidualnych decyduje się na samodzielnie szukanie danej oferty, zwłaszcza w przypadku ofert mieszkań do wynajmu. W przypadku szukania mieszkania do wynajęcia za pośrednictwem ogłoszeń dostępnych za pośrednictwem Internetu nie zawsze można liczyć, że wszystkie ogłoszenia są aktualne. Wiele korzystnie położonych mieszkań bardzo szybko znajduje chętnych.

W biurach nieruchomości można liczyć na możliwość korzystania ze znacznie większej liczby aktualnych ogłoszeń. Wiele ogłoszeń jest oferowana jedynie za pośrednictwem biur nieruchomości, co znacznie ułatwia znalezienie mieszkania, które spełnia wszystkie warunki stawiane przez wynajmującego. W biurach bardzo często pracują również specjaliści zajmujący się wsparciem klientów choćby w zakresie spełniania formalności związanych z pozyskaniem dodatkowego finansowania w formie zarówno kredytów jak też pożyczek hipotecznych. 

Zakupy nieruchomości

holiday-cottage-1094789-mZakup nieruchomości to na polskim rynku spory wydatek, lokalizacje takie jak nowe mieszkania kraków krowodrza gdzie budują developerzy to znaczny wydatek, z drugiej strony możemy rozważyć opcję na domy myślenice . Znacznie łatwiej jest realizować zakupy firmom. W ich przypadku, szczególnie przy nieruchomościach komercyjnych, które służą jako inwestycja firma wiele banków przychylnie patrzy na firmy. Spłacenie kredytu w przypadku zakupu nieruchomości, która przynosi zyski pozwala na znacznie łatwiejsze spłacenie kredytu. Osoby prywatne mają znacznie trudniej w zakresie pozyskania kredytów na zakup mieszkań czy domów. Obecnie warunki ustalane przez banki są znacznie bardziej restrykcyjne nie tylko dotyczące zdolności kredytowej, ale również dotyczące wkładu własnego, który musi posiadać starający się o kredyt.

Z drugiej strony pozyskanie kredytu przy posiadaniu własnego wkładu, który wynosi kilkadziesiąt procent kupowanej nieruchomości możliwe jest na lepszych warunkach, co wynika zarówno z polityki banku narodowego, jak też z wielu promocyjnych ofert ze strony banków, które próbują zwiększyć pulę zmniejszającej się liczby osób chętnych na kredyt hipoteczny. 

Lokalizacja mieszkania

W przypadku zakupu domu wiele osób decyduje się na zamieszkanie poza aglomeracją miejską. Z drugiej strony wiele osób decyduje się na zakup domu również na przedmieściach, co znów pozwala na uzyskanie nieco niższych kosztów związanych z zakupem domu w mieście a jednocześnie ułatwia dostanie się do pracy czy czas korzystania z różnych firm oferujących różne usługi dla mieszkańców, jak placówki oświatowe, centra handlowe.

Przy kupowaniu mieszkania ich ceny nawet w przypadku centralnych dzielnic większych miast mogą być korzystne. Nowe mieszkania, zwłaszcza w najwyższej jakości wykończenia są bardzo kosztowne. Na takie mieszkania mogą sobie pozwolić jedynie osoby zarabiające sporo ponad średnią krajową. Natomiast mieszkania w normalnym standardzie a zwłaszcza mieszkania z rynku wtórnego można pozyskać w korzystnych cenach nawet w dogodnej lokalizacji. Warto brać pod uwagę, że w przypadku konieczności poruszania się po mieści samochodem w celu dowiezienia i odebrania dzieci ze szkół, czy dojazdu do pracy korzystna lokalizacja również pozwala w dłuższym czasie zmniejszyć stałe koszty życia.  

Budowa domu- na co zwrócić uwagę?

construction-767620-mWspółcześnie wiele osób chcę mieć własny dom, który jest tani i szybki w budowie. Na co należy więc zwrócić uwagę przed wybraniem projektu domu? Na początku należy poznać warunki zabudowy, jeżeli gmina ma uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego należy wystąpić z wnioskiem o wydanie wypisu i wyrysu, jednak jeśli nie posiada takiego planu konieczne będzie uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Następnym etapem należy oszacować jakie mamy potrzeby. Działka to podstawa, kiedy ją znajdziemy, geodeta musi wykonać nam plan działki budowlanej i możemy ruszać po niezbędne dla nas pozwolenia.

Trzeba wybrać rodzaj domu jaki chcemy zbudować jeśli planujmy powiększenie rodziny lub, aby zamieszkał z nami rodzic na starość, powinniśmy wybrać projekt domu, który można w późniejszym czasie rozbudować. Następnie należy oszacować, jaka powierzchnia będzie dla nas odpowiednia. Kolejnym etapem jest wybranie typu zabudowy. Czy chcemy dom piętrowy, parterowy a może z poddaszem? Wybór typu zabudowania jest jednak w dużej mierze zależny od warunków na działce. Przy budowie domu należy też zwrócić uwagę by jak najbardziej zminimalizować koszty utrzymania domu np. opłaty za energię. 

Biuro nieruchomości- czego pozwala uniknąć?

Obecnie na rynku jest wiele biur nieruchomości, które oferują swoje usługi, jednak stawiamy sobie pytanie po co iść do biura, skoro istnieje wiele portali gdzie samodzielnie można sprzedać lub kupić daną nieruchomość? Kupno nieruchomości na własną rękę bez pośrednictwa biura może przynieść bardzo negatywne skutki, zamiast cieszyć się nowym zakupem, możemy zostać niemile zaskoczeni. Może zdarzyć się że zakupione przez nas mieszkanie ma zameldowaną na nie osobę lub na zakupionej nieruchomości ciążą zobowiązania podatkowe, które nie widnieją w księdze wieczystej i dokumentacji nieruchomości.

Dzięki biurom możemy ustrzec się przed tymi nieprzyjemnymi doświadczeniami. Pośrednik pomaga w kompletowaniu dokumentów nieruchomości, wyliczeniu kosztów transakcji oraz przygotowuje potrzebne umowy. Więc czy warto skorzystać z usług pośrednika? Prowizja waha się między 1,5% a 2,9% ceny transakcji, jednak pozwala uniknąć klientowi, który sprzedaje lub nabywa nieruchomość ryzyka błędu oraz dodatkowych kosztów.  

Kawalerka- jakie są jej wady i zalety?

living-room-1-155418-mKawalerka jest przeważnie przeznaczona dla osób samotnych pragnących mieć własne lokum lub tych, którzy mają małą zdolność kredytową, są również dobra opcją dla ludzi młodych. Jakie są zalety mieszkania w kawalerce? Na zakup kawalerki można łatwiej uzyskać kredyt oraz wymagana jest o wiele niższa kwota własnego kapitału, co umożliwia jej większej ilości osób. Zakup takiego rodzaju mieszkania jest tańszy niż większych lokum. Niestety mieszkania w kawalerce ma również wady. Mieszkanie w jednopokojowym mieszkaniu bywa uciążliwie, w szczególności podczas wizyty gości.

Rozmieszczenie mebli w kawalerce musi być praktyczne z uwagi na małą przestrzeń, więc na wymyślną aranżację wnętrza nie można sobie pozwolić. W mieszkaniu jednoosobowym znajduje się łazienka, kuchnia, oraz pokój, zdarza się również że pokój połączony jest z aneksem kuchennym, lecz nie jest to komfortowe rozwiązanie. Wiele osób decyduje się na zakup kawalerki ze względów finansowych lub pragnienia posiadania własnego mieszkania. Kawalerki mają zazwyczaj powierzchnie około 20 do 30 metrów kwadratowych, wraz z większa powierzchnią mieszkania wzrastają też jego ceny. 

Nieruchomości gruntowe- czy warto w nie inwestować?

Wiele osób uważa, że ziemia nigdy nie traci na wartości. Czy warto więc inwestować w grunty? Ziemia jest wartościowa i będzie zyskiwała na wartości, ponieważ jest ona nieodnawialna. Specjaliści wskazują, że inwestycja w grunty dobrą lokatą kapitału długoterminowego. Dobrą inwestycja jest zakup gruntów rolnych, a w późniejszym czasie przekształceniu ich w grunty pod zabudowę, taka inwestycja w krótszym okresie czasu może przynieść dochody.

Najwięcej za działkę przeznaczoną pod zabudowę zapłacimy w mieście podobnie jak za działkę pod użytki rolne, jednak jeśli chcemy uzyskać dochód bardziej opłaca się kupić grunty rolne, gdyż są one tańsze niż działki pod zabudowę. Oczywiście poza granicami miasta również warto inwestować w grunty rolne, gdyż można przekształcić je w działki pod zabudowę i zyskać na nich, bo o to przecież chodzi inwestorom. Obecnie największe miasta rozwijają się i poszerzają swoje granice, a co za tym idzie, automatycznie podbijają się ceny nieruchomości gruntowych, które wcześniej były poza granicami miasta. 

Nieruchomości komercyjne- czy warto w nie inwestować?

glass-building-1444887-mNieruchomościami komercyjnymi są przede wszystkim biura, sklepy, galerie handlowe, magazyny, place postojowe, ale czy warto w nie zainwestować? Jak długo trzeba czekać na zwrot zainwestowanych pieniędzy? Obecnie dobrą alternatywa jest zakup nieruchomości komercyjnych pod wynajem . Walorami takiego typu inwestycji jest pasywna konstrukcja, która zwalnia inwestora z ponoszenia wszelkich kosztów tj. remonty, modernizacje, ubezpieczenie oraz podatek od nieruchomości. Jest również większa stabilizacja z tytułu wynajmu lokalu niż np. z wynajmu mieszkania.

Aby najwięcej zyskać z zakupionej nieruchomości komercyjnej pod wynajem należy kupić ją po okazyjnej cenie oraz w atrakcyjnej lokalizacji. W przypadku kupna lokali użytkowych pod wynajem musimy jednak nastawić się na długi czas oczekiwania na zwrot zainwestowanego kapitału. Jeśli chcemy ocenić zyskowność naszej inwestycji należy posłużyć się stopą kapitalizacji, która pełni funkcje relacji rocznego dochodu z nieruchomości do ceny za jaką w nią zainwestowaliśmy. 

Wycena nieruchomości- samodzielnie, przez pośrednika czy rzeczoznawcę majątkowego?

Jeżeli zamierzamy sprzedać lub kupić nieruchomość należy ją wycenić. Pojawia się wtedy pytanie czy zrobić to samodzielnie czy skorzystać z profesjonalnej pomocy pośrednika lub rzeczoznawcy majątkowego? Wiele zależy od tego czy chcemy tylko oszacować orientacyjnie cenę czy też potrzebujemy wyceny w celach np. uzyskaniu kredytu hipotecznego. Jeżeli chcemy oszacować cenę możemy zabrać się do tego samodzielnie wykorzystując analizy danych zbieranych udostępnianych przez Związek Banków Polskich lub sprawdzić oferty developerów w okolicy biorąc pod uwagę wiek budynku oraz standardy wykończenia.

Jeśli potrzebujemy precyzyjniejszej wyceny należy skorzystać z pomocy pośrednika. Agenci mają lepszy dostęp do danych z systemów transakcyjnych oraz ma wiedzę o profesjonalnej wycenie. Rzeczoznawca zajmuje się sporządzaniem operatu szacunkowego, który jest potrzebny np. przy spadku, dla celów bankowych lub w trakcie rozwodu przy podziale majątku, taka forma wyceny jest bardzo sformalizowana, a pod uwagę brane są tylko ceny historyczne transakcji. 

Inwestowanie w nieruchomości-warto?

modern-social-housing-flats-1421159-m (1)Mając wolne środki pieniężne zaczynamy zastanawiać się czy w coś ich nie zainwestować. Część osób tworzy lokaty w bankach, inni inwestują na giełdzie, jeszcze inni kupują nieruchomości, ale czy warto w nie inwestować? O powodzeniu w inwestowaniu w nieruchomości decyduje wiele czynników między innymi lokalizacja, cena, jakość oraz konkurencja w danej okolicy. Jeśli zdecydujemy się na zainwestowanie w nieruchomości pojawia się pytanie w jakie nieruchomości?

Zakup ten jest uwarunkowany wieloma czynnikami tj. możliwości finansowe inwestora, zapotrzebowanie rynku, uwarunkowania prawne i podatkowe. Największą popularnością cieszą się mieszkania do 50 metrów kwadratowych z przeznaczeniem pod wynajem. Jest to zarówno najprostszy sposób w zainwestowanie swoich środków pieniężnych. Kolejną popularną inwestycją jest kupno domów w dobrej lokalizacji np. na obrzeżach miasta z dobrym połączeniem komunikacyjnym z przeznaczeniem do dalszej odsprzedaży. Każdy, który planuje inwestycję w nieruchomości przed podjęciem decyzji powinien skorzystać z konsultacji prawnej i podatkowej oraz sporządzić rozeznanie rynkowe. 

Życie w dużym mieście- wady i zalety.

Opinie na temat życia w dużym mieście są dość zróżnicowane, część osób uważa, że życie w dużym mieście jest dobre i opłacalnie, inni zaś, że pragną innego środowiska. Jakie są więc zalety mieszkania w dużym mieście? Pierwszą z zalet takiego życia jest łatwy dostęp do lokali rozrywkowych. W metropoliach jest łatwiejszy dostęp do pracy niż na wsiach i małych miasteczkach. W dużym mieście mamy również ogromny wybór sklepów w jakich chcemy kupować. Oprócz zalet mieszkania w metropolii są też jego wady. Jedną z nich są ceny wysokie ceny mieszkań, które bywają ciasne i hałaśliwe.

Za cenę mieszkania w metropolii można nabyć dom na wsi. Następnym negatywnym czynnikiem jest szybki tryb życia jaki jest podczas życia w dużym mieście, który może powodować stres i wrogość w stosunku do innych. Wiele osób mieszkający w metropoliach marzy o wyjeździe na wieś lub obrzeża miast. Dlaczego tak się dzieje? Dzieję się tak, ponieważ ludzie chcą odpocząć od codziennego biegu i zatrzymać się na chwile w spokojnym i przytulnym miejscu, pooddychać świeżym powietrzem bez nadmiaru spalin, które są nieodłączną częścią metropolii.  

Mieszkania, na które z nich jest największy popyt?

my-living-room-441471-mMieszkania kupuje lub wynajmuje część społeczeństwa, inni marzą o własnym domu, część kupuje mieszkania dla studentów jako inwestycję, dzięki temu budownictwo się rozwija w takich lokalizacjach jak mieszkania Podgórze a i sprzedaż na rynku wtórnym się utrzymuje. Na jakie mieszkania jest największy popyt na rynku wtórnym? Największą popularnością cieszą się mieszkania dwupokojowe. Koszt nabycia lokum dwupokojowego jest niewiele droższe niż kupno kawalerki. Takie mieszkania zakupują single jak i osoby planujące związek i założenie rodziny, jak również rodziny z dziećmi, niestety w ostatnim przypadku mieszkanie dwupokojowe dla rodziny z dziećmi nie jest komfortowym rozwiązaniem. Na rynku są również mieszkania trzyosobowe, lecz te cieszą się mniejszym zainteresowaniem wśród kupujących.

Lokale czteropokojowe największą popularnością cieszą się w Warszawie, jest to lepsze rozwiązanie dla rodziny z dziećmi, lecz wraz z większa liczbą pokoi rosną koszty utrzymania. Kupujący najrzadziej są zainteresowani mieszkaniami pięciopokojowymi i więcej pokoi. Tylko od nas zależy jakie mieszkanie wybierzemy i na jakie pozwoli nam budżet oraz czy kupimy je czy wynajmiemy. Lokum należy też dostosować do naszych indywidualnych potrzeb.

Budownictwo dobrym kierunkiem studiów? Czy to ma przyszłość?

Mówi się, że najlepszymi kierunkami do studiowania w dzisiejszych czasach są języki obce lub medycyna. Jednakże, czy można do nich zaliczyć też uśpione ostatnio budownictwo? Z pewnością nie cieszy się ono takim zainteresowaniem jak prawo lub wcześniej wspomniana medycyna, jednak wiele wskazuje na to, że jest to bardzo nie doceniana dziedzina. Wielu studentów, którzy mają za sobą doświadczenie w studiowaniu tego kierunku bardzo chwalą sobie swój wybór. Podzielają głosy absolwentów tego kierunku, którzy twierdzą, że studia te wymagają dużo czasu.

W trakcie samej nauki studenci muszą uporać się z dużą ilością projektów oraz prac dodatkowych. Z pewnością nie jest to kierunek dla leniwych. A co potem? Czy praca jest łatwa do znalezienia. Większość absolwentów kierunku pracuje w zawodach z tym związanych. Wiadomo, że w jednym miejscu płace są lepsze a w drugim gorsze. Zatem można powiedzieć, że budownictwo może niebawem przeżywać rozkwit i stać się celem wielu licealistów. Nie można odmówić przyszłości absolwentom tego kierunku. 

Inwestowanie w nieruchomości – czy to się opłaca?

room-3d-1272947-mOd wielu lat uchodzą za jedno z pewniejszych źródeł do inwestowania. Ostatnie lata przekonywały, że ich ceny spadają. Nie są oczywiście inwestycjami krótkoterminowymi. Zatem czy opłaca się w nie inwestować? Analitycy przekonują, że najważniejszy jest wybór sposobu.  Bardzo duża ilość osób zakupuje nieruchomość tylko po to, żeby ją po pewnym czasie sprzedać za lepszą cenę. Z kolei mniej modne jest kupno nieruchomości z zamiarem późniejszej jej renowacji.

Dla dużych miast bardzo częste jest kupno mieszkania w prostym zamiarem poźniejszego wynajmu. Ten sposób trafia głównie do mieszkanców miast, w których większość uczących się to studenci. Zatem czy działania w tym kierunku są opłacalne? To może zrobić każdy,kto chce spróbować w tym swoim sił. Analitycy przekonują, że nie trzeba mieć nawet dużych pieniędzy, żeby rozpocząć działanie w tej dziedzinie. Banki bez problemu udzielają najtańszego na rynku, kredytu hipotecznego. Ponadto trzeba mieć pomysł, konsekwencję i oczywiście cierpliwość. Z czasem przyjdą też zyski. 

Nieruchomości komercyjne – szansa na dobry zarobek?

Nadchodzą korzystne czasy dla właścicieli nieruchomości komercyjnych. Polska stale się rozwija, do naszego kraju przybywają przedsiębiorcy z całego świata. W ostatnim czasie coraz mniej potrzeba nieruchomości mieszkalnych. Naszedł czas na żywy popyt na kupno lub wynajem biurowców czy magazynów handlowych. Nieruchomości komercyjne w Polsce przyciągają przedsiębiorców głównie z Azji i Ameryki Południowej. Także polscy inwestorzy nie oszczedzają pieniędzy w tej dziedzinie.

Czy to oznacza początek tłustych czasów dla właścicieli takiego typu nieruchomości? Z pewnością aktualna sytuacja daje dobre prognozy na przyszłość. Rynek ten stale jest w fazie wzrostowej. Szczególnie warto przyjrzeć się nieruchomościom komercyjnym na terenach regionalnych. W dużych miastach, takich jak Warszawa jest coraz mniej tego rodzaju terenów na sprzedaż. Inwestorzy wolą przenosić się do miast regionalnych. W tej dziedzinie popyt stale przewyższa podaż, więc wartości transakcji na nieruchomościach komercyjnych będą stale rosnąć. 

Chcesz wynająć mieszkanie – na to musisz zwrócić uwagę!

santarm-611504-m

Wynajem mieszkania to nie tylko zwrócenie uwagi na cenę oraz wygląd, potem podpisanie umowy i wręczenie kluczy, sprawdźmy w jakim stanie jest podłoga, czy płytki są czyste, widać wtedy czy odbywało się regularne sprzątanie w tym mieszkaniu czy żył ktoś kto nie korzystał z łazienki. To wyjątkowo ważna decyzja, w końcu chodzi tu o czasowe płacenie wcale nie małych pieniędzy. Już podczas szukania ofert trzeba zapoznać się z dzielnicą oraz możliwym dojazdem do niej. Szczególnie jeśli w oko wpadło nam mieszkanie na dzielnicach z dala od centrum. Podczas oglądania mieszkania dobrze jest zwrócić uwagę na to, jak trzyma się stan ścian, podłóg oraz różnych sprzętów, używanych każdego dnia.

Wielu właścicieli mieszkań ukrywa uszkodzone rzeczy a potem oskarżają najemców o spowodowanie szkód. To jak miewa się stan przedmiotów powinno a nawet musi być zawarte w spisywanej umowie. Dobrze jest też uzyskać informacji od właściciela co do sąsiadów oraz okolicy. Wtedy zawsze łatwiej będzie rozpocząć mieszkanie w nowym miejscu. Jeśli po rozpoczęciu mieszkania natkniesz się na nie działający sprzęt najlepiej od razu powiadomić o tym właściciela. W takiej sytuacji nie będzie mógł zarzucić zepsucia sprzętu ani unikania zapłaty za niego.

Lepiej kupić niż wynajmować?

Wiele osób nie ma własnego mieszkania i jest zmuszona je wynajmować. Czasem opłaty są niskie, mieszkanie przytulne a właściciele w porządku, nierzadko jednak zdarza się, że dane nam jest wynająć zaniedbane, drogie lokum od ludzi, z którymi wolelibyśmy się nigdy nie spotkać. W obu przypadkach ważna jest jednak inna kwestia – czy naprawdę chcemy wydawać pieniądze na coś co nie jest nasze? Żyć w miejscu, którego nie możemy dopasować do swoich wyobrażeń, bo nie wiemy czy w kilka dni po remoncie nie zostaniemy wyrzuceni? Jeśli mamy stałą pracę, wiemy, że właśnie w tym mieście chcemy mieszkać, nie planujemy porzucenia wszystkiego – może warto zastanowić się nad zakupem wymarzonego mieszkania?

Pieniądze wydawane na odstępne równie dobrze można przeznaczyć na spłatę raty kredytu, a wysokość tej raty jest dostosowana do naszych możliwości finansowych. Ewentualną nadwyżkę pieniędzy możemy wtedy przeznaczyć na umeblowanie swego mieszkania, na jego wykończenie według naszych potrzeb i marzeń. Bez lęku, że nie mamy własnego kąta, że w każdej chwili ktoś każe nam się wyprowadzić, a my z walizkami będziemy się tułać w nieskończoność po różnych mieszkaniach. Kupując mieszkanie kupujemy swego rodzaju spokój i komfort psychiczny.

Dom czy mieszkanie?

grey-split-foyer-wslab-rock-trim-1282174-m

dom i mieszkanie
tarasy

Udało się – zdobyliśmy fundusze na nasze wymarzone gniazdko. Teraz należy się jedynie zastanowić, co wolimy, co lepiej zaspokaja nasze potrzeby – domek czy mieszkanko?Dom i mieszkanie, każdy ma swoje wady i zalety, z całą pewnością zaletą domów są tarasy z drugiej strony mieszkania w centrum krakowa dają nam niesamowite możliwości mieszkania w centrum pięknego miasta.

Z mieszkaniem mamy ten plus, że nie martwimy się o opał, o teren zielony, nie musimy wymieniać rur na własną rękę, ktoś za nas dba o wywóz śmieci, mamy mniej obowiązków. Mając dom musimy kupić drewno, porąbać je, pamiętać, żeby dołożyć do pieca, przystrzyc trawnik, zadbać o ogrodzenie, odśnieżyć podjazd itd. Jednak aby znaleźć idealne mieszkanie dla siebie, musimy poświęcić trochę czasu, nikt nie zbuduje bloku czy apartamentowca specjalnie dla nas.

Do tego nie zrobimy głośnej imprezy bez uprzedniego wyciszenia ścian lub podania środka nasennego sąsiadom 😉 Mając własny dom mamy większą swobodę, nikt nas nie podsłuchuje zza ściany, nikt nie chodzi nad głową o trzeciej nad ranem, możemy zaopiekować się dużym psem bez obaw, że będzie ujadał w środku nocy budząc cały blok. Dzięki temu również mamy okazję spędzić więcej czasu na świeżym powietrzu, zadbać o ogródek, i – co najważniejsze – architekt z chęcią urzeczywistni nasze marzenia co do wyglądu domku zarówno z zewnątrz jak i wewnątrz.

Sprzedaż nieruchomości – gdzie ogłaszać?

Sprzedając nieruchomość musimy ją potencjalnemu nabywcy zaprezentować. Gdzie? Najlepszym miejscem jest Internet – większość ludzi właśnie tam szuka nieruchomości. Możemy sami ogłosić się na którymś z portali z ogłoszeniami, możemy również zwrócić się do pośrednika, który naszą nieruchomość odpowiednio zareklamuje i z pewnością będzie się starał jak najszybciej ją sprzedać. Oczywiście taka osoba najczęściej życzy sobie procent od sprzedaży bądź jakąś określoną kwotę – jeśli nas na to stać, jest to najwygodniejsze dla nas rozwiązanie.

W przypadku, gdy nie chcemy się z nikim dzielić, aby uskutecznić naszą reklamę w sieci, za niewielką opłatą możemy wyróżnić ogłoszenie spośród innych. Możemy również wysłać nasze ogłoszenie do kilku regionalnych gazet, gdzie również może je znaleźć potencjalny kupujący. Ważne jest dołączenie zdjęć oraz dokładnych danych, np. sugerowana cena sprzedaży, metraż mieszkania/ domu, powierzchnia działki, dodatkowe budynki. Im bardziej szczegółowo opiszemy naszą nieruchomość, tym łatwiej będzie się zorientować kupującemu, czy to jest właśnie to oraz zaoszczędzi nam czasu na wyjaśnianie szczegółów każdemu kolejnemu dzwoniącemu.

Kupno nieruchomości

modern-apartments-1361656-mKupując nieruchomość nie możemy patrzeć jedynie na cenę i wygląd. Ważna jest również lokalizacja danej nieruchomości – warto zwrócić uwagę, czy z danego miejsca mamy dogodny dojazd do pracy, szkoły czy przychodni. Ważne też, aby się zorientować, czy droga należy do gminy, czy przypadkiem nie jest ona dobrowolnie udostępnioną własnością prywatną oraz – co najważniejsze – czy leży w bezpiecznej okolicy. Kolejną kwestią jest sprawdzenie nieruchomości u notariusza po numerze księgi wieczystej – czy rzeczywiście należy ona do osoby, od której ją mamy zamiar kupić, bądź czy nie jest obciążona hipoteką.

Dobrze by było również zadbać o to, aby nieruchomość pozostawała niezamieszkana bądź postarać się o zapis w umowie nakazujący wyprowadzić się właścicielowi do konkretnego dnia. Nie można sobie pozwolić na niechcianych lokatorów, których niestety, zgodnie z polskim prawem, bardzo trudno się pozbyć. Ważni są również sąsiedzi – czy przypadkiem nie mają agresywnego niepilnowanego psa lub czy nie są zbyt wścibscy i na każdy hałas w naszym domu (mieszkaniu) będą reagować telefonami na policję.

Rynek pierwotny

Nieruchomości z rynku pierwotnego są to nieruchomości nowe lub dopiero powstające. Korzyścią z kupna takiego mieszkania jest możliwość jego adaptacji do naszych potrzeb i wyobrażeń bez uprzedniego niszczenia poprzedniego wykończenia – możemy kupić lokal częściowo wykończony albo w stanie całkowicie surowym i go zaaranżować wedle naszego ,,widzimisię”. Dodatkowo takie mieszkanie najczęściej nie leży w ścisłym centrum miasta, zatem możemy liczyć na odrobinę mniej zanieczyszczone powietrze, jak i niejednokrotnie na lepszy widok z okna, problemem za to może być odległość od ważnych dla nas punktów – sklepów, pracy czy szkoły.

Najczęściej nowe budynki posiadają odpowiednią ilość miejsc parkingowych dla mieszkańców, co w przypadku nieruchomości z rynku wtórnego może być problemem. Jedyną niedogodnością może być to, że kupując mieszkanie od dewelopera, musimy przede wszystkim sprawdzić wykonanie jego poprzedniej inwestycji czy pozwolenie na budowę, oraz to, że niestety musimy poczekać, aż budynek w ogóle powstanie – co może wiązać się z dodatkowymi kosztami.

Inwestycja w mieszkania

green-room-156461-mJeśli mamy zbędną gotówkę, z którą nie mamy co zrobić, warto pomyśleć nad inwestycją w mieszkanie. Korzyści? Po pierwsze jest to dobro stałe, które, nawet w przypadku znacznego obniżenia wartości pieniądza, nie stanie się nagle nic nie warte. Po drugie, w obecnych czasach dotyka nas coraz więcej klęsk żywiołowych, więc jest to swego rodzaju zabezpieczenie na wypadek, gdyby z naszym domem/ mieszkaniem coś się stało. I po trzecie – najważniejsze – takie mieszkanie, zakupione w odpowiednim mieście, może nam przynieść dodatkowy dochód.

Najwięcej możemy zarobić (ale i wydać na zakup!) w miastach turystycznych i studenckich. W mieście turystycznym możemy wynajmować turystom całe mieszkania bądź pokoje – za niewielkie nawet mieszkanka (nazwane dumnie apartamentami) niektórzy nawet biorą tysiąc złotych za weekend. Trochę mniej skłonni są wydać studenci, ale na nich również możemy zarobić. Dodatkowy dochód w miesiącu mamy zapewniony lepszy niż na lokacie, a nieruchomość pozostaje naszą własnością i w razie czego można ją sprzedać.

Rynek wtórny

Mieszkanie na rynku wtórnym nie musi być stare i umiejscowione w rozlatującej się kamienicy z początków XX wieku. Obecnie wiele mieszkań na rynku wtórnym to mieszkania kilkuletnie, powstałe na nowych osiedlach. Ważne jest to, że takie mieszkanie możemy dokładnie obejrzeć, w razie jakichkolwiek niedogodności możemy się zorientować, czy da się je usunąć i nas na to stać, czy szukamy dalej. Ważna jest również lokalizacja – łatwiej coś znaleźć w centrum (jeśli nam na tym zależy) oraz z reguły wiemy, czy okolica jest bezpieczna oraz czy mamy stamtąd łatwy dojazd do pracy czy szkoły.

Mamy również mniej ,,papierkowej roboty”, jeśli chodzi o sprawdzenie mieszkania – prosimy o nr księgi wieczystej i już wiemy, do kogo rzeczywiście należy mieszkanie oraz czy nie jest obciążone kredytem hipotecznym. Dodatkowo najczęściej możemy wprowadzić się ,,od zaraz”, nie czekając na konieczne wykończenie mieszkania czy na budowę. Minusem może być fakt, że trudno zmienić układ pomieszczeń nie ingerując w stabilność budynku czy zalecenia architektoniczne oraz czasem nawet najpiękniejsze dla nas mieszkanie może znajdować się w np. nieocieplonym budynku.

Wynajem mieszkania – zawsze z umową

french-interior-filtered-522476-mChcąc wynająć mieszkanie musimy się zabezpieczyć – przede wszystkim umową. Dotyczy to zarówno lokatorów, jak i właścicieli. W przypadku tych pierwszych umowa jest dla nich podstawą do udowodnienia wynajmowania danego lokalu i prawa do przebywania w nim, gdyby np. zaszła potrzeba udowodnienia zamieszkiwania w danym mieście (np. dla celu ubiegania się o przydział mieszkania komunalnego) lub w przypadku, gdy właściciel chce się nas pozbyć lub zmienić warunki umowy (dorzucić dodatkowego współlokatora bądź podnieść kwotę odstępnego).

Również dla właściciela to sposób zabezpieczenia – w razie dokonania zniszczeń przez wynajmującego dzięki umowie ma prawo żądać zadośćuczynienia, bądź w razie podejrzenia o przebywanie w lokalu przestępcy – jest w stanie udowodnić, że to nie on jest rzeczonym podejrzanym. Z wyżej wymienionych powodów warto taką umowę spisać szczegółowo – m.in. wyszczególnić miesięczną kwotę odstępnego płatną do określonego dnia miesiąca z góry, ustalić kto opłaca koszty utrzymania (prąd, woda, etc.) i dokładnie opisać wyposażenie mieszkania oraz jego stan.

Przeprowadzka

Skoro już nowe mieszkanie zakupione i gotowe do użytku – czas się wprowadzić. Może nam w tym pomóc rodzina i znajomi, może to być również firma przeprowadzkowa, która z racji doświadczenia powinna być sprawniejsza od naszych bliskich. Przed samą przeprowadzką jednak musimy się spakować, a to najtrudniejsze zadanie – w końcu przenosimy nasz dotychczasowy dobytek, który z reguły jest niemały. Na samym początku warto się zaopatrzyć w worki na śmieci, pudełka, papiery, folie itd.

Podczas pakowania zapewne wiele rzeczy wyrzucimy, stwierdzając, że nie pasują do nowego mieszkania, bądź już nie mają dla nas wartości. Jeśli są nieuszkodzone – możemy je oddać biednym lub sprzedać, zawsze to jakaś korzyść (moralna lub finansowa). Ważne, aby najcenniejsze przedmioty zapakować starannie i zaopiekować się nimi osobiście – nigdy nie wiadomo, czy się komuś nie zawieruszą. Pozostałe staramy się zabezpieczyć przed uszkodzeniem lub ułatwić ich transport. Warto też napisać, co zawiera dane pudełko czy worek – łatwiej nam później będzie się rozpakować.

Jak ograniczyć koszta zakupu mieszkania?

roomz-3-477940-mZakup mieszkania to niemały wydatek, często na kilkudziesięcioletni kredyt, i jeśli nie mamy za bardzo czym szastać, warto dowiedzieć się, jak nie wydać pieniędzy, których nie mamy. Po pierwsze zwracajmy uwagę na mieszkania używane, czyli z rynku wtórnego. Zainteresujmy się przede wszystkim, czy mają nowe, szczelne okna, starannie wykończone tynki czy położone płytki i panele. Dużą rolę gra również typ materiału, z którego zbudowany jest budynek, czy jest on odpowiednio ocieplony oraz w jaki sposób jest ogrzewany – to nam oszczędzi kosztów ogrzewania w przyszłości.

Warto zwrócić uwagę na mieszkania sprzedawane wraz z wyposażeniem – często ktoś się pozbywa użytecznych i działających sprzętów w cenie mieszkania lub w o wiele niższej kwocie niż rynkowa. Warto zatrzymać sprawną pralkę czy lodówkę, zamiast wydawać tysiące na nowe – w gruncie rzeczy pełniące tę samą funkcję. To samo tyczy się płytek czy paneli – czy naprawdę inny odcień jest konieczny, jeśli są niezniszczone? Ubędzie nam jedynie z portfela kolejne kilka tysięcy, a czasem wystarczy zmienić dodatki, kolor ścian czy ogólny wystrój wnętrz, aby dopasować je do naszych upodobań i sprawić, by mieszkanie po kimś stało się naszym indywidualnie dopasowanym kątem.

Jak kupić dom na licytacji komorniczej?

old-style-houses-1430653-m (1)Kupno domu po licytacji komorniczej może się okazać całkiem rozsądnym posunięciem, ponieważ wtedy zachodzi szansa kupienia go po zaniżonej cenie. By liczyć się w walce o tą nieruchomość trzeba poznać wszystkie zasady, które dotyczą procedury przetargowej. Warto na przykład wiedzieć, jakie akty rozpoczynają i kończą licytację. Do kupienia do domu na licytacji komorniczej mogą przystąpić oczywiście jedynie osoby, które ukończyły osiemnasty rok życia. Licytacja domu następuje w miejscu wskazany przez komornika. On również ustala termin jej odbycia.

 

Wszystko podane jest w publicznym obwieszczeniu. Obwieszczenie to jest kontrolowane przez sąd. Sama licytacja rozpoczyna się od wymienienia wszystkich niezbędnych formalności dotyczących przedmiotu przetargu, terminu uiszczenia ceny nabycia czy też prawach, które obciążają nieruchomość. Przedmiotem przetargu może okazać się dom, który jest objęty spisem i oszacowaniem z uwzględnieniem zmian podanych do wiadomości publicznej.

Procedura przetargowa

Oznacza to ni mniej ni więcej to, że możliwe jest nastąpienie zmian w oszacowaniu. Przetarg domu jak i przetarg każdej nieruchomości odbywa się ustnie. Potem wszystko odbywa się tak jak w znanych nam filmach. Wygrywa ten, kto poda najwyższą cenę. Czasem zdarza się tak, że pierwsza licytacja nie przyniosła oczekiwanych rezultatów i nikt nie zdecydował się na zakup domu. Wtedy to komornik musi wyznaczyć drugą licytację. Druga licytacja odbywa się na takich samych zasadach jak ta pierwsza. Jednak zmianą jest to, że kwota wywoławcza jest wtedy mniejsza i stanowi jedynie dwie trzecie pierwotnej sumy oszacowania.

 

Jest to najniższa cena, z a jaką można kupić dom. Po zakończeniu licytacji sąd, który nadzoruje każdą licytację wydaje postanowienie co do przebicia na rzecz licytanta. Postanowienie ogłasza się od razu po przetargu. Wydanie przebicia może być odłożone o tydzień jeżeli zostanie wniesiona skarga, której natychmiastowe rozpatrzenie jest niemożliwe. Jeżeli postanowieni zostanie ogłoszone nie pozostaje nic innego jak oficjalne zamknięcie licytacji. Zamknięcie jej nie oznacza jednak nabycia nieruchomości przez wygranego.

Budowa domu

brick-arch-house-1274831-m
budowa domu pod klucz
gotowe domy drewniane
gotowe projekty domów nowoczesnych

Budowa domu jest procesem, którego do końca nie da się nigdy zaplanować w stu procentach. Na budowie może czekać nas wiele niespodzianek, które przeważnie nie będą miłymi niespodziankami i będą oznaczały przełożenie terminu ukończenia domu lub też konieczność wydania dodatkowych pieniędzy. W trakcie stawiania swojego domu przyjdzie nam podejmować trudne decyzje, które mogą znacząco wpłynąć na wygląd naszego przyszłego domu. Plan i tak mimo wszystko trzeba zrobić. Mniej skomplikowane w budowie są domy szkieletowe, budowa domu pod klucz zajmuje mniej czasu a często są to gotowe domy drewniane lub w firmach znajdziemy gotowe projekty domów nowoczesnych, których postawienie będzie szybsze niż tradycyjnego.

 

Bez niego nie ma sensu zabierać się za tak poważną inwestycję. Dobry plan sprawi, że i tak uda nam się wiele oszczędzić. Jeśli nie pieniędzy to czasu. Każdy etap budowy trzeba zaplanować w najmniejszych szczegółach. Na początku trzeba oczywiście zgromadzić odpowiednie środki na zrealizowanie naszej inwestycji. Jak wiadomo nie jest to takie łatwe, ponieważ budowa domu jest kosztowana. Jeżeli już uda nam się zebrać zebrać wszystkie potrzebne środki musimy pomyśleć, gdzie go chcemy postawić. Konieczne jest więc znalezienie działki oraz zlecenie stworzenia projektu.

Ocieplenie domu jednorodzinnego

W przypadku ocieplania domów jednorodzinnych trzeba obrać nieco inną taktykę niż w przypadku ocieplania domów wielkich bloków mieszkalnych. Ocieplanie domów jednorodzinnych jest obecnie czymś zupełnie normalnym, można powiedzieć nawet więcej, że jest to coś, co należy wykonywać w pierwszej kolejności jeśli chodzi o remonty. Proces ocieplania domu można podzielić na kilka ważnych etapów. Pierwszy z nich polega na przyklejeniu i mocowaniu materiału izolacyjnego. Na pierwszy rzut oka może się to wydawać zadaniem nie mogącym sprawić większego problemu.

 

To jedynie mylne wrażenie, które może nam przysporzyć kilku problemów i sprawić, że będziemy musieli liczyć się obsunięciami w harmonogramie. Przede wszystkim przyklejanie materiału izolacyjnego może być trudne w wyniku działania niesprzyjających warunków atmosferycznych. Niska temperatura oraz wysoka wilgotność to najwięksi wrogowie tego procesu. Jeżeli przyjdzie nam go zakładać właśnie w takich warunkach musimy liczyć się z tym, że materiał i zaprawa nabiorą przyczepności dopiero po kilku dniach.

Rozpoczynamy budowę

construction-767620-mPo tym zostaje nam już praktycznie wybranie dobrej ekipy budowlańców. Jeśli mamy możliwość dobrze jest by budowę zacząć wiosną. Wtedy mamy więcej czasu do zimy i nasza budowa może posuwać się w znacznie szybszym tempie z racji sprzyjających warunków atmosferycznych. W racji kryzysu w budownictwie znalezienie dobrej ekipy budowlanej nie jest żadnym większym problemem. Za ich zatrudnienie trzeba teraz zapłacić nawet o trzydzieści procent mniej niż to miało miejsce jeszcze dwa lub trzy lata temu.

 

Znacząco także spadły ceny materiałów budowlanych, które by sprzedać obecnie trzeba oferować po niższych cenach. Przed przystąpieniem do wylewania fundamentów trzeba zrobić jeszcze jedną, bardzo istotną rzecz. Trzeba dokładnie sprawdzić, czy wszystkie formalności związane z zakupem działki pod budowę zostały załatwione. Jest to ważne ponieważ jeśli tego nie zrobimy budowa może zostać wstrzymana nawet na kilka tygodni. Zapewnienie sobie porządku w papierach jest sprawą kluczową.

Zbrojenie ocieplenia

Drugim krokiem jest wykonanie warstwy zbrojnej, która jest siatką wtapianą w masę lub też zaprawę klejącą. Ten etap przez specjalistów od ocieplań jest uznawany za najbardziej kluczowy i trzeba się do niego przyłożyć. Wszystko dlatego, że warstwa zbrojona będzie odpowiedzialna za wytrzymałość całego ocieplenia. Ten etap powinien się już odbywać w bardzo sprzyjających warunkach atmosferycznych, ponieważ niska temperatura może znacząco wpłynąć na proces wiązania. Trzecim etapem, który wykonujemy przy ocieplaniu domów to proces gruntowania warstwy zbrojonej.

 

Tutaj warunki pogodowe nie odgrywają już większego znaczenia. Trzeba jednak pamiętać o tym ,że farbę gruntującą powinno się nakładać dopiero po wyschnięciu warstwy zbrojnej. Jest to szczególnie istotne jeżeli używamy do tego celu farb wytworzonych na bazie żywic akrylowych. Problemy w tym przypadku mogą się także pojawić jedynie w czasie większych upałów, gdyż wilgoć zgromadzona w kleju może wtedy szybciej parować.

Jakiego specjalistę trzeba zatrudnić na budowie naszego domu.

muratore-1109610-mPolskie prawo budowlane nakłada na nas obowiązek zatrudniania fachowców mających za zadanie zrealizowanie budowy naszego domu. Budowa domu jak i inne roboty budowlane, które muszą mieć wydane pozwolenie na budowę musi być nadzorowana przez specjalistów z dziedziny budownictwa. Polskie prawo budowlane określa jakie powinni mieć oni obowiązki i kompetencje. W naszym obowiązku inwestora jest wybranie i zatrudnienie takich fachowców jak projektant, kierownik budowy czy też inspektora nadzoru inwestorskiego.

 

Projektant ma za zadanie w pierwszej kolejności opracowanie projektu budowlanego. Dodatkowym zadaniem jakie możemy mu zlecić jest sprawdzenie, czy projekt jest wykonywany przez budowlańców w stu procentach. Oprócz tego musimy również zatrudnić kogoś na stanowisko kierownika budowy. Nie jest to proste zadanie, ponieważ nie każdy może nim zostać. Trzeba mieć do tego odpowiednie uprawnienia.

Kierownik budowy

Jeżeli zgłaszamy rozpoczęcie prac budowlanych musimy dołączyć do tego jeszcze oświadczenie takiego kierownika budowy, że podaje on informacje o swoich uprawieniach oraz o tym, że potwierdza znajomość wszystkich obowiązków, które przyjdzie mu wypełniać podczas pobytu na budowie. To właśnie on odpowiada za wszystkie wydarzenia, które mają miejsce na placu budowy. Jest za plac odpowiedzialny od momentu wbicia pierwszej łopaty. Na kierownika budowy zwykło się wyznaczać kogoś, kto nie jest powiązany z żadną firmą budowlaną.

 

Wtedy jest gwarancja tego, że jest to osoba bezstronna i nie będzie działała w jej interesie tylko w interesie inwestora, czyli w tym przypadku nas. Oczywiście w tym fachu liczy się doświadczenie oraz profesjonalizm. Dowodzenie ekipą nie jest prostym zadaniem. Najlepiej oczywiście jest zatrudnić jednego kierownika budowy na cały jej okres. Oczywiście jeżeli nie będzie zadowoleni z jego pracy zawsze mamy możliwość zmiany. Będzie się to jednak wiązało z pewnym opóźnieniem realizacji projektu, gdyż nowy kierownik będzie potrzebował pewnej ilości czasu by zaznajomić się z tym, co zastał w swoim nowym miejscu pracy.

Dom, czy mieszkanie?

painted-facade-1422756-mWiele rodzin z dziećmi staje w pewnym momencie przed pytaniem, czy kupić większe mieszkanie, czy może warto zainwestować jednak w dom na obrzeżach miasta tak czy owak mieszkanie i dom są niezbędne do wygodnego życia. Nowe mieszkania mają tą zaletę że są w lepszej zazwyczaj lokalizacji niż domy, z drugiej strony budowa domów pod miastem powoduje że te tereny się rozwijają.

Każda z tych opcji posiada zarówno zalety, jak i wady i rodzina musi przeanalizować obie propozycja pod kątem, która w ich przypadku będzie po prostu lepsza. Kupno większego mieszkania w centrum miasta na pewno będzie dobre z punktu widzenia logistycznego. Jest zapewniony dostęp do środków komunikacji publicznej, blisko znajdują się szkoły i przedszkola dla dzieci, a gdzieś w okolicach domu na pewno znajduje się jakiś park z piaskownicami i placami zabaw.

 

Co więcej, codzienne dojazdy do pracy rodziców również nie są zagrożone, ponieważ można zostawić samochód na przydomowym parkingu i pojechać tramwajem, nie martwiąc się o uporczywe korki. Co więcej, w bloku mieszkają sąsiedzi, którzy zawsze chętnie rzucą okiem na nasze mieszkanie w ramach sąsiedzkiej przyjaźni, gdy pojedzie się na krótki weekend nad morzem z dziećmi. Z drugiej jednak strony, ci sami sąsiedzi mogą być wielbicielami głośnej muzyki, licznych remontów i generalnie być osobami, którzy potrafią uprzykrzyć życie innym.

Idealne miejsce

Dzielnica w której się mieszka, wcale może nie być tak spokojna i przyjazna jak na początku się wydawało, a plac zabaw może być miejscem, gdzie właściciele wyprowadzają psy. Nie mówiąc już o tym, że ilość ludzi na przystanku autobusowym nie pozwoli wszystkim wsiąść do najbliższego zbliżającego się pojazdu. Tak samo sytuacja ma się z domem na obrzeżach miasta. Miejsce jest na pewno urokliwe, zlokalizowane na obrzeżach lasu, więc kontakt z przyrodą jest zapewniony.

 

Nikt nie hałasuje, nikt nie przeszkadza, rodzina staje się panem na swoim gospodarstwie. Niemniej jednak, codzienne dojazdy do pracy rodziców i dzieci do szkoły mogą nie tylko być uciążliwie przez korki i odległość, ale również mogą powoli rujnować domowy budżet. Domy na obrzeżach często również stoją na odludziu, więc wieczorem ma się wrażenie, że w kryzysowej sytuacji, jak wysiądzie prąd, nikt nie pomoże.

Czy warto budować dom na obrzeżach miasta?

brick-ranch-house-1180382-mW sytuacji, gdy rodzinny kapitał pozwala na pierwsze myśli dotyczące wybudowania własnego domu, pojawiają się również wątpliwości. Bowiem najlepszym miejscem na wybudowanie domu są obrzeża miasta. Zarówno okolica jest bardziej przyjazna, jak i samo wybudowanie jest tańsze. Jednak w tej kwestii jest dużo więcej aspektów, które zdecydowanie warto jest wziąć pod uwagę.

 

Dom znajdujący się na obrzeżach miasta to z pewnością dobra inwestycja. Zazwyczaj wybiera się działkę, która jest ładnie zlokalizowana, w okolicy znaleźć można las, bądź nawet jezioro. Często są to nowe osiedla, gdzie dopiero budowane są domki i to często budowane są właśnie przez młode rodziny z dziećmi, które chcą odpocząć od miejskiego zgiełku. Zatem sąsiedzi również będą przyjaźnie nastawieni.

Jakie mieszkanie będzie wygodne dla rodziny?

Przestrzeń zrobi się wesoła. Wybierając mebelki trzeba pamiętać, by były bezpieczne. Wszelkie ostre krawędzie będą niebezpieczne i należy odpowiednio je zabezpieczyć. Warto również oddzielić część pokoju przeznaczoną do zabawy i do snu. Zabawki powinny być ułożone w pewnej odległości od łóżeczka, by nie rozpraszały malucha. Na podłodze można położyć mięciutki dywan, ale uwaga trzeba kilka razy dziennie go odkurzać i często prać, by nie wywoływać u malucha alergii. Po tym przychodzi czas na weryfikację pozostałej części domu. Zabezpieczamy wszelkie ostre krawędzie. Czyszczenie podłogi jest bardzo ważne, warto jak mamy parkiet co jakiś czas wykonać cyklinowanie.

 

Warto również wyznaczyć własne granice. Pokój dzienny służyć ma całej rodzinie, ale już sypialnia rodziców, to ich azyl, gdzie zabawki dziecięce nie powinny się znajdować. Jeśli lubimy ciężkie kolory na ścianach możemy je pozostawić, ale też warto przemalować część pomieszczeń na jasne, stonowane kolory, które będą stymulowały rozwój dziecka. Pamiętając o tych kilku wskazówkach wymarzony domek będzie wygodny dla całej rodziny i każdy znajdzie w niej swój własny kąt.

Dom na peryferiach

country-house-2-1178089-mTaki dom to doskonała próba zarówno dla pana domu, który może go zaprojektować tak jak sobie wymarzył, oraz dla pani domu, która będzie mogła umeblować go, wybrać kolory ścian, czy akcesoria, o jakich zawsze marzyła. Co więcej, duży ogródek to nie tylko możliwość posiadania własnego miejsca na trawnik, posianie warzyw, ale również obszar, gdzie dzieci będą mogły bezpiecznie spędzać swój wolny czas na zabawie w piaskownicy, czy z innymi dziećmi sąsiadów. Jednak jest i druga strona medalu. Dom budowany na obrzeżach przez rodzinę, która wciąż mieszka w mieście, zazwyczaj budowany jest dosyć długo.

 

Gdy zaś zostanie już wybudowany, trzeba pamiętać, że jest to dzielnica położona daleko od centrum. Dojazd zatem może być zwłaszcza na początku trudniejszy, nie tylko ze względu na odległość, ale również na korki i ograniczoną ilość autobusów komunikacji miejskiej, a nawet ich brak. Trzeba liczyć się z tym, że rodzina powinna posiadać dwa samochody, żeby ojciec spokojnie mógł pojechać do swojej pracy, matka do swojej i żeby ktoś jeszcze mógł zawieźć dzieci do szkoły i je odebrać. Trzeba umieć dobrze logistycznie ogarnąć taką sytuację, by mieszkanie na obrzeżach miasta, było przyjemnością dla wszystkich członków rodziny.

Bezpieczne wynajęcie hali

Przedsiębiorstwa zajmujące się magazynowaniem lub wielkie zakłady do swojej bieżącej działalności potrzebują wielkich hal produkcyjnych. Niewiele przedsiębiorstw w czasie kryzysu może sobie pozwolić na znalezienie pieniędzy na wybudowanie swojej własnej hali z prawdziwego zdarzenia mimo tego, że konstrukcje stalowe w dzisiejszych czasach nie są tak drogie jak to miało miejsce kilkanaście lat temu. Obecnie praktyczniejszym rozwiązaniem staje się wynajmowanie takich wielkich obiektów na określony czas.

 

Posiadanie własnej przestrzeni magazynowania czasem jest po prostu nie potrzebne i zbyt kosztowne. Dzisiejszy rynek jest bardzo elastyczny co sprawia, że nie wiadomo czy za pięć lat przedsiębiorstwo będzie jeszcze potrzebowało miejsca do produkcji lub składowania swoich towarów. Dla takich firm możliwość wynajęcia hali na dwa lub trzy lata jest na pewno bezpiecznym rozwiązaniem. Tego rodzaju hal, które tylko czekają na najemcę jest sporo. Można nawet swobodnie przebierać w ofertach, ponieważ są one zlokalizowane zarówno w dużych miastach jak i w ich okolicach. 

Dom do wynajęcia

suburban-street-1-669805-mZdarza się, że szukamy domu do wynajęcia. Dzieję się tak w przypadku, kiedy nie chcemy kupować domu na własność a jedynie pomieszkać w nim przez jakiś czas. Wynajmujemy dom zazwyczaj, gdy zmusza nas do tego praca. Wyjeżdżając w interesach musimy gdzieś mieszkać, a szef wysyła nas na kilka miesięcy lub rok. Jeśli jest to daleko od naszego miejsca zamieszkania, a mamy na utrzymaniu rodzinę, to normalne, że chcemy mieszkać razem z nimi. Szukamy domu, który spełni nasze oczekiwania i ze względu na dobro dzieci, będzie znajdował się blisko ważnych miejsc typu szkoła, sklepy, i tym podobne.

Pracodawca zdaje sobie sprawę, że wysyłając pracownika na dłuższy okres czasu poza okręg firmy, musi zapewnić pracownikowi i jego rodzinie odpowiednie warunki mieszkalne. Są firmy, które praktykują taki system pracy od lat. Pracownicy wysyłani są nawet za granicę z możliwością zakwaterowania całej rodziny. To bardzo dobry sposób dbania o cennych pracowników. W dzisiejszych czasach pracownicy muszą liczyć sami na siebie, bo pracodawca daje tylko miejsce pracy i nie obchodzi go nic. Dobry pracodawca to Dore warunki pracy i oddany pracownik.

Wybór hali

Do każdej z nich przygotowany jest odpowiedni dojazd przeznaczony na użytek samochodów ciężarowych. Wybranie dobrej hali produkcyjnej lub magazynowej, która będzie spełniała wszystkie nasze wymagania nie jest takim łatwym zadaniem. W czasie oglądania ofert trzeba zwracać baczną uwagę na kilka czynników, które decydują o tym, czy dany budynek będzie dla nas opłacalnym interesem. Przedsębiorcy uważają, że przy wyborze hali trzeba kierować się dwoma podstawowymi aspektami: lokalizacją oraz dostępna przestrzeń.

 

Nie wszystkie firmy potrzebują do prowadzenia swojej działalności ogromnych powierzchni. Dla nich liczy się hala o mniejszych wymiarach. Nie opłacalne jest przepłacanie za magazyn, którego potencjał nie zostanie wykorzystany nawet w pięćdziesięciu procentach. Bardzo ważna dla potencjalnych wynajmujących jest kwestia logistyczna. Hala staje się atrakcyjniejszym celem w momencie, gdy są w niej zamontowane siatki do słupów czy też klapy dywanowe. Powierzchnie magazynowe trzeba odpowiednio zabezpieczyć tak więc monitoring także jest pożądany. 

Wynajmujemy dom

house-denmark-1427704-mWynajmujemy domy także z innych powodów. Wyjeżdżając za granicę musimy znaleźć jakieś lokum. Nie ma z tym problemu, jeśli wyjechaliśmy sami i nie mamy rodziny. Jeśli jednak chcemy sprowadzić naszych bliskich wynajmujemy dom. Warunki wynajmu domów za granicą są inne niż w Polsce. Jest po prostu łatwiej, dla osób, które pracują legalnie. Wtedy państwo dopłaca do wynajmu i mamy dużo większe świadczenia rodzinne, niż w naszym kraju.

W Polsce częściej wynajmujemy mieszkania niż domy. Domy kupujemy albo budujemy. Wszystko zależy od naszych finansów, sytuacji życiowej i rodzinnej. Jest mnóstwo powodów, które pchają nas do wynajmu domu. Jeżeli szukamy domu do wynajęcia, to szukajmy z pełnym wyposażeniem. Kupno nowych mebli i całego wyposażenia do wynajmowanego domu mija się z celem. Dom z całym wyposażeniem nie będzie droższy niż dom bez pełnego wyposażenia.

Pośrednik nieruchomości

Pośrednicy nieruchomości zarabiają dobre pieniądze pod warunkiem, że są do swojej pracy odpowiednio dobrze przygotowani. Pośrednik pracy powinien być prawdziwym profesjonalistą. Jedynie systematyczne dokształcanie się jest drogą do utrzymania się w branży, zwłaszcza że takie programy jak mieszkanie dla młodych często się zmianiają i sa różne ich zasady. Pośrednik nieruchomości musi być przygotowany na każde pytanie jakie może paść ze strony potencjalnego klienta. Do tego potrzebna jest fachowa wiedza z dziedziny obrotu nieruchomościami. Oczywiście z biegiem lat i nabieranym wtedy doświadczeniem wiedza ta staje się już na tyle duża, że nawet najtrudniejsze z pozoru pytanie staje się proste.

 

Pośrednicy w swojej pracy spotykają się z różnego rodzaju ludźmi, dlatego umiejętność rozmowy z nimi jest tutaj podstawą do osiągania sukcesów. W kontaktach międzyludzkich szczególnie ważne jest zrozumienie potrzeb klienta. Do tego konieczne jest posiadanie kultury osobistej, która bardzo ułatwia to zadanie. Czasami do zrobienia dobrego interesu potrzebne jest również coś więcej. Najlepsi agencji w branży nieruchomości posiadają także intuicję, której to nikt nie jest w stanie nauczyć się nawet na najbardziej renomowanych studiach. By w ogóle móc zajmować się pośredniczeniem przy sprzedaży nieruchomości trzeba legitymować się zdanym egzaminem państwowym.

Przygotowanie mieszkania do sprzedaży

triangular-corner-house-1381686-mW momencie, gdy decydujemy się na sprzedaż naszego mieszkania Żoliborz pierwszą czynnością, którą musimy zrobić to zamieścić ogłoszenia w miejscach, gdzie będzie można liczyć na odzew potencjalnych zainteresowanych. Równocześnie w tym czasie można się już zabrać za inne działania, które są potrzebne do tego by nasze mieszkanie dobrze wyglądało w oczach kupców.

 

Pierwszą czynnością jaką powinniśmy wykonać jest przygotowanie wszystkich niezbędnych dokumentów, które są potrzebne do zawarcia transakcji kupna-sprzedaży. Dokumentacja ta ma potwierdzać, że to właśnie my jesteśmy właścicielami danego lokalu. Świadczyć o tym mogą dokumenty tytułu prawa do lokalu, akt notarialny czy też wpisy do księgi wieczystej. W przypadku gdy jej nie posiadamy warto jest ją założyć. 

Kredytowanie nieruchomości

Większość klientów kupując mieszkania korzysta z kredytów, co prowadzi do konieczności ustanowienia hipoteki, którą wpisuje się właśnie do takiej księgi nieruchomości. Konieczne jest skompletowanie dokumentów potwierdzających miesięczne koszty utrzymania lokalu. Jeżeli w ofercie zaznaczaliśmy, że nasze mieszkanie przechodziło remonty warto być przygotowanym na okazanie dowodów, czyli swojego rodzaju historię nieruchomości. Najlepszym wyjściem jest sprzedanie mieszkania, które jest niezadłużone, jednak kiedy posiada ono długi trzeba o transakcji powiadomić bank. Podobnie gdy budujemy dom, budowa na kredyt też jest związana z wpisem do hipoteki.

 

Część pieniędzy ze sprzedaży pójdzie na ich pokrycie. Po załatwieniu wszystkich najważniejszych formalności pozostaje już odświeżenie mieszkania. Trzeba wykonać wszystkie naprawy usterek takich jak przeciekający kraj czy też naoliwienie drzwi. Wszystkie tego rodzaju usterki, które zostaną zauważone przez osobę oglądającą mieszkanie na pewno nie przypadną mu do gustu. Będą także pretekstem do żądania niższej ceny. Warto uniknąć takiej sytuacji jeśli chcemy być bogatsi o te parę tysięcy złotych. Najlepszym wyjściem jest sprzedawanie lokalu, który nie jest umeblowany. I tak wszystko trzeba dokładnie wysprzątać. Można to zrobić samemu lub zlecić to firmie sprzątającej, która zrobi to w sposób profesjonalny.